八. 合同价款与支付
19. 合同总价
19.1 乙方承包工程内容的“暂定合同总价”按协议书的规定执行，结算以
本合同规定的计价标准和实际完成工程量进行结算。
19.2 “合同结算价”的计价依据：
19.2.1 本“施工合同”（包括附件）及补充协议（如有）。
19.2.2 施工图、施工图会审纪要、设计变更、技术核定及工程签证资料等。
19.2.3 经甲方批准并实施的工程施工组织设计及施工方案（仅指塔吊、施工
电梯、垂直全封闭的施工组织设计及施工方案）。
19.2.4 本“合同结算价”的计价标准规定的定额、取费标准及有关配套文件、
招标文件及其附件。
19.3 本合同的“合同结算价”不得再计算以下内容所发生和由此引起的费
用，这些费用均已作为风险费用包括在合同价款中。
19.3.1 本合同条款中已明确不可调整的费用及项目和内容。
19.3.2 如因工程发生缓建，因市场因素和材料价格等的变化使工程价格发生
了变化，合同约定包干的材料价格和计价标准（包干综合单价）均不得计算涨价费
用（“合同调整价”有约定的除外）。
19.3.3 乙方投标时考虑不足或因现场的其它特殊情况等使乙方发生了工程
本身或工程以外的其它任何费用。
19.3.4 结构施工中的对拉（止水）螺杆（片）及穿墙套管、钢筋铁马、垫铁
等工序性措施项目均不得计算费用。
19.3.5 土石方的密闭运输（防漏洒）所需的各项费用。
19.3.6 施工现场内（以施工围墙或隔断为界）的硬化（维修）道路及拆除、硬化（维修）地面及拆除、车辆冲洗、施工噪音及排污、施工占道所发生的费用，以及施工周边为保证安全和通行等搭设的各类型通道、防护棚等所产生的费用，但配合营销宣传和销售所搭设的通道和防护棚等按实收方结算。
19.3.7 以下内容的风险和措施费用均已包括在本合同约定的计价标准中，属乙方应当承担的风险范围，在合同履行中的任何时候（包括结算时）均不得另行计算。
（1）为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的抢工措施费(如使用砼早强剂、周转材料和机具设备大量投入)，以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。
（2）经甲方和监理单位审定的施工组织设计方案在工程实施时需发生的技术和施工措施费用（如基础施工采用垂直运输机具所发生的费用等），以及因各种因素所引起的其它施工技术措施和安全措施（如安全通道、防护棚等）所发生的费用。
（3）乙方施工期间，雨水、地表水（包括各种来源的水）、地下水及场外水流入施工现场所采取的各种排水措施及施工降效等所发生的费用，但不包括乙方获得“工程竣工日确认书”之后的抽排水费用。
（4）基坑和沟槽（包括挡墙）等土石方施工发生垮塌及围护等所采取的各种技术措施和清除垮塌土石方所发生的费用，以及清除地下障碍物所发生的所有费用。钻孔桩所需搭设脚手架或二次平整场地、钻孔桩坍孔斜孔等（及灌注砂浆等处理措施）费用。
（5）施工条件的改变（包括乙方对施工现场的了解不够等）、地质资料与实际地质不相符和改变监理和甲方认可的施工组织设计的施工方法所增加的各种
费用。
（6）关于高温天气施工的补贴（渝建发〔2007〕163号文）和与此相关的费用。
（7）施工中如遇各种地下管线的临时保护措施费用及给乙方造成的施工增加费。
（10）行人行车干扰费用和由此引起的其它费用，以及与在场其它施工单位配合所发生的施工交叉、挡、停工、安全防护等所增加的费用。
（10）工程排污和噪音排污等环境污染费用，以及环境保护所发生的费用和建筑垃圾的清理、外运和弃碴等所发生的费用。
（10）为满足工程施工需要，乙方所建临设、施工道路需移迁或重新修建所发生的所有费用（包括多次修建）。
（12）国家文物保护和环境保护所发生的费用。
（12）各种原因引起的材料、成品和半成品的二次或多次转运费，以及各种材料的理论重量与实际重量的量差，以及工程材料的涨价所带来的风险。
（13）工程竣工验收和工程移交前乙方对工程成品保护所发生的费用,以及因提前提交分包工程施工场地和工作面而使乙方所增加的费用。
（14）乙方承担分包工程的总包与配合责任所发生的费用超出本合同规定的费用。
（15）因分包单位在完成清洁后，现场内遗留的建筑垃圾及土石方由乙方负责全部清运的费用,以及乙方对施工现场经常清洁所发生的费用。
（16）各种原因（包括甲方供应材料、设备的不及时等）造成的停水、停电、停工、窝工等所造成的各种损失和增加费用。
（17）由甲方指定的施工用水、用电源头，从源头接至建筑工地边的水电安装管线安装所发生的费用。
（18）乙方供应材料市场价格的变动所带来的风险和施工用水、用电定额基价与市场价的价差及市场价的变化所发生的费用。
（19）未包括在定额费用中的各种材料（包括周转材料）的损耗所发生的费用。
（20）商品砼所需提供的润管砂浆，冲洗、吊装等所有配合工作的材料机械及人工费用和使用电泵输送时所发生的电费；若乙方采用其它方式输送砼所产生的一切费用由乙方自行承担。
（21）按合同约定工期顺延事件和经甲方书面确认的其它工期顺延事件对乙方所造成的费用损失的风险，以及工程发生缓建时，因市场因素变化所带来的所有风险。
上述风险和措施包干费所包括的工程内容和工作内容，是乙方承接本工程项目所应完成的工程内容和工作内容，乙方应无条件按甲方的要求完成，不得拒绝，否则，视为违约。
（22）二次结构中的构造柱主筋顶部与梁、板相接的钢筋按植筋计算，其余均按预留预埋计算；墙体拉结筋全部按预留预埋计算。
（23）所有安装工程穿墙、穿板的孔洞堵塞、吊补、管线槽补抹灰、门窗精洞口的抹灰工作及消防箱预留预埋工作。
20. “合同结算价”的计价标准
本计价标准为本合同约定的乙方承包工程内容的“合同结算价”的计价标准。
20.1 建筑工程
20.1.1 建筑工程执行的定额及配套文件
（1）执行2008年《重庆市建筑工程计价定额》，遇2008年《重庆市建筑工程计价定额》定额缺项可以借用2008年《重庆市装饰工程计价定额》；环境工程中若遇2008年《重庆市建筑工程计价定额》定额缺项，则执行2008年《重庆市市政工程计价定额》定额的基价，费用定额均执行配套的2008年《重庆市建设工程费用定额》。
（2）单位建筑工程的室外工程（含土石方工程）、环境工程，如室外管沟、生化池、环境挡墙、室外游泳池结构、水体结构、亭台廊架结构等其他环境附属结
构工程，（建筑、市政、机械土石方、建筑修缮、仿估建筑）统一按2008年《重庆
市建筑工程计价定额》四类工程费率取费。
（3）土石方工程按土石方工程取费标准取费，不参与上下浮动。人工与机械土石方划分如下：
A、基础工程及房芯回填按人工土石方取费标准取费；
B、挡墙及楼栋间土石方工程按机械土石方取费标准取费。
（4）人工费按施工期信息价（重庆市造价工程管理总站）的算术平均值与定额基价价差的40%进行调整，签证记工按100元/工日（8小时/工日）计算（只
计税金），不参与下浮。
（5）按《重庆市建设工程费用定额》的规定计费，不计算远地施工增加费和施工机构迁移费；不计算工程施工的周转性材料及中小型机械超过25公里以上
的场外运费等费项。
（6）如甲方前期的施工用电不到位而需采用发电机的，甲方只按油料补贴费用，其发电机租由由乙方自行负责，同时，其定额用电耗量不扣除。
（7）场内土石方均不得计取场内转运或多次转运费。
（8）建筑物垂直封闭按施工方案审核批准确定的封闭范围不论搭设时间是否超过8个月，只按8个月内计算建筑物垂直封闭费用。
（9）执行上述规定的定额、费用计算标准、配套文件后，如遇2012年12月31日以后文件、定额解释和勘误均不再执行。
20.1.2 以下约定为乙供材料在施工期间的市场价格确定方法，除以下几种材料外，其余材料均按甲方核定价格执行。
（1）水泥的市场价格：以重庆市建设工程造价管理总站发布的《重庆工程造价信息》信息价的材料价格在施工期间（从开工到竣工之间，竣工时间以甲方书面确认为准）算数平均价下浮5%后进行，此价格不再计算其它任何费用（包括采管费、管理费等）。
（2）页岩砖、页岩空心砖（配砖）、加气砼砌块、陶粒砖、特细砂、碎石、石屑的市场价格：以重庆市建设工程造价管理总站公布的《重庆工程造价信息》中的砌体施工期间（指甲方审核批准的砌体工程开始实施的时间过程）的工地信息价格的算术平均值下浮5%后进行调差，不再计算其它任何费用（包括采管费、管理费等）。
原木、汽油、柴油、脚手架摊销钢材、临设摊销钢材的市场价格：以重庆市建设工程造价管理总站公布的《重庆工程造价信息》中的施工期间的工地信息价格的算术平均值下浮5%后进行调差，不再计算其它任何费用（包括采管费、管理费等）。
其余按定额允许调整的材料由甲方认质认价。
（3）重庆市建设工程造价管理总站发布的《重庆工程造价信息》信息价为“工地价格”，包括采管费、运费、上下车费等，不因市场价格和政策变化作任何调整。
（4）空调百叶、栏杆、防水、保温由甲方确认综合单价、入户门、安装工程的主要材料、一般材料由甲方认质认价承包人供应。“认质认价”所确认的价格，甲方均按现款现货方式进行询价，由乙方在保证供应商、品牌、规格、型号、价格等不变前提下，由乙方与供应商签订供货合同。
（5）甲方“认质认价”所确认的价格，包括运费、上下车费等，设备采管费按指定设备价格的1%，其它材料以指定价格的3%计算采管费。如改由甲方供应材
料（设备）运到工地的，乙方收取采购仓管费为前述比例的2/3。甲方供应材料清
单和甲方认质认价材料清单在编制预算前由甲方确定，乙方按定额基价编制工程预
（结）算并按甲方认质认价材料价进行价差调整。
（6）甲方供应的钢材由乙方负责下车及现场堆码，甲方按工程预（结）算所确定的钢材工程用量为基数，按5元/吨计算下车及堆码费给乙方。另外，乙方按4100.00元/吨的基价向甲方收取采管费，采管费费率为1.67%，采管费只计税金，不参与上下浮。
20.1.3 建筑工程“合同结算价”的确定
（1）建筑工程造价及下浮金额和比例：二类工程（本工程的一类工程均按二类工程取费计算）：钢筋砼工程【（指地梁上口标高以上主体结构工程中的墙、柱、梁、板、楼梯的钢筋工程和砼工程（含模板工程）以下同）】按审定的工程结算造价税前下浮 3 % ，除钢筋砼工程外工程按审定的工程结算造价税前下浮 3 %；三类工程按审定的工程结算造价，钢筋砼工程上浮2 % ，非钢筋砼工程上浮2 % ；四类工程按审定的工程结算造价，钢筋砼工程上浮0 % ，非钢筋砼工程上浮0 % ；室外综合管网的土建部分、环境土建工程、生化池按建筑工程的四类工程取费，按审定的工程结算造价税前土建工程上浮 5 %；以上工程造价中规费、按实计算的费用及价差、安全文明施工专项费不参与上下浮动。安全文明施工专项费按【2010】158号文件执行，若未达到合同约定要求则按30.3条进行处罚。
（2）建筑工程的人工费按20.1.1.（4）条调整，材料价差不包括甲方供应材料的价差，只计算乙方供应并按定额规定要调整的材料价差。
（3）材料、成品、半成品的场内二次或多次转运费按定额规定包干。由乙方进行现场平面布置，经甲方、监理单位审核批准后合理组织，甲方不再接受此类
任何签证。
（4）定额和现行包干费中未包括的停水停电、甲方供应材料和设备不及时造成的停或窝工、交工前的成品保护、材料的代用等按定额规定包干，甲方不再接受此类任何签证。
（5）挖孔桩所用的砖护圈、后浇带的支撑系统施工技术上的措施费用等不再计取费用；另外，场内土石方均不得计取场内多次转运费。
（6）基础部分的土石方成份认定：挖孔桩基础凡是做护壁部分均为土；设计勘岩深度按较硬岩计算，其余均为软质岩,如发生淤泥、流砂、孤石现场按实收方。其余沟槽及基坑根据实际情况划分。
（7）不计取工程定额管理费。
（8）如利用建筑垃圾和场内土石方作室内回填时，按规定计取回填夯实费用，但不得计取挖和运输费用。
20.1.4 建筑工程“合同结算价”确定的其它条款
以下条款确定的费用均为按实结算费用，不再下浮，只计税金不再计算其它任何费用。
（1）环境、平基土石方（包括场地平基未到位的土石方）、化粪池工程的土石方，采用人工开挖时，土方和松次石（含卵石土）均按22元/ m3、普坚石按60元/ m3包干计算，不再计取其它任何费用；如采用爆破和机械开挖时，不分土石成份（包括卵石土）按15.8元/ m3包干计算开挖费用；如发生外运，以围墙为起运点，按2.5元/1000米以实际运输距离折算外运费用（包括上、下车费、出渣费和密闭运输费等）。
（2）如利用建筑垃圾和场内土石方作室内回填时，按规定计取回填夯实费用，但不得计取挖和运输费用；如不足由乙方采用借土回填，借土回填的挖、运输、回填按18元/m3包干计算，若需场外取土，以围墙为起运点，按2.5元/1000米以
实际运输距离折算外运费用（包括上、下车费、出渣费和密闭运输费等）。
（3）其它“按实结算项目市场价格包干单价表”详本合同附件二。
20.2 安装工程
20.2.1 安装工程执行的定额及配套文件
（1）安装工程，执行2008年《重庆市安装工程计价定额》，但土石方开挖、检查井、阀门井等工程执行2008年《重庆市建筑工程计价定额》。
（2）安装工程的取费标准按2008年《重庆市建设工程费用定额》规定执行，但安装工程发生的管道沟槽土石方开挖、检查井、阀门井等土建工程仍执行
2008年《重庆市建设工程费用定额》建筑工程四类工程基价直接费计费。
（3）乙方供应未计价材料的单价，均由甲方认质认价。
20.2.2 安装工程“合同结算价”的确定
（1）本合同约定的安装工程造价统一按三类工程取费，按审定的工程结算造价下浮 8 %，但劳动保险费、未计价材料、设备费不参与下浮，安装计价材
料费不调整价差。
（2）安装工程的人工费按20.1.1.（4）条调整。
（3）随土建现浇发生的二次预埋盒，其中一次属技术措施费，不再套用定额计算其费用。
（4）截面≥35mm2的电力电缆头在实际施工时按热缩式电力电缆头制作安装。
（5） 16mm2≤截面＜35mm2的动力电力电缆头,其费用均按干包式电缆头制安
的相应定额执行。
（3）截面<16mm2的动力电力电缆，不计电缆终端头。
20.3 工程其它费用
以下费用除只计算税金外，均不现计取其它任何费用，也不参与下浮。
20.3.1 总包费与配合费
本工程中所有的分包与配合的工程内容（包括甲方增加或减少的工程内容）的总包费与配合费按 5.00元/平方米（按建筑面积计算）包干，此费用只计税金，此费用包括了经甲方分包的全部分包工程内容的总包与配合内容，乙方承担总包管理和配合责任。
总包管理费和配合费的主要工作内容包括：现场协调管理、配合剔槽打眼，所有甲方分包工程修补嵌缝补缝（包括门窗框的后塞缝），向分包单位提供水平标高、轴线、交叉配合的控制条件、垂直运输、必要的临时场地的提供、提供水电接口、脚手架搭拆（但必须满足工程施工要求、确保安全），必要安全保卫和清洁卫生等，详本合同第7条“乙方职责”。
上述配合费中已包含了外墙涂料的外脚手架使用费，若在合理工期内乙方未能按甲方要求提供外墙涂料脚手架，则扣除2元/㎡（按建筑面积计算）。
20.3.2 本工程的非常规检测费按建筑面积1.20元/㎡包干（包括检测所需的
人工及材料等费用），此非常规检测包括了常规检测以外的按国家及地方规定必须做的全部检测项目，如砼回弹、钢筋保护层厚度、楼板厚度、空气检测、桩基动测、超声波检测、节能砖导热系数的检测、屋面保温、楼地面保温、电线电缆节能检测、竣工验收时的水质检测、乙方施工部分的消防材料抽检等，但不含门窗四性检测和外墙保温材料检测（由相应专业公司完成）。
20.3.3 本合同工程内容的外墙和外门窗24小时淋水试验费用按建筑面积2
元/㎡包干使用（由甲方提出要求，并发出书面通知，施工单位接书面通知并按淋水试验方案实施后才能计算此项费用），此价格包括了材料费、安装费、脚手架费、设备费、水费、拆除费、检验不合格的重复淋水试验费等除全部费用。
20.3.4 乙方根据甲方（或监理单位）项目管理人员配置情况的要求和数量，
向甲方提供甲方（或监理单位）项目机构施工场地办公和生活的房屋及设施（除办公设施），甲方按150元/㎡计费，按实际提供建筑面积计算。
20.3.5 工程使用的塔式起重机、施工电梯应计取的基础、安拆、进出场、基
础拆除等费用：塔式起重机按2.0万元/台包干费计取，施工电梯按1.0万元/台包干费计取。不论实际使用设备类型和基础深度及建筑物高度与定额不同时不作调整，塔吊、施工电梯使用台数以甲方审定签字认可的施工组织设计和实际安装的设备数量为准。
20.3.6竖向钢筋直径14mm（含14mm）～22mm的接头采用电渣压力焊, ≥22mm
的接头采用机械连接，电渣压力焊接头均按定额规定的接头个数以 3元/个包干计算（不计其他任何费用，不参与上下浮），不再计算钢筋搭接长度。机械连接的接头单价按附表二相应单价执行。该部分竖向钢筋接头不再执行定额、综合解释及相关配套文件。
21. 工程款（进度款）支付
21.1 工程进度款的支付
21.1.1 本工程的无工程预付款。
21.1.2 基础工程部分付款
（1）乙方按甲方、监理、乙方共同确认的工程进度要求，单栋工程基础以
下工程(包括基础、地梁等)完成，并经甲方、监理及相关单位验收合格后，甲方按下表支付进度款。
（2）整个工程的基础结算审核、审计完成后15日内，甲方将基础工程款支付至审定的基础结算金额的97%（扣除已付进度款），余款（除3%质量保修金外）并入工程总结算中一并支付。
21.1.3 根据工程进度，乙方按下表付款节点及申报方式每月25日进行申报（未达到申报条件的当月不得申报），经甲方、监理及相关单位验收合格，甲方按下表的支付单价计算工程进度款，并于次月的10日前（遇节假日顺延）按甲方审定的完成进度款向乙方支付。
（一）融汇中学教学办公综合楼(含车库）：
（二）融汇中学后勤综合楼（宿舍、食堂、风雨操场）：
（三）、凡上表未列出的室内装修、运动场及室外工程等按月实际完成量支付75%。
上表说明：
ⅰ、未达到申报方式约定的整层或整栋完成的，当月不得申报，已申报的不再重复申报。
ⅱ、进度款的计量基础为对应的建筑面积，整层完成后申报的均以月为单位进行申报。
ⅲ、主体结构的支付节点按达到支付要求的当月支付60%，次月支付40%。
Ⅳ、合同承包范围内的签证累计金额超过50万元时，按签证金额的60%支付
进度款，累计不足50万元时不予支付。
21.1.4 施工图预算经甲乙双方审定后，双方对21.1.3条中节点支付单价按审定预算相对应的节点单价的75%进行调整，之前已支付进度款多退少补。
21.1.5 工程完工后，所有工程进度款累计金额达到经甲方审核的预算造价的75%后，甲方不再支付工程进度款；未达到75%时补足至75%。同时，所有签证均不支付进度款，其费用并入结算中支付。
21.2 工程进度款不予支付或降低支付比例的规定
21.2.1 凡乙方所报送的工程进度不符合施工进度要求或支付条件的，均不予支付进度款；
21.2.2 由于乙方发票开具不及时造成的工程款延期支付的，乙方自行负责。如本月发票未按时开具，原则上进度款不予支付，但考虑乙方的实际情况，甲方在支付当月进度款时暂扣除当月应付款额的10%，待下月补齐发票后随下月进度款一并支付；
21.2.3 工程质量、施工进度、安全文明施工、项目施工配合、资料管理等不符合合同附件相关规定的，按附件相关规定不予支付或降低支付比例支付。
21.3 每次进度款的支付均应当扣除违约金和罚款后支付。
21.4 工程进度款的支付，其完成进度的工程质量必须验收合格,并向甲方提交民工工资支付证明（经民工签字的民工工资支付表）。
21.5 工程竣工验收合格，并由甲方签发“工程竣工日确认书”后15个工作日内向乙方支付至甲方审核的合同预算价的 85% 。甲方在支付最后一次工程款时，乙方根据甲方审核的合同暂估结算金额（含设计变更、签证、增减等工程量）开具全额发票。甲方应在合理范围内暂估工程结算价，如甲方暂估工程结算价大于最终结算价，导致乙方多开具发票，甲方应配合乙方办理发票重开及退税事宜，否
则，多开发票的营业税及附加、个人所得税等按乙方实际缴税金额由甲方承担。
21.6 工程余款的支付：工程结算在审计完成，并办清财务结算后三个月内支付至合同结算总价款的97%，余3%质量保修金。
21.7质量保修金的支付：在质量保修期满后30天内结算，甲方将剩余的质量保修金返还给乙方。
21.8 因甲方需要，乙方须全力配合融资。甲方以乙方融资额为限对乙方该债务进行担保，由此产生的费用由甲方承担，进入工程结算。
21.9 双方责任
21.9.1 乙方自备合同金额30%以上的流动资金，以保证项目周转使用。
21.9.2 乙方保证按本项资金支付条款收取工程进度款，不得以其它任何原因要求甲方支付其它任何款项，并不得以工程资金为由影响和拖延工期或停止施工，否则，由此产生的法律和违约责任及经济损失均由乙方承担。
21.9.3 乙方保证按国家规定发放工人工资，因工人工资造成的责任和影响，均由乙方其承担法律和经济责任。乙方应派专人负责民工工资的发放问题，并保证将每个民工的工资直接发放到每个民工手上。乙方在申请工程进度款的支付时，如未能提交相应的上月民工工资支付证明，甲方将有权缓付工程款，直至乙方将应支付的民工工资支付为止，由此引起的所有法律责任均由乙方承担。
21.9.4 乙方按本合同规定的安全文明施工专项费用的支付收取其费用后，必须认真做好工程的各项安全文明施工工作，否则，将由乙方承担其所有的法律责任和经济责任。
21.9.5 工程进度款的支付必须达到其支付条件后，方可支付；反之，则按其延误时间的2倍时间缓付工程进度款。
21.8.6 因乙方未按本合同规定的时间办清有效的“工程结算资料”和“合同
结算价”，其工程资金支付的延缓责任由乙方承担，甲方不予提前支付其工程余款。
21.9.7 乙方按以上条款收取进度款后，其中的安全文明施工费，必须做到专
款专用，若因安全文明施工措施不当所造成的一切责任均由乙方自行负责。九. 材料设备供应
本工程的材料和设备供应分为甲方供应和乙方供应两种方式。
22. 甲方供应的材料和设备
22.1 本工程的甲方供应材料为：钢材、商品砼、本合同范围内的电线电缆，
但甲方保留对工程用其它用材料和设备进行甲供的权利。
22.2 甲方供应材料的供应方式：
22.2.1 按体积（如立方米）、长度（如米）、重量（如吨）和面积（如平方米）
为计量单位的建筑工程和安装工程的未计价材料，均以定额消耗量和预结算工程量
的计算用量进行实物定量包干供应的方式进行供应。
22.2.2 按个、只、套、组、台为计量单位安装工程的未计价材料和设备，甲
方按工程本身的实际用量进行供应。
22.2.3 甲方供应材料的交货地点均为施工现场交货。
22.3 甲方供应材料的供应
22.3.1 由乙方根据甲方批准的工程施工进度计划，在开工后15天内提出分
期供应总计划书，以明确各种供应材料的具体供应时间和数量的总体计划，并在每
次供应前至少提前30天提出具体的分批详细供应计划表，报甲方审核后供应。
22.3.2 分批详细供应计划必须经甲方审核批准后，甲方按其审核批准的供应
时间、数量和规格随工程进度供应至施工现场，甲方不予提前供应。
22.3.3 乙方在提出甲供材料计划时，计划时间和实际需要时间之差至少不得少于30天，以使甲方具有足够的时间进行材料采购和生产。
22.3.4 乙方必须有足够的仓储量，且必须有15天或15天以上使用材料的周转量，当其材料出现短缺时，乙方必须至少提前一周以书面通知甲方。否则，由此造成拖延工期和经济损失的责任均由乙方自负。
22.3.5 甲方供应材料运至现场后，乙方应立即通知甲方的现场工程师、监理人员共同对甲方供应材料的进场数量及进场时间进行验收，并按三方约定供应协议办理材料款结算。乙方必须由专人每次在收料单上签字并纳入财务记帐管理。
22.3.6 小批量钢材 (5吨以下)的规格品种的调剂串换由乙方调剂串换，不另计算费用。
22.4 甲方供应材料的超供
（1）甲方供应的材料实物，乙方按结算工程量向甲方领用，领用量超过结算用量时，即出现超供。超过5%（含）以内部分按甲方实际采购的最高价通过扣款方式退还甲方；超过5%以上部分按甲方实际采购的最高价加20%管理费通过扣款方式退还甲方。
（2）超供部份的材料价款（包括加收的管理费）从工程结算款中扣出，退还甲方，且不能以实物抵扣。
22.5 甲方供应材料的欠供
（1）甲方供应的材料实物，乙方按结算工程量向甲方领用，领用量未超过结算用量时，即出现欠供。
（2）欠供部分的材料费用，甲方以实际欠供量和最后一次甲方采购供应的
材料单价在工程结算时按50%计取给乙方。
22.6 由甲方供应到现场的材料和设备，乙方必须及时进行收货和验货，并
按要求进行检验。同时，乙方应承担超出定额规定损耗量以外部分的材料费用。
22.7 甲供材管理按照甲方有关管理办法执行。
23. 乙方供应的材料和设备
23.1 本工程的所有材料和设备除甲方供应的材料和设备外，均由乙方采购
供应。
23.2 乙方供应材料的要求：
23.2.1 水泥品牌（厂家）：重庆拉法基、重庆富皇水泥、重庆中梁山水泥、
腾辉特种水泥、地维水泥、重庆白水泥厂(飞雪牌)、重庆小南海水泥；
23.2.2 本工程的基础垫层、散水、桩护壁、构造柱、地面垫层（但不含车库
地面垫层）、压顶、过梁及零星构件（体积在0.3立方米及以内的）采用自拌砼，
其它部分采用商品砼。
23.2.3 甲方在施工过程中认质认价的材料和设备如下：
（1）工程使用的外墙面砖、石材、地砖、隔音材料等；
（2）安装工程的重要材料设备，如配电箱（柜）、电缆、电线、桥架、开关、水泵等安装工程主要材料和设备。
23.2.4 乙方供应的主要材料在本合同中无要求的，应由甲方确认材料的质量
和品牌后，乙方才能采购和使用。
23.3 甲方认质认价的材料和设备，甲方均采用现款现货的方式进行认价，
乙方应在甲方下发的材料选用通知（甲方确定供应商、厂家、品牌、规格、型号、价格等）规定的时间内与供应商签订供货合同。
23.3.1甲方认质认价通知下达后，因乙方原因导致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，由乙方自行承担，甲方不予承担此类任何费用。
23.3.2在甲方认质认价通知中，若甲方已推荐了品牌、厂家、供应商的，乙方须从中选择合格产品。若因质量或其它原因该材料设备达不到要求，须书面报告甲方，否则视为乙方采购、使用的材料设备不符合质量要求，甲方有权要求乙方负责更换、拆除并重新采购，发生的费用和损失由乙方承担，因此延误的工期不予顺延。
23.4 乙方供应的材料必须按设计施工图和现行有关标准的要求进行采购，并提供产品合格证明，并对材料质量负责。乙方在材料到货前24小时通知工程师清点和检查。
23.5 无论甲方供应的材料或乙方供应的材料，进入施工现场时除供货方提供的产品合格证、试验检验报告外，乙方都必须按照国家规范、规程、规定取样进行试验及检测。
23.6 乙方采购的材料与设计或标准要求不符时，乙方应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，因此延误的工期不予顺延。
23.7 乙方采购的材料在使用前，乙方应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
23.8 工程师发现乙方采购使用不符合设计或标准要求的材料时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
23.9乙方需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
23.10 由乙方采购的材料，甲方明确了材料要求的，乙方必须按甲方明确的
建筑工程总包合同示范文 本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
建筑工程总包合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 发包人(全称)：(以下简称甲方) 承包人(全称)：(以下简称乙方) 浙江恒大建设集团有限公司依照《中华人民共和国合 同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行 政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本建设工程施工事项协商一致， 订立本合同。 一、工程概况 工程名称：恒大名城工程。工程地点：定海东山隧 道西南侧。工程内容：本工程由恒大名城1#-22#楼、物 业、配电房、门卫、净菜超市、幼儿园、地下 室工程组成，采用框架结构，建筑面积约53603平方
米。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号：资金来源：自筹。 二、工程承包范围 承包范围：基坑支护的基础(包括桩基)及上部建筑、结构、水电安装工程。 三、合同工期 开工日期：20xx年11月5 日。(具体按开工报告日子为准) 竣工日期：20xx年11月25日。合同工期总日历天数380天。 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款 金额(大写)：捌仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰元(人民币)。￥：87684200.00 元
建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：2012年＿＿月＿＿日
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、工程概况 1.工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2.工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3.建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡ 4.设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1.承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、） 第四条、工程质量标准为：优质
第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：2013年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。 2、工程价款的确定 合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。由乙方先行垫付。结算时由甲方支付。 3、总承包管理费及现场配合费 1）、承包方对甲方指定分包的工程款承担全部承包方管理责任，在施工过程中承包方给予各专业单位提供必要的施工配合：塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。
施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调
工程总承包合同 发包人（全称） ____________________________________ 承包人（全称） ___________________________________ 第一部分合同协议书 发包人（全称） ________________________________________ 承包人（全称） ________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规, 遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。
一、工程概况 工程名称： _______________________________________________________________________ 工程地点： _______________________________________________________________________ 工程承包范围： ___________________________________________________________________ 二、主要技术来源 自有。 三、主要日期 合同期限（绝对日期或相对日期）： 本项目建筑工程设计合同期限+具备进场条件之日起至18个自然月止。 施工期限（绝对日期或相对日期）：具备进场条件之日起至18个自然月止。 （其中：竣工日期（绝对日期或相对日期）：具备进场条件之日起，18个自然月。） 四、工程质量标准 工程质量标准：合格 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：___________________________ 元。 除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整 六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效 合同订立时间：__________ 年—月—日
YF-ED-J1926 可按资料类型定义编号 建筑工程总承包合同实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
建筑工程总承包合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 日期：__年__月__日 地点______市 本合同经下述双方签署： 1____市卫生局局长____先生（以下简称甲 方） 2建筑工程承包公司海外工程部经理____先 生（19xx年xx月xx日由___建筑工程承包公司 授权）（以下简称乙方） 出生地：____（国家） 国籍：_____（国家） 总部：_____（国）_____市
在a国的通讯地址：______信箱 鉴于甲方要兴建的____学校10000㎡的教学楼，乙方提交报价已于19xx年xx月xx日被_____市卫生局招标委员会接受并已中标。根据a国__部1983年2月5日第318议，双方缔约于下： （一）合同内容 乙方要完全、准确地按照该合同条款、技术规范、设计图纸、工程量表、价格表及与合同条款有关的书面协议，在____市对___学校10000㎡的教学楼（该工程为楼房，包括全套家具、设备、空调）进行施工。 乙方承认自己对合同的正文和附件，已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同施工。
建筑工程总承包合同补充协议篇一：建筑工程施工总承包合同补充协议 建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：XX年＿＿月＿＿日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、 1. 2. 3. 4. 工程概况工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1. 承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）第四条、工程质量标准为：优质 第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：XX年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。
建设工程施工合同法律审查要点对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。 一、建设工程施工合同的主要争议 (1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%； (2)合同效力争议； (3)合同解除争议； (4)工程质量争议； (5)造价结算争议； (6)工程款欠付利息争议； (7)垫资争议； (8)工期争议； (9)保修及退还保修金争议。 二、法律评审要点 要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审： （一）严格审查发包人的主体资格及履约信用 在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。
（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。 （三）审查合同是否约定明确。签订合同时应仔细推敲，详尽约定，避免纠纷的产生 签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。如施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑临时用水、用电等措施费的增加。在合同签订时合同条款用词要准确，发包人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞。例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同履行带来极大隐患。 （四）重点审查造价条款。关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容。工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。由于大多数工程在施工过程中都不可避免发生设计变更、现场签证和材料差价等情形，因此难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。对于固定总价的
总包工程施工合同补充条款的主要内容 1、按甲方和监理公司审定的施工方案进行施工脚手架的搭设（不含 电梯井道内的脚手架），并且允许分包单位在施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备。 2、乙方的脚手架搭设方案应获得甲方和监理工程师的书面批准（甲 方和监理工程师的批准并不免除乙方的责任，乙方应对此方案负全责），乙方的脚手架方案应充分考虑到专业分包单位的施工使用及工作空间（如铝合金门窗工程、铝合金栏杆或铁花栏杆制安工程、外墙保温及饰面、雨棚及天窗安装等甲方分包工程）。未经甲方和监理工程师的书面批准，所有的室外脚手架、工作台及垂直运输设备不得拆除（若分包工程的工期影响到整体关键工期时，甲方视情况给于乙方补偿），否则按第8.18条的约定进行处理，并且重新搭架的费用由乙方承担。 3、对入户防盗门的成品保护作如下规定：总包单位对入户防盗门的 成品保护负有总包管理责任，当入户防盗门出现损伤（包括划伤、碰撞变形等）在交房前需要更换时，所产生的更换费用由乙方承担40%（铝合金施工单位承担15%、电梯前室装饰单位承担15%、防盗门安装单位承担30%）。 4、按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点， 并负责维护施工水电的日常使用；甲方指定施工用水、用电的接口位置，甲方提供的施工用水只能用于施工生产；甲方在红线范
围内不提供搭设乙方生活区的场地，乙方生活区的用水用电（包括设备、管线的布置）由乙方自行解决并由乙方自行承担所有费用，乙方承担施工水电的使用费。 5、乙方负责施工垃圾（包括分包单位堆放在乙方指定地点的施工垃 圾）的清理和运出红线外。 6、甲方分包工程明细表详见附件，甲方有权根据需要改变附件中工程的发包形 式，乙方须无条件接受，并给与配合,若将乙方承包范围内的工程分包，甲方同意按照分包工程的结算总价的 %向乙方支付总包管理费。 7、对于甲方分包的工程，如果乙方有相应的施工资质，可参与投标， 在同等条件下，甲方优先考虑由乙方进行相应工程的施工。 8、工程工期 8.1本工程总工期为个日历天（含外墙外保温工程的工期）,开工时间以甲方指定时间为准。 8.2工程计划于年月日开工（以甲方书面通知为准，从地 基验槽开始计算工期，合同总工期时间不变，开工时间的延后并不涉及费用及工期的索赔），年月日前全部工程竣工（质监站参加的竣工验收合格），年月日前移交物业公司，竣工验收完成后60个日历天配合甲方完成规划验收。 8.3本合同工程项目设置如下关键工期点： 8.3.1自开工之日起日内完成地下室顶板（±0.00）浇筑； 8.3.2自开工之日起日内达到主体封顶；
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设工程总承包合同
编号：FS-DY-20414 建设工程总承包合同 协议书 发包人（全称）：_____有限公司 承包人（全称）：_____集团有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：____ 工程地点：____ 工程内容：土建、装饰、机电安装及室外附属工程 工程立项批准文号：____ 资金来源：自筹 承包范围：______
二、工程承包范围 承包范围： 1 除地下室钢筋混凝土结构工程外，土建、机电、幕墙、高档装饰、景观等全部工程内容。其中： 1.1 土建施工承包范围为____建筑设计院有限公司设计的“_____一期工程”施工图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分工程、初步装饰装修工程。 1.2 机电安装、幕墙、高档装饰、景观等其他专业工程，待发包人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围。 2 凡发包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本合同承包人。 3 工程师指令经发包人同意的其他项目。 发包人如有正当理由时，保留对以上工程承包范围根据具体情况对上述承包范围进行调整的权利。 三、合同工期：
EPC项目合同审查要点定稿
EPC合同审查 一、EPC合同模式概况 EPC合同模式源于国际咨询工程师联合会（FIDIC）1995年出版的《设计—建造总承包与交钥匙工程合同条件》，1999年出版的《设计、采购和施工合同条件》以及《生产设备和设计－施工合同条件》等国际工程承包普遍使用的合同范本。EPC( Engineering Procurement and Construction)总承包模式，是指业主将建设工程发包给具备EPC总承包施工能力的公司，由其承担整个建设工程的设计、材料、采购、施工、安装调试及项目管理和施工管理等工作，并对所承包的建设工程质量、安全、工期、造价负全面责任，直至向业主提交一个符合业主要求、合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程施工合同模式。 与传统承包模式相比，EPC承包模式存在如下不同：①承包的范围不同，EPC 总承包商要对整个项目的建设过程全面负责；②承担的法律责任不同，EPC 总承包只向业主负责，业主也只是针对总承包商，分包商和供货商只对EPC 总承包负责，与项目业主没有直接的关系。在传统的施工总承包模式中，对于分包工程，分包商要和施工总承包商一起向业主负责，承担连带责任。③资质要求不同，在不同的国际EPC总承包项目中，有的项目并不注重EPC 总承包商的资质，只是严格要求参与项目的管理人员必须拥有相应的职业资格。 二、EPC合同风险分类 国际EPC工程合同中一般将工程风险划分为业主的风险、承包商的风险、不可抗力风险。承包商主要有以下风险：1、工程风险，业主提供的文件有误，对工程量计算不准确。2、经济风险，如业主支付价款的能力，物价上涨、人力资源短缺等。3、自然风险，不利的气候条件、不利的地下条件。而由业主主要承担的风险有：1、政治风险，如战争、敌对行动、入侵、外敌行动；工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权、或内战；承包商人员及承包商和分包商的其他雇员意外的人员，在工程所在国内的骚动、喧闹、或混乱等。2、社会风险，如地下发现化石或文物。3、法律风险，如资源国的法律法规的变化所引起的风险。
八. 合同价款与支付 19. 合同总价 19.1 乙方承包工程内容的“暂定合同总价”按协议书的规定执行，结算以 本合同规定的计价标准和实际完成工程量进行结算。 19.2 “合同结算价”的计价依据： 19.2.1 本“施工合同”（包括附件）及补充协议（如有）。 19.2.2 施工图、施工图会审纪要、设计变更、技术核定及工程签证资料等。 19.2.3 经甲方批准并实施的工程施工组织设计及施工方案（仅指塔吊、施工 电梯、垂直全封闭的施工组织设计及施工方案）。 19.2.4 本“合同结算价”的计价标准规定的定额、取费标准及有关配套文件、 招标文件及其附件。 19.3 本合同的“合同结算价”不得再计算以下内容所发生和由此引起的费 用，这些费用均已作为风险费用包括在合同价款中。 19.3.1 本合同条款中已明确不可调整的费用及项目和内容。 19.3.2 如因工程发生缓建，因市场因素和材料价格等的变化使工程价格发生 了变化，合同约定包干的材料价格和计价标准（包干综合单价）均不得计算涨价费 用（“合同调整价”有约定的除外）。 19.3.3 乙方投标时考虑不足或因现场的其它特殊情况等使乙方发生了工程 本身或工程以外的其它任何费用。 19.3.4 结构施工中的对拉（止水）螺杆（片）及穿墙套管、钢筋铁马、垫铁 等工序性措施项目均不得计算费用。
19.3.5 土石方的密闭运输（防漏洒）所需的各项费用。 19.3.6 施工现场内（以施工围墙或隔断为界）的硬化（维修）道路及拆除、硬化（维修）地面及拆除、车辆冲洗、施工噪音及排污、施工占道所发生的费用，以及施工周边为保证安全和通行等搭设的各类型通道、防护棚等所产生的费用，但配合营销宣传和销售所搭设的通道和防护棚等按实收方结算。 19.3.7 以下内容的风险和措施费用均已包括在本合同约定的计价标准中，属乙方应当承担的风险范围，在合同履行中的任何时候（包括结算时）均不得另行计算。 （1）为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的抢工措施费(如使用砼早强剂、周转材料和机具设备大量投入)，以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。 （2）经甲方和监理单位审定的施工组织设计方案在工程实施时需发生的技术和施工措施费用（如基础施工采用垂直运输机具所发生的费用等），以及因各种因素所引起的其它施工技术措施和安全措施（如安全通道、防护棚等）所发生的费用。 （3）乙方施工期间，雨水、地表水（包括各种来源的水）、地下水及场外水流入施工现场所采取的各种排水措施及施工降效等所发生的费用，但不包括乙方获得“工程竣工日确认书”之后的抽排水费用。 （4）基坑和沟槽（包括挡墙）等土石方施工发生垮塌及围护等所采取的各种技术措施和清除垮塌土石方所发生的费用，以及清除地下障碍物所发生的所有费用。钻孔桩所需搭设脚手架或二次平整场地、钻孔桩坍孔斜孔等（及灌注砂浆等处理措施）费用。 （5）施工条件的改变（包括乙方对施工现场的了解不够等）、地质资料与实际地质不相符和改变监理和甲方认可的施工组织设计的施工方法所增加的各种
房屋建筑总承包合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民 __建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。 一：工程慨况 该工程位于()砖混五层楼房，基础为铃筏形基础;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。 二：承包方式 甲方以包料不包工的方式承包给乙方。 三：工程承包范围 按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等
所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。 四：承包价格及付款方式 1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。 五：工期及安全责任 工期从xx年6月28日到xx年10月28日竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。 施工期间1：本工程所有安全事项均由乙方负责，乙方应按工程的要求负责施工过程中的安全管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。 2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，专业施工人员持证上岗;高空作业部分必须在采取切实可行的安装措施下方可施工，地面必须安排适当监护人员，电焊作业注意防火等。
施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别是不得转包、分包否则甲方有权终止合同，慨不结算，乙方无条件赔偿。 以上合同望双方遵守各自责任，本合同一式二份，自签字日期生效。 甲方： 乙方： 年月日 -------------------华丽丽的分割线------------------ 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 上述双方经过友好协商，现就甲方处于住宅建设，达成如下合同条款：
工程分包合同的主要内容 (1)工程分包的概念 工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 (2)分包资质管理 《建筑法》第29条和《合同法》第272条同时规定，禁止(总)承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要。 1)专业承包资质专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用 类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。 2)劳务分包资质劳务分包序列企业资质设1至2个等级，13个资质类别，其中常用 类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。 (3)总、分包的连带责任 《建筑法》第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 (4)关于分包的法律禁止性规定 《建设工程质量管理条例》第25条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程。 1)违法分包 根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包指下列行为： ● 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位，这里包括不具备资质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况; ● 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; ● 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; ● 分包单位将其承包的建设工程再分包的。 2)转包
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 建筑工程总承包合同范本 (2020) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
建筑工程总承包合同范本(2020) 日期：__年__月__日 地点______市 本合同经下述双方签署： 1____市卫生局局长____先生（以下简称甲方） 2建筑工程承包公司海外工程部经理____先生（19年月日由___建筑工程承包公司授权）（以下简称乙方） 出生地：____（国家） 国籍：_____（国家） 总部：_____（国）_____市 在a国的通讯地址：______信箱 鉴于甲方要兴建的____学校10000㎡的教学楼，乙方提交报价已于19年月日被_____市卫生局招标委员会接受并已中标。根据a 国__部1983年2月5日第318议，双方缔约于下：
（一）合同内容 乙方要完全、准确地按照该合同条款、技术规范、设计图纸、工程量表、价格表及与合同条款有关的书面协议，在____市对___学校10000㎡的教学楼（该工程为楼房，包括全套家具、设备、空调）进行施工。 乙方承认自己对合同的正文和附件，已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同施工。 所有上述文件、附件，均是本合同不可分割的组成部分。 （二）合同金额 本合同总金额为_____第纳尔。兑换美元比例为70％。 这个金额是用单价乘实际工程量的方法计算出来的，这是指“概算工程”而言。至于“分段工程”则根据临时报表进行支付，临时报表的书写方法应是双方在合同中一致同意的。对乙方的支付要根据合同及其附件的规定。 合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合
总包合同签订时需注意的几个要点 一、合同计价方式： 1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。 2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。 3、可调价格合同。发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。 二：施工总承包与分包工程施工界面的划分： 总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式） 三、关于发包人另行发包的工程 对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理： 1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能
工程、弱电工程等没有总包配合服务费。 2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其审定值（电梯以安装费为基价）的 %计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。 3、总包配合服务费所对应的内容如下： （1）承包人提供给另行发包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道； （2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具； （3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担； （4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点； （5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排； （6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面； （7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用； （8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，
如何审查EPC合同，项目总承包合同审查要点 虽然在招投标安排下,承包商修改招标书的合同条件(含通用条件和专用条件)的机会较小,但是,仍然可以在投标书中针对一些关键问题提出澄清、偏差或者要求删除的可能。至于议标项目,承包商与业主谈判修改合同文件的余地较大。无论哪一种情况,通过风险审核,至少可以对有关条件和条款做到心中有数,在编写投标书时尽量防范或弥补这些风险,并且在商务澄清、技术澄清和合同文件谈判时予以落实。 在一份EPC合同中,承包商的风险其实贯穿了整个合同的每一个条款和每一份附件。在审核合同正文条款以及有关附件时,应该从头到尾仔细审核,不遗漏任何一个潜在的风险。对于档案式的合同文件,在招标文件(含通用条件和专用条件)、投标文件、技术澄清、商务澄清、合同协议书等文件之间,还有一个合同文件构成和合同文件的优先顺序问题,通常规定在具有最高合同文件效力的合同协议书中,应该特别注意对优先顺序的规定是否合理。 我们可以重点从以下十个方面审核这些风险。 一、工程范围 工程范围技术性比较强,必须首先审核合同文件是否规定了明确的工程范围,注意承包商的责任范围与业主的责任范围之间的明确界限划分。有的业主将一个完整的项目分段招标,此时应该特别注意中国公司的工程范围与其他承包商的工程范围之间的界限划分和接口。 例如：水力发电站项目,业主往往将土建、机电设备和输变电分开招标,甚至土建标本身还划分土建一标段(CW1)、土建二标段(CW2)等,这个时候就必须注意有关各标段之间接口的划分问题。
又如：火力发电站承包商和业主的责任划分接口通常是在开关场的并网点,超越并网点以外的输变电工程接人系统就属于业主的责任范围。此时应该注意审核业主方面的技术风险：一是业主能否在开工日将施工用电输送到工地;二是业主能否在预定工期内将输变电工程建成并通过接入系统在电站的开关场并网点与发电机组并网;三是业主能否让电网当局按期保证电站试运行期间的反送电并接收全部上网电量。 二、合同价款 EPC合同的合同价款通常是固定的封顶价款。关于合同价款,重点应审核以下两个方面： 首先,合同价款的构成和计价货币。此时应注意汇率风险和利率风险,以及承包商和业主对汇率风险和利率风险的分担办法。例如：在一些亚非国家承包项目,合同价款往往分成外汇计价部分和当地货币计价部分。由于这些国家的通货膨胀率通常会高于美元或欧元,应考虑在合同中规定当地货币与美元或欧元之间的一个固定汇率,并规定超过这一固定汇率如何处理。 其次,合同价款的调整办法。这里主要涉及到两个问题：一是延期开工的费用补偿。有的项目签完合同后并不一定能够马上开工,原因是业主筹措项目资金尚需时间,这时就有必要规定一个调价条款。例如：合同签订后如果6个月内不能开工,则价款上调××%;如果12个月内不能开工,则价款上调××%;超过12个月不能开工,则承包商有权选择放弃合同或者双方重新确定合同价款。投标书中更应该注意对投标价格规定有效期限(例如4个月,用于业主评标),以防业主开标期限拖延或者在与第一中标人的合同谈判失败后依次选择第二中标人、第三中标人使得实际中标日期顺延、物价上涨造成承包商骑虎难。二是对于工程变更的费用补偿规定是否合理。至少对于费用补偿有明确的程序性规定,以免日后出现纠纷。有的业主在招标书中规定,业主有权指示工程变更,承包商可以提出工期补偿,但是,不得提出造价补偿,这是不公平的。应该修改为根据具体情况承包商有权提出工期和造价补偿,报业主确认,并规定协商办法和程序。 三、支付方式
“商贸中心”总承包工程 施 工 合 同 发包人： 承包人： 合同编号： 日期：年月日
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：施工图范围内双方约定的工程施工 资金来源：自行筹集 二、工程承包范围 发包人提供的本工程施工图范围内的基础降水、护壁、抗浮锚杆、主体、安装、总平、管网、道路、保温、乳胶漆、涂料、电梯、中央空调、天然气、电力公司负责专业设计强电部分等全部内容。发包人保留对部分项目进行分包的权利。 发包人保留分包权利的项目如下： 基础土石方、玻璃幕墙、石材干挂粘贴、消防、强弱电及给排水工程、防水、钢结构工程、广场装修、商业及车站装饰装修等。 三、合同工期： 开工日期；年月日（以乙方进场时间为准） 竣工日期：年月日（承包人根据工期要求拟定工程进度计划表，作为合同的附件、该工期含承包人施工完成并经发包人验收合格书面确认的时间在内,不含工程竣工结算办理时间） 合同工期:总日历天数730日历天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》质量合格标准。 五、合同价款 本工程暂定价款元（大写: 万元），最终价款根据施工内容及专用条款约定的计价方式进行计算，并经审计后确定。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： (1)本合同协议书
(2)本合同专用条款 (3)本合同通用条款 (4)中标通知书 (5)标准、规范及有关技术文件 (6)图纸 双方有关工程的洽商、变更、签证等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。 七、本协议书中有关词语含义与《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、本协议签订前甲乙双方签订的所有合同协议无效，以此合同为准。 十一、合同生效 合同订立时间：年月日，合同订立地点：广元 双方签字盖章履约保证金到账后生效。 发包人（甲方公章）：承包人（乙方公章）： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 授权代理人：授权代理人： 电话：电话； 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 2017年1 月20 日
建筑工程总包合同新完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建筑工程总包合同新完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 建筑工程总包合同范文1 发包人(全称)：(以下简称甲方) 承包人(全称)：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：恒大名*工程。工程地点：定海东山隧道西南侧。工程内容：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑工程总承包合同补充协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：建筑工程施工总承包合同补充协议 建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方: _____________________ 承包方：_____________________ 签订时间：XX年月日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书） 以资共同遵守。 第一条、 1. 2. 3. 4.工程概况工程名称：_________________________ 工程地点：建筑面积：建筑 面积暂定为：m2设计单位：
第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1.承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）第四 条、工程质虽标准为：优质 第五条、合同工期与要求 1、合同工期：天（日历天） 2、开工日期：年月日（具体以发 包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：XX年月日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：元 /平方米，大写:万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算 以双方确认的预算及变更、签证等为依据。