仁寿县市场评估简报
2017.6
PART
1
城市宏观环境分析
PART
1-1
城市规划研究
PART
1
城市宏观环境解析/城市概况
城市区位分析 仁寿县：区位优势明显。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强 县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县
仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方 向，幅员2606平方公里，辖60个乡镇618个 村（社区）162万人，是国家级天府新区重点 县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十
人口情况
GDP总量, 2013, 284.2
GDP走势 GDP总量, 2014, 312
GDP总量, 2015, 339.6
户籍总人口
常住人口
城镇常住人口
GDPGDP 增长率 , 总量 2013, 10.70%
GDP 增长率, GDP 增长率 2014, 10%
GDP增长率, 2015, 10%
年全县常住人口为121.92万人，2016年城镇化率达35.28% 全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%
（数据来源：仁寿县2016年国民经济和社会发展统计公报）
PART
1
城市宏观环境解析/宏观总结
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数 很大，产业优势明显，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强
GDP总量高
城镇化率 增速快
城镇居民可支配 收入增速快
人口基数 很大
PART
高速：成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城
高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速铁路：连汪燕 铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路
PART
1
城市宏观环境解析/城市发展方向
城市产业规划 工业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配 套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群 产业规划：加快发展新型工业、现代农业和服务业。 依托天府新区仁寿视高、文林工业园区2个省级经 济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造装备制造、 电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百 亿产业集群。依托四川现代粮食产业仁寿示范园区、
成交面积 （亩）, 2015, 1817 图表标题
成交面积 （亩）, 2016, 1295
成交建面（万 ㎡）, 2015, 309.71
图表标题
成交建面（万 ㎡）, 2016, 157.22
成交面积 （亩）, 2017, 259
成交建面（万 ㎡）, 2017, 29.69 楼面地价
2015
2016 成交总价 , 2015, 297170
楼盘名称
开盘时间
（亩） 162 91.26
均价 总户数 建筑面积 物业形态 住宅去化 （万㎡） （元/㎡） （套） 39.9 31 洋房 豪华 高层：6200 住宅 普通 2732 洋房：7800 住宅 高层住宅 6200 2378 65% 70%
车位配比
车位售价 （万/个） 未售 未售
1 2
中铁·颐禾公馆 嘉和·未来城
成交面积 视高成交面积（亩） （亩）, 2016, 512.44245 成交建面（万 视高成交建面（万㎡） ㎡）, 2016, 875971
成交面积 （亩）, 2015, 216.135675
成交面积 （亩）, 2017, 279.12903
成交建面（万 ㎡）, 2015, 360228
成交建面（万 ㎡）, 2017, 504766
PART
1
城市宏观环境解析/城市总结
城市地位
成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试 点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、 四川天府新区重点辐射县 城市终极人口规模80万人，围绕构建“四区、五 极、全域”协调发展新格局，城市整体向北发展
空间规划
交通规划
交通环境优越， 180米宽的世界级城市中轴——天 府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境
139.2 —— —— 104.3 —— ——
数据来源：仁寿县统计局
PART
2
房地产市场
项目所在区域房地产概况 区域在售项目分布：
项目3公里及5公里辐射范围内的楼盘
梦想城 未来城
目标地块位于城北新区
永兴公馆
中铁·颐禾公馆
北城时代 永兴项目（待售）
皇家尊邸
麓峰·棕榈岛
PART
2
房地产市场
占地面积
序号
总量（万平方米）
增速+% 总量（万平方米） 增速+% 总量（万平方米）
增速+%
总量（万平方米） 增速+% 总量（万平方米） 增速+% 总量（万平方米） 增速+% 总量（万平方米） 增速+%
商品房销售面积
增长率, 2014, 销售面积 36% 增长率, 2015, 增长率 28% 增长率, 2016, 3.80% #住 宅 （1）现房销售面积 #住 宅
产业布局
工业强县，宜居、宜旅的景城一体田园城市，着力 打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、 新型建材4大百亿产业集群
仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进 县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模80万人，180 米宽的世界级城市中轴——天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着 力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群
2
房地产市场概况
PART
2
仁寿土地市场
2015年至今，仁寿土地成交量共计成交124宗，但大多集中在周边乡镇，合计6452亩；
仁寿城北新区土地市场 2015年至今，仁寿城北新区住宅用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万㎡，2017年成交5 宗，259亩，29.69万㎡，楼面价2588元/ ㎡ 。（北辰实业本月落子仁寿，楼面价5511元/ ㎡ ）
仁寿
强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示 范县、中小城市综合改革试点县。 人才资源充沛。仁寿总人口162万，是全 省第一、全国第三人口大县，常年有40余万劳 动力在县外务工。县内有成都信息工程大学、
中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡
两岸飞行学院4所大学和万人职教中心、新科 职业技术学校等4所职业学校
2015
2016
2017 视高楼面地价
2015 成交总价, 2017, 142900
2016
2017
成交总价, 2015, 31000
成交总价, 2016, 43507
楼面价, 2015, 成交总价 861
楼面价 楼面价, 2016, 497
楼面价, 2017, 2831
PART
2
房地产市场
2014-2016仁寿商品房销售面积年均去约125万㎡，2016年商品房去化139.2万㎡，同比上增 3.8%，其中住宅成交104.3万㎡，商业及其他34.9万㎡。
PART
1-2
城市经济研究
PART
1
城市宏观环境解析/人口与城镇化率
人口与城镇化率 2016年，户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇常住人口为57.1万人，城镇化 率达到35.28%，同比增速为1.48%；
全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%。
1:0.9 —— ——
未售 —— 未售
房地产市场小结：
土地市场：仁寿2015年1月—2017年8月，共计住宅成交124宗土地，合计6452亩；其中仁寿城北新城
用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万㎡； 2017年成交5宗，259亩，29.69万㎡，楼面价2588元
/ ㎡ 。视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万㎡,2017年成交3宗，279亩，50.4万㎡，楼面 价2831元/ ㎡ 。
车位：仁寿在售项目车位价格集中在6-8万/个，去化率极其缓慢；客户购买需求不高，在售项目一般在项
目交房后或入住率较高后才开始销售车位。
THE
END
227
—— —— ——
199.3 —— —— -3.5 62 32.1 76.1 25.8 3.8 14.1 39.4 24.6 24.8 -2.4 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 138.2 —— —— 124.6 —— ——
2017
2015
2016
2017
成交总价, 2016, 210130
成交总价, 2017, 76868
楼面价(元 /㎡）, 成交总价 2015, 960
楼面价 (元/㎡）, 楼面价 (元/㎡） 2016, 1337
楼面价(元/㎡）, 2017, 2589
仁寿视高土地市场 2015年至今，仁寿视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万㎡,2017年成交3宗， 279亩，50.4万㎡，楼面价2831元/ ㎡ 。
2016 2015
1:1 1:1
3
永兴·国际公馆
2015
172
42
高层商住 6000-6200 1304 楼
70%
1:1
6-8万
4 5 6
梦想城 麓峰·棕榈岛 永兴项目
2017 2017 2017
44 —— ——
8.8 —— ——
高层 别墅 高层
6200-6300 1006 待定 —— —— ——