春个人理财第三次作业-
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一、单项选择题（共10 道试题，共20 分。
每题只有一个正确答案）
1. 以下不能成为信托财产的是：（）
A. 有价证券
B. 房屋
C. 继承权
D. 专利权
满分：2 分
2. （）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管
理人的信托产品。
A. 财产处理信托产品
B. 财产监护信托产品
C. 人寿保险信托产品
D. 特定赠与信托产品
满分：2 分
3. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知
识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。
A. 受托人
B. 委托人
C. 受益人
D. 代理人
满分：2 分
4. （）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折
现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。
A. 单位比较法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 收益法
满分：2 分
5. 我国个人信托产品主要以（）信托为主。
A. 遗嘱
B. 契约
C. 财产
D. 资金
满分：2 分
6. 下列几组投资产品中流动性最差的是（）。
A. 收藏品、房地产、黄金
B. 股票、活期存款、债券
C. 基金、股票、债券
D. 外汇、股票、基金
满分：2 分
7. 教育储蓄的优势不包括：（）
A. 可以随时取款，具有较强的流动性
B. 利率优惠
C. 教育储蓄免征利息所得税
D. 参加教育储蓄的学生将来上大学可以优先办理助学贷款
满分：2 分
8. 影响城市土地价格的一般因素不包括：（）
A. 区域因素
B. 社会因素
C. 经济因素
D. 制度及政策因素
满分：2 分
9. （）是指由于金融市场的波动给信托理财产品当事人造成损失的
可能性。
A. 市场风险
B. 经营风险
C. 道德风险
D. 政策性风险
满分：2 分
10. （）是指委托人将股权委托给信托公司持有或将资金委托给信托
公司购买公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益
人利益最大化的原则，以自己的名义对信托财产进行管理和处分的行为。
A. 资金信托业务
B. 职工持股信托
C. 财产信托业务
D. 特定目的信托业务
满分：2 分
二、多项选择题（共10 道试题，共30 分。
每题均有两个或两个以上正确答案，多选少选错选均不得分）
1. 重置成本估算方法有（）
A. 工料测量法
B. 单位估算法
C. 分部分项法
D. 单位比较法
满分：3 分
2. 信托的基本职能包括：（）
A. 财产管理职能
B. 资金融通职能
C. 投资职能
D. 公益服务职能
满分：3 分
3. 个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以
下信托特点：（）
A. 专业的信托财产管理
B. 信托财产的独立性
C. 合法节税
D. 财产妥善存续管理
满分：3 分
4. 根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为
个人提供的信托业务分成以下几类：（）
A. 资金信托业务
B. 财产信托业务
C. 权利信托业务
D. 特定目的信托业务
满分：3 分
5. 信托关系大致由（）三方面的权利义务构成。
A. 委托人
B. 受托人
C. 受益人
D. 信托人
满分：3 分
6. 房地产投资的特征包括（）
A. 直接投资费用不高
B. 投资资本的购买力价值容易损失
C. 直接投资资本的流动性差
D. 影响投资的不可分散性风险因素较多
满分：3 分
7. 房地产投资风险控制策略包括：（）
A.
选择风险较小的项目进行投资
B.
加强市场调查研究
C.
通过投资组合来分散风险
D. 转嫁风险
满分：3 分
8. 个人信托类产品主要包括（）
A. 财产处理信托产品
B. 财产监护信托产品
C. 人寿保险信托产品
D. 遗产信托产品
满分：3 分
9. 短期教育策划工具包括（）
A. 住房抵押贷款
B. 学校贷款
C. 政府贷款
D. 资助性机构贷款
满分：3 分
10. 对合格受托人的基本要求包括：（）
A. 忠诚并尽职
B. 善于沟通并谨慎
C. 专业并具有创新精神
D. 专业并谨慎
满分：3 分
三、判断题（共10 道试题，共20 分。
只判断正误，不需说明理由）
1. 建筑物重置成本估算中，单位比较法是一种简便、迅速、应用广
泛的成本估计法。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 系统风险是指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造
成的，例如由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因而又称可分散风险。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 信托最本质的特征是所有权和利益相分离。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 个人投资人在与信托机构共同设立信托关系时，应当采取书面形
式。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因
素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两
种。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信
托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
四：个人信托理财的特点表现在哪些方面？
五、论述题（共 1 道试题，共20 分。
）
1. 如何能降低房地产投资的风险。
请结合实际或举例论述。
1。