金戈路一期（开发大道—松花江路段）道路工程拆迁安置补偿方案
（讨论稿）
经市委市政府、市规划局批准，贵阳市建设投资控股有限公司修建金戈路一期（开发大道—松花江路段）道路工程，该项目建设涉及小河区王武村村民需拆迁，根据国务院第305号令《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《贵阳市房屋拆迁管理办法》、贵阳市人民政府筑府办发[2004]第109号文及小河区内有关文件规定，并结合地区具体实际情况，拟定如下房屋拆迁安置补偿办法。
第一条、被拆迁房屋的权属登记及合法面积、用途的确定
1、拆迁无房屋所有权证的建筑物、构筑物，当事人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请登记审核确权，经审核可确权的房屋按本方案第三条办理；经审核不能确权的，按本方案第二条办理。
2、拆迁有房屋所有权证的房屋，其用途、建筑面积以房屋所有权证标明为准进行拆迁安置补偿，如不相符，被拆迁人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请重新审查、确认。
第二条、无证建筑、临时建筑的处理
1、对于无合法手续和经登记审核后不能确权的房屋，原则上是按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第三章第二十四条规定处理。
被拆迁人积极支持国家建设，主动配合拆迁安置工作，并按照拆迁人要求的时
间签订拆迁合同、按时搬迁的，视其房屋结构情况给于180元/m2～280元/m2的房屋拆除补偿。
房屋拆除补偿标准见附表一、附表二。
附表一新建房拆除奖励计算表元/m2
附表二加层修建房屋拆除奖励计算表元/m2
2、经区规划管理部门批准建设的临时建筑，尚在批准使用期限内的，以建筑造价依据，扣除折旧后给予补偿；超过批准使用期限的一律不予补偿。
第三条、房屋拆迁安置方式
此次拆迁工作本着“以人为本、让利于民”的原则进行。
经初步摸底调查，征询被拆迁人的意见，参照本区内其他项目的补偿方案，结合实际情况，提供以下补偿安置方式供拆迁人选择：
1、产权调换
被拆迁人员产权房为砖混结构的“拆一还一”不补房屋新旧差价；被拆迁人原产权房为砖木结构的，按原房产权的95%进行安置补偿，不补房屋新旧差价。
（1）现房、期房安置：提供位于小河区清水江路“大兴星城”内
的商品房供被拆迁人选择。
安置房不是原房面积的部分，拆迁人依照评估单价对被拆迁人进行一次性货币补偿；安置房超出原产权面积的部分，被拆迁人按照商品房价支付房款。
选择现房、期房安置的被拆迁人，由拆迁人按规定发放拆迁安置过渡费。
2、货币补偿
如被拆迁人全部或部分放弃产权调换安置，拆迁人依照评估单价对被拆迁人进行一次性货币补偿。
补偿金额由房屋价款、室内设施装修补偿，一次搬家费、三个月临时安置过渡费及搬迁奖励组成。
第四条、对存在租赁关系的房屋拆迁，按下列规定执行
1、产权人与承租人在拆迁期限内解除租赁合同的，搬迁费、室内装修补偿、过渡费等相关费用，由租赁人和产权人协商处理。
2、产权人与承租人在拆迁期限内未能解除租赁合同，搬迁费、室内装修补偿、过渡费等相关费用补偿给承租人。
拆迁人与房屋产权人签订安置补偿协议后，原房屋租赁关系自然终止，承租人应在期限内完成搬迁。
第五条、对产权房屋的评估
拆迁人委托有资质的房地产评估机构进行抽样评估，将结果在拆迁现场进行公示。
被拆迁当事人对评估结果无异议的，即可按此评估价协商签订拆迁协议；拆迁当事人对评估结果有异议的，应当通过协商解决。
经协商仍达不成一致意见的，提出异议的当事人可以向原评估机构申请复核，也可以另行委托房地产评估机构重新评估。
重新评估结果与原评估结果
的差异在允许误差范围内的，原评估结果有效，重新评估费用由提供异议的拆迁当事人承担；超出允许误差范围的，由拆迁人协商解决。
经协商仍达不到一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向贵阳市房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
房屋拆迁评估专家委员会成立专家小组进行鉴定，其鉴定结论作为最终裁决结果。
重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。
第六条、搬迁费、临时安置补助费的计发
1、住宅搬家费5元/m2﹒次；商业用房搬家费10元/m2﹒次（产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续）。
2、住宅过渡费5元/m2﹒月，商业用房过渡费10元/m2﹒月（产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续）。
3、商业用房合法待工人员（房屋产权证上须注明用途且具有生产经营的合法手续、用工合同经劳动部门认定），过渡补贴按350元/人﹒月计发，发放6个月。
4、选择产权调换方式安置的按规定发放两次搬家费，超过过渡期仍未实现安置的，按照《贵阳市房屋拆迁管理办法》第一十九条规定执行，发放超期过渡费。
第七条，拆除附属物按下列标准补偿
1、水泥院坝：20元/ m2
2、空心砖围墙：120元/m3；红砖围墙：160元/m3；石块围墙130元/m3；
3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：100元/m3
4、畜圈、厕所根据结构予以补偿：100-130元/m2
5、红砖、石砌、水泥粉面水沟：130元/m3
6、垃圾池及封闭垃圾池：160-280元/m2
7、化粪池：100元/m3
8、水池80元/m3
9、花池60元/m3
10、石基础（未建房）：100元/m3
砖基础（未建房）：165元/m3
毛石混凝土基础（未建房）：180元/m3
11、室外楼梯梯步（投影面积）：80-160元/m2
12、沼气池:1000-1500元/个
13、集体土地上的作物、林木、花卉等附属物，可具体委托有资质的评估单位对其进行评估后补偿，或根据树种、树径按10-150元/株协商补偿。
14、电杆：200-500元/棵
第八条、室内设施补助
1、电话：每部300元（不计分机）
2、煤气：智能表2890元/户；普通表2600元/户
3、电视：有线电视200元/户；数字电视500元/户
4、独立电表；500元/块
5、独立水表：780元/块
6、分水表和分电表：30元/块
7、宽带：150元/户
8、电热或动力电表：1500元/户
9、太阳能热水器迁移费：500元/台
10、空调迁移费：500元/台
第九条、室内装修补偿：
1、钢砖地坪：50-80元/m2
2、花岗石地坪：80-130元/m2
3、铝合金窗：120-150元/m2
4、铝合金扣板墙：80-100元/m2
5、保丽板、胶合板墙：30-80元/m2
6、木质吊顶：60-200元/m2
7、木地板：60-200元/m2
8、瓷砖：50-100元/m2
9、全封闭防盗门：300-500元/m2
10、钢管防盗门：150元/m2
11、钢管防盗窗栏：30-60元/m2
12、不锈钢防盗窗栏：80元/m2
13、钢质扶手：50元/m2
14、塑钢窗：130元/m2
15、包门：60-100元/m2
16、塑料雨棚：30元/m2
17、拉闸门：60元/m2
18、卷闸门：60-80元/m2
19、铁门：50-80元/m2
20、实木门：280元/m2
21、固定衣柜：150元/m2
22、整体厨柜：130元/m2
23、瓷盆：50元/个
24、坐便器：200元/个
25、浴盆：500元/个
26、大理石地坪：90-160元/m2
27、石膏线条；3元/m2
28、瓷粉、乳胶漆；3元/m2
第十条、其它
1、以上补偿补贴费用由拆迁人一次性发给被拆迁人，涉及水、电、电话、宽带、电视、煤气等设施由使用人在领取补偿款前自行缴清费用并办理注销手续，设施迁移费用由被拆迁人自理。
2、大型设施和设备迁移等问题，可由拆迁当事双方协商补偿或委托有资质的评估单位对起评估后确定补偿金额。
3、被拆迁人支持国家建设、积极配合拆迁安置工作、在规定时限内签订补偿协议并搬家的，由拆迁人发放搬家奖励金。
4、本方案未尽事宜，按拆迁法规的有关规定报审处理。
贵阳市建设投资控股有限公司
贵阳新天成房屋拆迁事务有限公司 2009年9月1日
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