1.2 项目编制依据......................................................................................... 错误!未定义书签。

（2）**县县域城镇体系规划》；................................................................... 错误!未定义书签。

（4）《**县土地利用总体规划（修编）》；................................................... 错误!未定义书签。

（6）《**县**新区二期修建性详细规划》； ................................................. 错误!未定义书签。

（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；................................... 错误!未定义书签。

1.3 项目建设单位概况 (4)1.4 主要技术经济指标 (5)1.5 主要结论 (5)3.1 项目建设的必要性 (7)3.2 项目建设的可行性 (7)4.1 项目选址 (9)4.2 项目建设条件 (9)4.2.1 自然条件 (9)4.2.1.1 区位条件 (9)4.2.1.2 气象与水文 (9)4.2.1.3 地形地貌 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

4.2.1.4工程地质 (10)4.2.2 基础设施条件 (10)4.2.3 社会经济条件 (11)5.1.1 总体布局原则 (13)5.1.2 总平面布置......................................................................................... 错误!未定义书签。

5.1.3 主要经济技术指标 (13)5.3.1 道路 (14)5.3.2 绿化 (15)5.3.3 给水工程............................................................................................. 错误!未定义书签。

5.3.4 排水工程 (15)5.3.5 电力工程 (16)5.3.6 通讯工程 (16)5.3.7 边坡处理工程..................................................................................... 错误!未定义书签。

6.1 环境保护................................................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.1 环境保护标准..................................................................................... 错误!未定义书签。

6.1.1.1 环境质量标准 .................................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.1.2 污染物排放标准 .............................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.2.1 生态环境影响分析 .......................................................................... 错误!未定义书签。

6.1.2.3 水环境影响分析 .............................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.2.4 噪声影响分析 .................................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.3.1 水土流失保护措施 .......................................................................... 错误!未定义书签。

6.1.3.2 大气污染防治措施 .......................................................................... 错误!未定义书签。

6.1.3.3 水污染防治措施 .............................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.3.4 噪声防治措施 .................................................................................. 错误!未定义书签。

6.1.4 建成后环境保护措施......................................................................... 错误!未定义书签。

6.3 节能 ........................................................................................................ 错误!未定义书签。

7.1 项目实施进度安排 (17)7.2.1 管理组织 (17)7.2.2招投标管理............................................................................................ 错误!未定义书签。

7.2.3 工程管理 (17)8.1 投资估算 (18)8.1.1 投资估算依据 (18)8.1.2投资估算 (19)8.2 资金筹措 (20)8.1.1 资金筹措方案 (20)8.1.1 资金使用计划 (20)10.1 结论 (21)10.2 建议 (22)1、总论1.1 项目概况（1）项目名称：微山县鲁桥镇鲁桥中心社区。

（2）项目建设单位：济宁祥民建筑工程有限公司。

（3）项目建设地点：微山县鲁桥镇。

（4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积约73442.6m2，安置50户，总建筑面积183300m2。

主要建设内容有主体建筑工程、主体装饰工程、道路工程及绿化工程等。

（5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为25589万元，其中工程造价及配套工程费用20163万元、土地购置及补偿1760万元、项目各种手续费3666万元。

资金来源为建设单位自筹。

（6）项目实施期限：项目实施期限为36个月，即从2012年5月至2015年5月。

1.2 项目建设单位概况济宁祥民建筑工程有限公司位于济宁市中区车站南路，公司成立于2010年2月1日，是有限责任公司，公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人程祥民，注册资本800万元，固定资产176万元，拥有主要机械设备净资产791.8万。

企业经营范围为建筑工程施工、土地复垦、道路施工、维修。

公司技术力量较强，拥有员工330人，职称人员54人，工程类高级工程师1人，工程师9人，经济师1人，会计师2人，二级建造师10人。

企业工程建设管理经验丰富，成立2年来，共组织实施了10多个工程建设项目，累计完成投资亿余元。

1.3 主要技术经济指标用地面积：73442.6m2；安置总户数：50户；总建筑面积：183300m2；总投资估算：25589万元；建设期：36个月（2012年5月-2015年5月）。

1.4 主要结论（1）本项目的建设是必要的。

建设本项目是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

（2）本项目的建设是可行的。

本项目的选址及建设方案符合微山县鲁桥镇城乡建设要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。

2、项目建设背景为提高微山县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人口，城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发鲁桥镇鲁桥中心社区。

鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村辖区内，现有居民50户、约200人，民居50幢，住宅占地面积7.33公顷，总建筑面积8000平方米，建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。

对本工程建设，镇委、镇政府给予高度重视，已把该项目列入微山县鲁桥镇重点建设项目，以确保项目的顺利实施。

3．项目建设必要性及可行性3.1 项目建设的必要性（1）是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大城乡规模和提升城市品位的需要。

鲁桥镇城乡开发建设于2011年开始。

鲁桥中心社区位于城乡开发建设规划区内，村民住宅用地面积达7.33公顷，村址是开发建设规划区的主要地块。

（2）是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。

近几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作，先后作出了一系列推进城乡一体化及建设社会主义新农村的决策部署，山东省、济宁市也分别制定了城乡一体化建设纲要。

鲁桥镇五村地处镇政府南、济微公路西，随着城乡开发建设，现已成为中心地段，具备了开展城乡一体化建设的客观条件。

（3）是改善鲁桥镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之一。

3.2 项目建设的可行性（1）建设资金来源有保障。

本项目建设得到鲁桥镇镇委、镇政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入鲁桥镇重点建设项目。

鲁桥中心社区的土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障的。

（2）建筑材料来源有保障。