测算数据
现金流回收期 2.87年 100分 内部收益率 54.63% 100分 累计现金流 384,725,124 100分 加权评分 （满分100分） 1者将额外支出成本约
720914元
备注：黄色底纹部分由开发经理填写
开发经理： 1
第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 …
0个月 12年 40000㎡ 0.00万元 6年
管理费提取比例： CRS比例：
加 盟 年 限： 加盟总收入：
12年 86,196,783
租金及物业费(含转租面积)
年份 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年
租金 Revpar 增长率 增长率 4,915,017.00 0% 合同价格 4,915,017.00 4,915,017.00 5,160,767.85 5,160,767.85 5,160,767.85 5,418,806.24 5,418,806.24 5,418,806.24 5,689,746.55 0% 0% 5% 0% 0% 5% 0% 0% 5% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%
第8年 二装单间费用： 25000元 二装装修工期： 2个月
二次装修年份：
3
亚朵酒店投资测算表V1.0
4
亚朵酒店投资测算表V1.0
现金流测算表_beta 3.0
项目开发信息
物业地址： 业主：
销售及工程信息
城市名称： 城市级别： 品牌： 其他前期费用： 建筑面积： 其中公共区域面积： 单间面积： 转租面积： 转租单价： 转租闲置期： 租赁期： 使用面积： 保证金： 工程费用摊销年限：
北京 1级 猎户座酒店
租金及物业费： 请填写在下方表格 第一年租金及物业费： 第一年租金单价： 单间租金： 租金收入比： 492万元 0.34元/天*㎡ 13元/间 0.05 6个月 3个月 特许 0元/间 0元 5% 0%
客房数： 装修费(不含市政配套、结构改造)： 总装修改造投入成本： 工程单间投资预估： 建设期： 开荒期： 建设期+开荒期：
5,689,746.55 5,689,746.55 -
0% 0% 5% 0% 0% 5% 0% 0% 5% 0%
3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%
测算日期：
亚朵酒店投资测算表V1.0
2
亚朵酒店投资测算表V1.0
项目财务信息 成熟期GOP率：
标准客房成本： 成本调节项： 客房成本： 净客房成本： 业主免费房：
项目能源成本信息
76% 140元/间夜 20元/间夜 160元/间夜 不适用 0间夜
制冷设备： 供暖设备： 热水： 水单价： 电单价： 市政供暖单价： 外购热水单价： 餐厅： 太阳能维护费： 市政配套： 结构改造：
开业物品： 10,000,000 25% 所得税率： 不适用 营业税率： 物价基金税率： 租金进项税率： 年转租收入： 第一年门市价 成熟期门市价 假设的房价折扣率 不适用 5% 0.00万元 500元 516元 80%
1000 12000.00万元 12000.00万元 12.00万元 140天 40天 6.0个月 400元 280元 70% 413元 330元 80% 6.0个月 3%
40000㎡ 620㎡ 40㎡
付款进度： 免租期： 项目性质： 初始加盟费（单价）： 初始加盟费：
第1年平均房价：
第1年RevPAr: 第1年出租率: 平均房价 ： 客房RevPAR： 成熟期出租率： 爬坡期： 房价递增比例：