工程质量保修协议书

工程质量保修协议书

甲方（全称）：

乙方（全称）：

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对装修工程（工程全称）签订工程质量保修书。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。

工程保修概况

1. 工程名称：

2. 工程地点：

3. 保修内容：

4. 工程保修总金额：结算金额的5%

5. 本工程保修阶段甲方的代表部门为，乙方应接受的管理。

第一条保修期开始前的房屋接收程序

一、工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步

改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲乙

双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方负责组织、依据甲方指定的标准和程序进行

房屋检查和接受（简称模拟验收）。

二、根据本项目实际情况，甲方在项目正式接收前，将模拟业主对本项目所有房屋进行多

轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。

三、乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感

上达到行业标准、国家技术规范的要求：

1. 乙方针对检查所发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行的整改计划（包括人

员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）；

2. 乙方需严格按照指定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改；

3. 整改质量需符合甲方指定的标准。

四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。

五、整改质量保证措施：

在模拟验收阶段若乙方存在如下问题：

1. 对模拟验收的问题消极应付，不按照时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织

人力物力对检查的问题进行整改；

2. 整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观；

3. 整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行；

4. 阶段问题整改率低于100%。

为保证问题得到有效处理，甲方将有权采取如下措施：冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解除冻结时需视具体情况由甲方主管验收的部门签字确认方能生效。

第二条保修期限及保修范围

一、保修期限：

自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日起计算保修期限不少于国家及秦皇岛市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：

1. 地基与基础工程质量保修期限应为设计文件明确的建筑设计使用年限。

2. 主体结构工程质量保修期限应为设计文件明确的建筑设计使用年限。

3. 保温工程质量保修期限不低于5年。

4. 防水工程质量保修期限不低于5年。

5. 装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵循从其规定外，室内装

修工程质量保修期限不低于2年；室外涂料装修质量保修期限不低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不低于5年；除五金件质量保修期限不低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不低于5年。

6. 除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10

年外，建筑给水及排水工程的保修期限不低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主题结构设计使用年限相同。

7. 除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期

限不低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。

8. 除线缆质量保修期限不低于5年外，电气工程质量保修期限不低于2年。

9. 智能建筑工程质量保修期限不低于2年。

10. 通风与空调工程质量保修期限不低于3年。

11. 电梯工程质量保修期限不低于3年。

12. 室外工程质量保修期限不低于2年。

13. 商品住宅的质量保修期限应自房地产开发企业首次交付住宅买受人之日起计算。共用

部位的质量保修期限应自交付首套住宅之日起计算。

如以上各专业保修期与国家及地方相关规定的保修期限不一致，以较长的为准。

二、保修范围：

1. 本合同包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议

要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；

2. 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽检到分项工

程中允许偏差项目汇总超出允许偏差范围外的、基本项目未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属于乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。

3. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部

直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有修复费用（甲方审定即可，无需乙方确认）及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的15%）从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，甲方知会乙方（包括电话及口头知会）后立即生效，无需乙方书面认可。

4. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，

乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判进行并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方（包括电话及口头），并将乙方须承担的费用总额及加收管理费（修复及赔偿费的15%）从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面确认。

第三条保修管理及保修要求

一、保修管理及保修款支付

（一）、保修管理：甲方物业公司负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方物业公司负责。同时甲方保留根据相关法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。

（二）、保修款支付：甲方物业公司负责本工程保修款的支付审批：