旧楼加装电梯解决方案
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是
政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策
文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然
电梯迟早要装，当然是早装早享受。
如今材料和人工费用都在涨价，钱放
在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。
二手房产交易成交数
据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000 元 /m2，比楼梯楼高3000 元 /m2。
有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000 元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。
以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000 元 =56 万，加装电梯后价值为72*9600 元/ 平方米 =万元，升值13 万元，十倍的投资
回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生
活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部
协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局
审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许
可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、
电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装
电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、
还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维
保的培训学习
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资
质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程
计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
推荐品牌：东奥电梯，2003 年开始制造生产电梯，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
( 一 ) 、电梯井建筑工程预算
序工程项目数量单位单价小计备注
号
1建筑设计费1项10000 10000建筑设计院承
接
2建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割8层5004000
加柱21 21 300 6300
加梁16 米300 3200
柱加固21 米100 2100
合计： 16000元3建筑基础及沉井
人工挖地基土及沉井立方米150 5520
人工挖桩24 米150 3600
浇筑钢筋混凝土桩24 米500 12000
浇筑钢筋混凝土基台立方米1350 12960
钢筋混凝土沉井12 平方米350 4200
地基填土夯实25 立方米40 1000
合计： 39280元4地面建筑工程
钢结构建筑棚架300平方米25 7500
敷设安全网300平方米10 3000
主体框架200米28056000
钢筋混凝土楼面24 平方米 3508400
砖墙砌筑40平方米803200
电梯控制开关开孔8个80640
水泥门框8个1501200
建筑外立面贴瓷片90平方米908100
合计： 87,890
元
5建筑装修工程
建筑玻璃幕墙196 330 64680
墙面批荡80 18 1440
不锈钢大门套200 16 3200
门厅墙面贴瓷砖120 4248
首层不锈钢大门 2 600 1200
合计： 74,768
元
6其他费用
井道钢构件订制及安装14套3004200
材料运输及搬运50吨804000
清运余泥50吨804000
项目管理费3月33009900
税费1项%7000
合计： 29,100
元
总计： 257,038 元
序号工程项目数量单位单价小计备注
( 二 )电梯电力供电工程1项16000 16000附工程预算单
合计： 16,000
元
( 三 )电梯设备及安装
1电梯设备1项160000 16000附设备说明
2电梯设备安装1项19000 19000
3质监局检测验收1项40004000
合计： 184,000
元
(四)其他
1 五方通话专线至值班1 项20002000
室
2高清视像监控系统1项35003500
3电梯 IC 卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯
4预留电梯维修基金1项50005000
5大门电控对讲系统33户1003300
6项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办
公补贴
合计： 18,300
元
总计： 467,178 元
七、费用分摊方案：
8 号楼 :以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700 元，向下一
层递减 1700 元。
楼层分摊金额户数小计备注
3 楼11900 元/ 户447600 元
4 楼13600 元/ 户454400 元
5 楼15300 元/ 户461200 元
6 楼17000 元/ 户468000 元
7 楼18700 元/ 户474800 元
8 楼20400 元/ 户481600 元
9 楼22100 元/ 户488400 元
合计： 476000元
6 号楼 :以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700 元，向下一层递减 1700 元。
楼层分摊金额户数小计备注
3 楼9450 元/ 户547250 元
4 楼10800 元/ 户554000 元
5 楼12150 元/ 户560750 元
6 楼13500 元/ 户568000 元
7 楼14850 元/ 户567500 元
8 楼16200 元/ 户581000 元
9 楼17550 元/ 户587750 元
合计： 472500元
八、电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维
保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300 元维保费， 3600 元/ 年/28 户=128 元/ 户/ 年。
提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯
月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在 3 千瓦，即每小时 3 度电，按每户每天上楼10
次 ( 每次只有一人乘坐) ，每次上升 15 米，即 10*15*30/3600= 小时 *3= 度电*元/ 度 =每户元 / 月。
为公平起见，电费 6 楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费
单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
九、关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原
则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9 楼的业主基于自身及公共利
益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用
电梯，请自觉遵守。
根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》
等相关法律法规，2/3 业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了
对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增
值的 20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。