为1000元/平米，内容包括户内基本装修成本、配套家具、 洁具、电器及其他毛坯完成后增加的设备或设施。不包含 样板房装修。 B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积 应控制在高层住宅总建筑面积的10%以内，地面墙面铺贴材 料采用玻化砖，以凤凰城装修标准作为参考指标，费用标 准为1400元/平米。 C、大堂装修：按照大堂建筑面积4000元/平米标准控制，标准可 参考凤凰城高层住宅大堂装修。 6）、机电工程 A、强电： a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费 用标准为453.7万元内。 b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供 电；；费用标准为188.5万元内。 c)精装修房户配电箱及开关、室内照明、插座；费用标准为181.5
修，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整 度要求，由精装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰 即可，精装修单位施工腻子及内墙乳胶漆；防水工程施工厨卫、屋 面部位、阳台施工管道周边，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工； 屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面； 3）、外立面装饰： A、保温工程:采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不
消防联动报警系统；费用标准为4.8万元。 8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背
景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系 统、可视对讲系统、设备监控系统、电梯远程呼叫系统、 家居安防报警系统；费用标准为3万元内。 9）、电梯工程: 1部，品牌为广州日立。费用标准为17.3万元内。
4、 前期工程费：总额应控制在132万元以内。内容包括临水、临 电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障 清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30 元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用5元/平米、场地平 整费用20元/平米，临建费用5元/平米。标杆企业参考标准为23.5 万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。
即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要 求，见白；墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、 阳台、屋面部位，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施 工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面； 3）、外立面装饰： A、保温工程采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可
限额设计标准
项目定位：中高档设计标准 一、面积指标
地上高层
多层
小高层
商铺
社区服务
设备用房
垃圾站
住宅一楼及二楼 门厅
地上面积
Байду номын сангаас
地下面积
车库
住宅地下室
地下人防
用地面积
建筑面积
销售面积
户数
面积参数 赠送面积
二、前期费用 1、 咨询调研费：计入营销费用 2、 勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/ 平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设 计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期 项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目 最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准 设计费不包含在其中。
3、 前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包 括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调 查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界 桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万 元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证 金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理 费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、 墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、 生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑 合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、 商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建 设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复 费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提 供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基 坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
5、 前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。内容包括商品 房面积预测、商品房面积实测、城市综合开发行业管理费、公共 维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。
三、建安工程费 1、 高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅） 1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为 零。 2）、土建工程：
做外保温）。 B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，可以采
用的铝合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小 五金采用南海“合和”或其他国产品牌；或者可以采用塑钢型 材代替。单价500元/平米以内。 C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地比（以可售面积作为标准，不包含 内天井）应控制在1.1以内，外墙饰面除开结构面找平及保温 外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在 100元/平米以内；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普 通外墙涂料，含量控制在25%以内。 D、屋面装饰性构架预留总价50万元。 4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。 5）、精装修工程： A、室内精装修：户内精装修以建筑面积作为计算基础，费用标准
万元内。 B、给排水 a)给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水；精装
修冷、热水到用水点；费用标准为196.6万元内。 b)排水：排水许可办理、小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷
凝水.费用标准为42.9万元内。 C、暖通：送排风系统；（已包含在消防系统中） D、煤气：每户燃气供应系统；费用标准为2300元/户。 7）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统、配电房气溶胶
灭火系统、消防联动报警系统、防排烟系统；费用标准为 98万元内。 8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背 景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系 统、可视对讲系统、设备监控系统、电梯远程呼叫系统、 家居安防报警系统；费用标准为39.64万元内。 9）、电梯工程：6部，品牌为广州日立。费用标准为210万元内。
能不做外保温）。 B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，窗
型选择标准与高层相同； C、外墙饰面：外墙总施工面积，包含之后会改成房间的墙及局部墙
地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.8以
内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施 工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；验收 后会变更成为房间的外墙及飘窗板、阳台线条等尽可能采用 普通涂料；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外 墙涂料，含量控制在1.2以内。 4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。 5）、精装修工程： A、室内精装修：毛坯交房。 B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积
即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要 求，见白；墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、 阳台、屋面部位，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施 工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面； 3）、外立面装饰： A、保温工程采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可
应控制在高层住宅总建筑面积的7%以内，地面墙面铺贴材 料采用玻化砖，以凤凰城装修标准作为参考指标，费用标 准为750元/平米。 C、大堂装修：按照大堂建筑面积1800元/平米标准控制，标准可 参考凤凰城多层住宅大堂装修。 6）、机电工程 A、强电： a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费 用标准为25.2万元内。 b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供 电；费用标准为4万元内。 c) 毛坯房户配电箱及开关、室内照明；费用标准为4.61万元内。 B、给排水 a)给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水，毛坯 房给水到厨房、卫生间，每户设一个水龙头；费用标准为 7.75万元内。 b)排水：排水许可办理、小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷 凝水；费用标准为2.4万元内。 C、暖通：无排风； D、煤气：每户燃气供应系统。费用标准为2300元/户。 7）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓、配电房气溶胶灭火系统、 消防联动报警系统；（无） 8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背 景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系 统、可视对讲系统、设备监控系统、电梯远程呼叫系统、 家居安防报警系统；费用标准为2.4万元内。 9）、电梯工程: 2部，品牌为广州日立。费用标准为22.1万元内。
3、 小高层（范围：一层架空层及十层住宅） 1）、土方及基础处理工程：采用自然放坡开挖，尽可能场内取土回 填，不考虑支护工程。。 2）、土建工程：
A、基础形式：尽可能采用天然基础，不做桩基； B、结构含量：（以实际施工面积）钢筋含量不超过40-46KG/平米，砼含量
不超过0.30-0.34M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为30厚；天棚结构面不做抹灰，
能不做外保温）。 B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.25以内
C、外墙饰面：外墙总施工面积，包含之后会改成房间的墙及局部墙 地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在2.4以 内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施 工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；验收 后会变更成为房间的外墙及飘窗板、阳台线条等尽可能采用 普通涂料；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外 墙涂料，含量控制在1.1以内。
A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩 基工程施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。