旧城改造拆迁补偿
安置方案
文昌片区灾后重建与旧城改造拆迁补偿安置方案
文昌片区灾后重建与旧城改造拆迁补偿
安置方案
为了加快推进文昌片区灾后重建与旧城改造步伐，确保片区内居民早迁新居，根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》经多次征求住户意见，结合文昌片区实际情况，制定本实施方案。

一、文昌片区拆迁房屋情况
该片区共涉及原文昌新华书店及居民住房共约4000㎡，（其中：私人住宅约3200㎡，共30户。

私人营业用房约500㎡，单位住宅及营业用房约300㎡）。

房屋多为土木、砖木或砖混结构，层数为一、二层或三层。

片区内房屋为集体土地使用权或国有土地使用权。

二、文昌片区旧城改造总体实施方案
按照文昌镇总体规划，对该片区实行统一重建改造和安置。

将片区分为安置区与非安置区，即安置区为拆迁户的统一安置楼
幢号，非安置区为对外出售区。

三、制定本方案法规、政策依据
按照《城乡规划法》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《四川省汶川地震灾后城镇住房重建工作方案》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规和政策要求，实施改造。

四、住房补偿安置方案
（一）补偿安置方式：采取产权调换方式或货币补偿方式。

1、产权调换：按拆一还一的基本原则进行产权调换。

具体补偿标准如下：
（1）以原产权证的建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积的，每户超出20㎡以内按照市场价优惠5%进行结算。

其余超出部分按市场价结算。

（2）以原产权证的建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）小于原产权建筑面积的，差额部分面积按拆迁户原房屋评估价的120%进行补偿。

2、货币补偿：有房屋产权而不需要安置房的住户，按原产权房屋评估价的120%进行补偿。

（二）“五通”补偿：对原房屋内有水、电、有线电视、宽带、电话的拆迁户，安置房“五通”通至进户门口。

但协议签订后，拆迁户必须结清原房屋涉及的水、电、有线电视、宽带、电话等费用，并办理报停手续。

在签订协议时必须提交原房屋涉及的相
关证件。

对原房屋内无水、电、有线电视、宽带、电话及新增户头的拆迁户，需承担相应的立户、安装及材料费用。

（三）安置房面积及选择原则
1、安置房面积：安置房面积初设计方案为㎡左右等种基本户型（具体户型、面积、数量以规划、设计为准）。

2、选房原则：
①拆迁户必须在拟建安置区内选择安置房。

②每户可按自己的需求选择安置房建筑面积大小，对于每户超出原住房产权面积的，超出面积在20㎡以内按产权调换原则优惠5%，超出20㎡以外的其余面积按市场价结算。

（四）面积计算：旧房面积以房屋所有权证或其它合法房产权凭证记载的面积为准。

（五）房屋产权认定：房屋的产权人认定，原则上以房屋所有权证为准。

（六）房屋性质认定：房屋性质认定以产权证记载为准。

（七）土地置换原则：原房屋土地属出让土地的，安置房土地为出让土地；原房屋土地属于划拨土地的，安置房为划拨土地。

住户若需将划拨土地转为出让土地或增加出让年限的，需按政策规定交纳土地出让金。

五、营业用房补偿安置方式
采取产权调换方式：按拆一还一的基本原则进行产权调换。

具体补偿标准如下：以原产权证的建筑面积为依据进行调换，如。