合同双方当事人：出卖人：_____________________________________注册地址：____________________________________营业执照注册号： _________________________________企业资质证书号： _________________________________委托代理人： ________________________________注册地址： _________________________________________________营业执照注册号： _________________________________预(销)售资金监管银行: _________________________________预(销)售资金监管账户: _________________________________买受人：[本人][法定代表人] 姓名：____________ 国籍：_________[身份证][护照][营业执照注册号][_____] ________ 签发机关：_______市/县买受人户口所在省份：_____________ 县市：____________共有人：[本人][法定代表人] 姓名：_____________ 国籍： __________________[身份证][护照][营业执照注册号][_ ___] __________ 签发机关：_______市/县[委托代理人][¬¬_____]姓名：_____________ 国籍:____________[身份证][护照][营业执照注册号][________] _____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以__________方式取得位于__________________________________、编号为_________________________________________________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________。
该地块土地面积为_____________平方米，规划用途为______________，土地使用年限自___年____月____日至_____年____月____日。
卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 _______。
建设工程规划许可证号为 _______________________，施工许可证号为_____________________________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同其他补充，房号以其他补充上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 ________【幢】【座】_____【单元】【层】________号房,建筑面积______________平方米，其中，套内建筑面积_________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米，测量号：_____________。
复式___________________________________，建筑面积_________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。
复式______________________，建筑面积_________平方米，其中，套内建筑面___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。
复式_______________________________________，建筑面积___________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______________平方米。
以上商品房的用途为____________________，属_______________________结构，层高为_________，建筑层数地上___________层，地下____________层。
以上商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【无】。
以上商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____________平方米，其中，套内建筑面积共_____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按以下第_______种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米___________________元，总金额（________________币） _____________________________________。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________________币）每平方米______________元，总金额(______________币） _______________________________________。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币) _______________________________。
4、其他方式总房款（__________币）______________元，说明：上述任何计价方式必须遵循以下规定：1、已计入在房价之内的各项基础设施建设费用项目：(1) 电力一户一表及建设费用；(2) 供水一户一表及建设费用；(3) 居民用户燃气庭院管网和室内管道安装费；(4) 有线电视线路设施及安装费；(5) 电话线预埋到户费用；(6) 多媒体通信系统预埋到户费用；(7) 防盗门及防盗监控系统相关费用；(8) 单元电子对讲保安门相关费用；(9) 信报箱费用；(10) 其他需要计算在房间内的基础设施建设费用；2、不计入房价之内的费用项目；(1)预存的水、电费，购房者按照实际预存额缴纳；(2)有线电视和多媒体通信系统，由购房者入住后自己开通，并按规定向有关单位及部门交纳相关使用费用；(3)办理房地产手续按政策规定应交纳的相关费用。
具体办事方式，双方可自行约定，按以下第种_____方式进行办理：1、自行办理2、委托办理。
3、新建商品房转让手续费由转让方(出卖方)承担。
4、经营者销售商品房，必须严格执行《湘潭市新建商品房交易价格行为实施细则》。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：1、以产权登记面积为准，结算金额多退少补。
2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条在房屋预售时，因房屋未竣工，分摊部分不确定或设计变更等因素产生的面积计算与实测后的测量差面积计算部门不承担相应责任。
第七条出卖人不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
出卖人不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房。
出卖人在销售商品住宅时，必须按套销售，不得分割拆零。
第八条付款方式及期限。
签订本合同时，如买受人购买的商品房为预售商品房的，按下列两种方式一并处理：1、签订本合同时，如买受人购买的商品房为预售商品房的，为确保购房款的安全，买受人应当按本合同约定的时间和付款方式如期足额将购房款汇入出卖人的预售款监管帐户（即该项目预售许可证上指定的监管帐户）。
代收购房款的金融机构应当为预售款的监管机构。
(预售款的监管机构：___________________________________________、监管银行： ___________________________________________________________、监管账户: ____________________________________________________________、帐号: _____________________________________)预收款按政府规定监管使用。
2>.买受人按下列第_______种方式按期付款：1、一次性付款买受人于_______________前，将购房款一次性存入指定监管账户。
2、按揭付款买受人于_______________前，将首付款________________元存入指定监管账户,余款______元于________前办理银行______按揭，将按揭款存入指定监管账户。
3、分期付款买受人将购房款分____期存入指定监管账户第一期：买受人于________________前，将第一期房款______________元存入指定监管账户；第二期：买受人于______________前，将第二期房款________________元存入指定监管账户；第三期：买受人于______________前，将第三期房款________________元存入指定监管账户；第四期：买受人于______________前，将第四期房款________________元存入指定监管账户；付款方式说明：第九条买受人逾期付款的违约责任。