某小区开发建设项目申请报告工程咨询资格证书：中华人民共和国国家发展和改革委员会工咨丙编制日期：二〇〇七年九月1目录第一章申报单位及项目概况--------------------------（4）一、申报单位概况------------------------------------（5）二、项目概况----------------------------------------（5）三、建设工期----------------------------------------（9）四、投资规模---------------------------------------（16）第二章发展规划、产业政策和行业准入分析-------------（19）第三章资源开发及综合利用分析-----------------------（21）一、资源利用---------------------------------------（21）二、能源耗用---------------------------------------（21）第四章节能方案分析-------------------------------（23）一、节能设计标准-----------------------------------（23）二、节能措施---------------------------------------（23）三、节水-------------------------------------------（24）第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析-----------（25）一、项目选址及用地方案-----------------------------（25）二、土地利用合理性分析-----------------------------（26）三、征地拆迁方案-----------------------------------（26）第六章生态和环境影响分析------------------------（27）一、场址环境状况----------------------------------（27）二、建设项目对生态环境的影响----------------------（27）2三、生态环境保护措施------------------------------（27）第七章经济影响分析-------------------------------（30）一、经济费用效益分析------------------------------（31）二、行业影响分析----------------------------------（31）第八章社会影响分析-------------------------------（33）一、项目对社会的影响分析--------------------------（33）二、项目与所在地区互适性分析----------------------（33）三、社会风险分析----------------------------------（33）四、社会评价结论----------------------------------（34）附图一：小区鸟瞰图附图二：小区总平面图附件一：房地产开发有限公司《企业法人营业执照》附件二：保局审查意见附件三：国土资源局土地使用证明附件四：规划图附件五：资金证明3第一章申报单位及项目概况（一）申报单位概况1、项目申报单位：某某房地产开发有限公司2、申报单位概况：某某房地产开发有限公司是一家集房地产开发、销售、物业管理等多功能为一体的房地产开发经营企业。
公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨。
某某房地产开发有限公司注册资金800万元，公司现有员工60余人，其中高级工程师4人，工程师15人，会计师和经济师各2人，初级职称25人，大专以上文化水平占80%以上，多年来，在具有现代经营、实力派企业家--------**董事长的带领下，经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，在**相继开发建设了****小区、******小区及与之配套的一系列配套设施。
某某房地产开发有限公司在*****及周边地区是最具实力的开发公司。
现即将开建“***小区”占地面积*******平方米，工期将在两年内完成。
某某房地产开发有限公司的物业管理为了大造人文地产品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为4企业的文化内涵，充分正和***地区的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。
（项目概况）2、建设地点：。
3.建设内容及规模：该项目为***小区工程，占地面积****万平方米，总建筑面积******万平方米。
其主要建筑物为**栋，三栋为高层建筑，共约***套住宅，居住人口约*****人。
并在小区内设置自行车棚、车库等设施共计*****平方米，建成一个封闭式小区，统一完备的物业管理、保安监控和便民通讯等硬件设施。
4.工程方案：4.1工程方案设计指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。
保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。
住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。
方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。
5（3）方案设计符合≪民用建筑节能设计标准实施细则≫中关于采暖居住建筑的节能设计要求。
所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。
（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。
在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。
（5）方案设计中综合考虑了**市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。
（6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。
4.2工程方案设计原则（1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
（2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。
（3）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。
项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
6（4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。
因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
5.总平面布局5.1总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则：（1）方便居民生活，有利组织管理；（2）组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；（3）合理组织人流、车流、有利安全防卫；（4）合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰；（5）注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合安排；供电、电讯、路灯等管线地下埋设；5.2总平面设计：该项目建设场地为长方形，长约203米，宽约163米，场地南临渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。
场址原为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。
7场地内沿长度方向布置**栋住宅楼（见总平面布置图），其中有*栋为一层车库，二层以上是带阁楼式住宅，*栋一层为商业网点，六层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积****万平方米，总建筑面积为*****万平方，车库面积约****平方米，商业网点约****平方米，小区门卫用房建筑面积****平方米。
小区容积率为：2.69 绿地率为：30%小区用地平衡指标：（A）住宅用地60%（B）公建用地占20%（C）道路用地10%（D）公共绿地占10%场地内建筑物均退建筑红线3米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用22.5～41.0米的超大楼间距以获得良好的采光和视线感觉。
住宅山墙采用12米间距以满足防火要求。
小区内道路设置遵循经济合理、出行方便、内外联系畅通、满足地下工程管线埋设要求等原则进行。
场地内主要道路宽6米，宅间小路宽4 米。
小区内主要道路有2个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于75度，出入口间距大于150米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺8设，人行路采用彩色道板铺设。
小区内设置给水、污水、雨水和电力管线，同时考虑供热管线、煤气、通讯、电视电缆等管线的埋设。
小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木、灌木相结合的形式。
追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。
6、单体设计及功能6.1住宅1#楼：长46.0米×宽13.6米，层高2.9米，总高84.5米，总建筑面积16098.64平方米，一、二层为商业网点，三层以上为普通住宅。
全楼共3个单元，每单元设有电梯，一梯两户，每层共6户，其中两户式90-100平方米120户，100-200平方米和越层式60户，全楼共计180户。
6.2住宅2#楼：长45.2米×宽13.6米，层高2.9米，总高84.5米，总建筑面积11398.8平方米，一、二层为商业网点，三层以上为普通住宅。
全楼共3个单元，每单元设有电梯，一梯两户，每层共6户，其中80-100平方米120户，全楼共计120户。
6.3住宅3#楼：长46.0米×宽13.6米，层高2.9米，总高84.5米，总建筑面积11596.2平方米，一、二层为商业网点，三层以上为普通住宅。
全楼共3个单元，每单元设有电梯，一梯两户，每层共6户，其中80-100平方米120户，全楼共计120户。
96.4住宅4#楼：长47.7米×宽11.1米，层高2.9米，总高25.3米，总建筑面积5105.79平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅。
全楼共3个单元，每单元设有电梯，一梯两户，每层共6户，其中80-100平方米45户，100-200平方米越层式9户，全楼共计54户。
6.5住宅5#楼：长89.9米×宽12米，层高2.9米，总高31.9米，总建筑面积12457.61平方米，均为普通住宅。