长租公寓市场月度报告
2019年11月
目录
市场概况行业和企业动态
•租金：11月十大城市中4个城市租金环比上涨•土地：上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地
杭州成交3宗自持地块，均建设人才专项租赁住房
•11月，3个城市成交7宗自持用地，自持面积约46.7万㎡。
自2016年11月首宗自持地块成交至2019年11月底，全国共计成交自持地块477宗，可供给租赁住房1710万㎡。
市场概况
2部分土地详述
城市成交宗数（宗）
自持用地规划建面
（万㎡）
上海332.6杭州314.1青岛
1
0.05
表：10月土地成交情况▼
11月，环比来看，十大城市中上海、武汉、南京、成都租金
上涨，其余六个城市均下跌；同比来看，武汉、重庆、南京、
杭州、成都均下跌，其余五个城市上涨，其中北京涨幅最大。
点评与启示
租金：11月十大城市中4个城市租金环比上涨
-7.5-6.0
-4.5
-3.0
-1.50.01.53.0
4.56.0
19.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.10
北京
上海
广州
深圳
天津
武汉
重庆
南京
杭州
成都
%同比
-2.0
-1.5
-1.0
-0.5
0.00.51.0
1.5
2.0
19.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.10
北京
上海
广州
深圳
天津
武汉
重庆
南京
杭州
成都
%环比
土地：上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地
其中，浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块简要分析：
图：地块位置▼
地铁13号线
地铁8号线
轻轨6号线
地块名称：浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块
成交总价：13.0亿元
规划建筑面积：16.8万㎡
自持比例：100%
楼面均价：7750元/㎡
竞得企业：上海光良置业发展有限公司
地块性质：租赁用地
图：地块周边配套▼
点评与启示
本月上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地，其中2宗位于浦东新区，1宗位于普陀区。
上图显示03B-09地块周边有3条地铁线路围绕，轨道交通出行便利，周边还有医院、学校、商超等，生活配套健全，租户生活品质有一定保障。
土地：杭州成交3宗自持地块，均建设人才专项租赁住房
地块名称：崇贤新城A-6-1地块成交总价：2.3亿元规划建筑面积：7.8万㎡
自持比例：100%楼面均价：2900元/㎡
竞得企业：杭州余杭交通集团有限公司地块性质：人才专项租赁住房
图：地块位置▼
其中，崇贤新城A-6-1地块简要分析：
绕城高速北线
杭宁高速
练杭高速
图：地块区位条件▼
点评与启示
本月杭州成交3宗自持地块，均为人才专项租赁住房用地，其中2宗位于江干区，1宗位于余杭区。
上图显示位于崇贤新城A-6-1地块周边无轨道交通工具，但临近绕城高速，自驾出行较为便利，周边有学校、商超等，生活配套较齐全，可满足基本生活需求。
•旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区•
新派公寓：成都旗舰店开业，打造中高端白领公寓项目•金地：草莓社区首个自持精品系公寓上海开业•
贝客公寓：合资品牌新盛•贝客公寓助力区域长租和人才发展
行业和企业动态
3部分动态详述
11月28日，旭辉领寓与毅达汇景战略合作签约仪式在南京隆重举行，双方正式对外宣布首个合作项目落地——天马路综合型租赁社区。
该项目依托汇景毅达提供的资金支持和旭辉领寓丰富的长租公寓运营经验，双方形成优势互补，并且创新了租赁企业发展的新方式。
此种合作方式将为项目带来充足的资金支持，
有助于提升项目品质，为租户带来更优质的租住服务，并且助推旭辉快速扩张房源规模并提升产品入市速度、降低成本，可供其他企业借鉴。
点评与启示
旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区
•项目位于南京市紫东片区仙林板块，紧邻紫东创业园等大型产业园区，将于2022年正式推入市场，共计2600余套。
•未来将被打造成为一个集居住、科创、社交、商业等多种功能于一体的综合型租赁社区。
•汇景毅达主要提供私募基金投资管理等金融解决方案，旭辉领寓则作为运营方，提供项目的整体设计方案、运营方案等。