房屋建筑工程三方维保协议书

建设单位：（以下简称甲方）

物业公司：（以下简称乙方）

施工单位：（以下简称丙方）

由甲方投资建设，丙方承建的工程，经国家质监部门竣工验收备案，三方现就工程在保修期内的保修事宜达成如下协议：

一、经国家质监部门验收，由丙方承建的工程于年月日正式投入使用。

二、该工程的保修内容及保修期限：以国家相关规定及建筑工程质量保证书内容为准。

三、丙方承建的该工程，自甲方交付给业主之日起，由乙方接管。

四、各方义务

①甲方向乙方提供该工程的有关质量技术文件。

②质保期内乙方必须合理使用质保费，若质保金超额，超额部分由乙方无条件负责；质保期满后由乙方负责全部维修事宜，相关费用由乙方承担。

③丙方必须指定并授权本项目质保期内的维修负责人，积极配合乙方维保工作。

④乙方应事先分清保修部位责任方后对应相关人员进行通知（如业主自行改装线路、地面铺设时钉钉子、卫生间改水等由业主自行维修）。

五、丙方派驻的维修人员在维修时，需到物业公司填写维修记录并存档。

六、丙方派驻的维修人员在进行施工时，应服从乙方的管理，并按规定进行人员登记。遇敏感地区或住户私人领域，需由乙方事先征得住户同意后方能施工。每次维修后，维修人员应做好维修项目及环境的善后工作，并有责任在施工中降低对住户的影响度，不得与业主发生矛盾冲突，尽可能满足业主的合理要求。

七、丙方在保修期内对于乙方反馈的维修问题（以电话和短信方式通知），丙方必须安排人员在规定时间内到达现场进行维修，对于超过约定维修时间内（急修24小时内到达现场进行维修，一般性维修2天内到达现场进行维修）如

业主不在，由乙方负责约定维修时间，没派人维修或两次未彻底维修好的，乙方可直接安排其他施工单位进行维修（以物业公司的电话和短信为依据），产生的工程维修费用凭维修施工签证单及短信通知单为依据从丙方质保金中扣除。该费用的产生是因丙方延误的过错造成的，所以无需经丙方同意，丙方对此不应有其它争议，并具有法律效力。如因乙方未经丙方同意私自安排维修施工，产生的费用由乙方自负。

八、丙方需承担因工程发生质量问题引起的赔偿责任，包括对用户造成的损害赔偿（由于乙方未及时通知丙方而造成对业主的损害由乙方承担赔偿费用，由于业主恶意拖延维修时间使损害程度扩大，丙方只负责原维修损害补偿）。费用扣除依据乙、丙方与业主的书面协议（乙、丙方及业主签字生效），并具有法律效力。

①本工程未安装太阳能，如业主自己安装造成屋面防水损坏；安装自动上水发生冬季屋面长流水损坏屋面防水；雨水管未及时融冻造成雨水管破裂且损坏干粘石及外墙保温，丙方不承担任何责任。

②在天然气管道施工过程中各层板面打孔造成部分地暖管道损坏，因此对业主造成的损失丙方不承担维修及补偿。

九、正常质保金费用支付：丙方质保金支出费用明细上报甲方前须经乙方审核确认签字后，由甲方先行垫附。按月或以费用金额达到3万元结算一次（满足其中任何一个条件即可结算），惩罚性的费用支出除外。

十、丙方承建的工程保修期满后，须经乙方的签字认可，甲方才能支付该工程的质保金。

十一、丙方指定本工程维修的联络人为：联系电话：

十二、本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章后生效。

十三、未尽事宜，三方协商解决。协商不成，提交甲方所在地人民法院处理。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方：年月日