• 8. 设计事务所（设计公司）、建筑公司和咨询公司内 部管理的变化；
• 9. 信息技术的迅速发展对建筑业的影响。
学习改变命运,知 识创造未来
中国建筑业的发展概况和分析
1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式
• PFI即Private Finance Initiatives，其中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式 。其含义是用私有资金来开发、实施 建设项目。
•开放市场
•市场总量
•1 6 . 7 8
•1 0 . 4 9
•1 2 . 2 1
•1 3 . 2 0
•1 . 4 7 •1 . 5 4 •1 . 4 0 •1 . 4 7
中国建筑业的发展概况和分析
• 分类市场份额（境外企业
）
•承建工 程的投 资性质
•境外企 业承包工 程的合同 额（亿元
）
•市 场 份 额（%）
公司名称
国别
总营业额
•1
维西公司
法国
•2
大成建设株式会社
日本
•3
布依格公司
法国
•4
柏克德集团公司
美国
•5
霍克蒂夫公司
德国
•6
鹿岛建设株式会社
日本
•7
清水建设株式会社
日本
•8
大林组株式会社
日本
•9
斯堪斯卡公司
瑞典
13432 12656 12390 12033 11791 11407 10933 10808
•中外建筑业在工程技术上的主要差距 • 建筑工业化、科技化方面； • 建筑工程施工技术方面； • 新材料的开发应用； •信息技术的应用（工程管理信息化)。
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中国建筑业的发展概况和分析
•中外建筑业在工程技术上存在差距的原因分析 • 建筑业企业未成为科技开发的主体； • 建筑业企业技术创新的能力薄弱； • 技术创新的投入不足； • 科研机构、大学和企业的严重脱节； • 建筑业企业高层次人才的相对缺乏。
•近几年来建筑业发生的主要变化
•1. 大中型项目投资和经营的私有化进程的发展； • 2. 业主方更多地希望设计和施工紧密结合，倾向设计+
施工（Design + Build，或称Design + Construction ，即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑 业提供形成建筑产品的全过程的服务，包括项目前期的 策划和开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility Management)； •3. 建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧； •4. 建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；
中国建筑业的发展概况和分析
•1998年比较
•
•
• • • 学习改变命运,知
识创造未来
企业名称 利润
中建总公司 元
年总产值 员工人数 人均
50亿美元 24万人
80美
美国福禄丹尼
尔公司
110亿美元
9700美元
2.7万人
日本大成建设 130亿中国美建筑元业的发展概况1和.分3析万人
学习改变命运,知 识创造未来
16126
•10
竹中工务店
日本
10729
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•2000年全球最大225家国际工程承包公司国外营业额前10名
•
单位：百万美元
•排名
公司名称
国别
国外营业额
•1
霍克蒂夫公司
•2
斯堪斯卡公司
•3
柏克德集团公司
•4
维西公司
•5
布依格公司
•6
鲍维斯林德租赁公司
•
时间：1999年9月23日至9月25日
•
地点：英国牛津大学 (The University of Oxford)
•
参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国
家：英国、瑞典、美国、中国、澳大利亚、南
非，代表了五大洲——欧洲、美洲、亚洲、澳
洲和非洲的建筑界人士。
学习改变命运,知 识创造未来
中国建筑业的发展概况和分析
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中国建筑业的发展概况和分析
1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor
• 5. 从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产 组织的模式；
• 6. 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中 不断出现创新；
• 7. 建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功 能的变化；
中国建筑业的发展概况和分析
•2000年国际最大工程承包商排名
•34家建筑企业跻身于世界225强
• 其总营业额为26971百万美元，不及排名 前两位公司总和;
• 总国外营业额4769百万美元，不及位列 第五的法国布依格公司;
• 中国建筑工程总公司年营业额仅为排名 第十的日本竹中工务店的43.8%.
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•F+D+D+P+FM模式
• F+D+D+P+B+FM（Finance + Develop + Design +Procure + Build +Facility Management），即融资+策划 +设计+采购+施工+物业管理。
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1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向
中国建筑业的发展概况和分析
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• 市场总体份额（境外企业
）
•市 场 份 额（% ）
•年 份
•境 外 企 业
•中外合资合作企业
•1997年
•1998年
•1999年
•合 计
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•市场总量
•1 . 8 6 •1 . 0 1 •1 . 0 4 •1 . 2 7
••教..育..项..目投资
内 建 筑
•国际投资
•高级宾馆 •高级办公楼
••高..级..公..共建筑
市 场 对 外
•国外贷款 •基础设施
•城市改建
开 放
•国外投资公司 •国外财务公司 •国外建筑师事务所 •国外设计事务所 •国外咨询公司 •国外中介机构 •国外建筑机构 •国外建材供应商
•进 入 中 国 建 筑 市 场
中国建筑业的发展概况和分析
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•外国投资
•154 . 42
•2 1 . 1 7
•国际金融 机构贷款
•112 . 96
•1 7 . 9 9
•中外合资
•105 . 66
•4 . 8 1
•国内投资
•11 . 45 •0 . 0 4
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•中外建筑业在工程管理上的主要差距 • 现代管理理论和观念接触较少，管理思想与理念较传统； • 产业组织结构不能很好地适应市场化要求和符合建筑业 • 产业的基本特征； • 缺乏良好的运行机制、激励机制和约束机制； • 管理手段落后。
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•总营业额前10名
•
• 排名
公司名称
单位：百万美元
总营业额
•
1
中国建筑工程总公司
4704
•
2
中国铁道建筑总公司
3837
•
3
中国铁路工程总公司
3716
•
4
上海建工（集团）总公司
2224
•
5
中国港湾建设（集团）总公司
1862
•
6
中国冶金建设集ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ公司
1550
•
7
北京城建集团有限责任公司
1475
•
8
中国水利电工程总公司
•Program Management模式
• Program Management，负责整个建设 项目前期决策阶段和项目实施阶段的全 部管理工作。
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中国建筑业的发展概况和分析
1.4适应建筑市场的全球化
•投资多元
•基础设施 •房地产
化
•工业项目投资 •国
•三资工程
•商业项目投资
•......
•...
…
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中国建筑业的发展概况和分析
•1 国际建筑业发展战 略
•2 中国建筑行业现状的分析
•3 中国建筑业进入WTO的对策
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中国建筑业的发展概况和分析
•2000年全球最大225家国际工程承包公司总营业额前10名
•
单位：百万美元
•排名
中国建筑业的发展概况 和分析
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月19日星期五
•王广斌 •博士 副教授 •同济大学工程管理研究所
•年•6•月• 12•日