石家庄写字楼市场调研数据
所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价
桥西区本区域
万象天成A座
（万象国际中
心）
海悦天地/
万象天成/
省艺术中
心商圈
元/㎡/天
精装
6元/㎡/月
空调48元/㎡
（）
暖气元/㎡
（）
元/㎡/天
从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。
◆现在没有空房。
车位充足，每个车位每年4000元。
◆有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。
◆公摊30%
裕园广场A座
约元/㎡/天
精装
元/㎡/月
空调元/㎡/天
（）
暖气22元/㎡
（）
元/㎡/天
A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使
用。
C座公寓租金元/㎡/ 天，个人产权，物业费元/㎡/
月，与我项目竞争不大。
车位很紧张，现只有外围办卡
150临时停车。
空调早7:00-22:00（周一至周六）
公摊13%
中信大厦元/㎡/天元/㎡/月元/㎡/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。
庄家金融大厦元/㎡/天
精装
13元/㎡/月
元/㎡/天
该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼
内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未
有专人值守服务。
停车不方便，停车就是2￥一小时。
主
力户型最大150可改造！公摊30%
中华商务中心A
座
元/㎡/天
（含物业费）精
装
元/㎡/天
（含物业费）
暖气元/㎡
元/㎡/天
（含物业费）
该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写
字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧
俏。
车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。
1
桥西区本区域
新百商圈（）公摊33%。
保艺大厦㎡/月元/㎡/天
该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工
作，目前入住率95%。
主力户型最大150大圆柱结构可
以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。
东方大厦写字
楼
火车站/东
购商圈
精装
元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车
站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权，
始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。
入住率90%简
装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！
新华区本区域
军创国际商务
中心
精装
元/㎡/天
3元/㎡/月
空调12元/㎡/月
暖气36元/㎡
（）
元/㎡/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻
新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。
车位紧张可以给1-2个，600元一个月。
空调户内独立控制24小时供应。
公摊40%
该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公
2
桥东区勒泰中心/誉峰北国/勒泰/
南三条商
圈
精装
约—元/㎡/天20元/㎡/月
约—4元/㎡/
天
区精装，入户毛坯结构，率先引进了商业地产服务专家
戴德梁行物业，品质非常高，可以说是目前石家庄市场
上综合标准最高的写字楼。
该项目全部为开发商自持管理模式。
写字楼目前分三个阶
段低区是只售不租，已经卖80%。
中区主要是租赁进场
率90%高区现在还没有开放。
每三层有一个公共休息区。
租金支付方式押三付一。
物业：每天早8:00--晚6:00周
六日加班物业另算。
（租户平摊）我项目在桥东区市场
上主要可参考比。
五证齐全！
华强广场北国/勒泰/
南三条商
圈
约天/平米目前是只售不租，万。
到6月底开始对外租赁。
物业还没
有出政策。
苏宁广场北国/勒泰/
南三条商
圈
元/㎡/天3/㎡/月约天/平米精装大堂，8部高速梯。
目前是只售不租，卖80%左右。
售的话均价万。
物业不含空调耗能，空调另行计量。
乐汇城北国南三
条
约㎡/天㎡/月该项目已经基本售完。
四部电梯，整体物业水平不高，整
体户型也一般。
现在基本都交给物业部门租售！租赁的
话找业主谈。
支付方式押一付三。
银泰国际
元/㎡/天3元/㎡/月
为个人产权，纯租金元/㎡/天，物业费3元/㎡/月，由
恒辉物业管理。
双座共用同一大堂，较混乱。
无中央空
3
长安区广安/先天
下商圈
元/㎡/天调2部电梯份单双号较拥挤
开元中心
元/㎡/天服务费
元/㎡/天元/㎡/天
电梯6部，分区停靠，高速电梯6米/秒。
在不影响消防的情况下，开元公司免费为租户搭建隔断。
隔断材质为复合材料和玻璃。
签约押2付3.没有优惠政策。
交房标准地毯、集合顶，定制式隔断。
物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。
空调10个月服务。
5月10月为检修期。
裕华区万达广场写字
楼A座
万达/怀特
商圈
元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
所有房源现都在业主手中，自行出租，与业主签订合同。
电梯6部，很宽敞，不是高速电梯。
交房为毛坯房。
物业24小时服务
财库大厦万达商圈元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
普通电梯，基础装修。
签合同1年押1付3.没有优惠政策
物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。
空
调物业费月空调费月空调使用——为空调维修期。
装修押金根据实际情况待定。
物业公司北京文清物业管理有限公司
一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金元/㎡/天，精装房租金—3元/㎡/天。
4
物业费空调费元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。
二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月
三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。
四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：
1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、
内容：5 A高端精品写字楼招商
面积：长10米宽米
制作安装时间：7月30日之前费用：
5
现场户外喷绘广告两块
面积：长10米*宽5米
写真板一块长4米*宽3米
内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：
诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻
位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、
设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类信息（已经开始天天发）
3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。
详见排期报价表。
（8月15日之前出）
4、设计制作招商两版宣传页：
6
一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。
五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。
六、初步确定交房日：2015年1月，客户提前进场装修日为2014年12月1
营销策划部各项工作时间节点：
中电大厦：
1、招商工作8月份正式开始
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2、宣传物料8月30日之前全部落实到位
3、宣传方案8月15日之前细化落实时间
4、任务执行8月1日开始
尖岭项目：
1、项目调研定位：8月1日开始
2、对接策划公司方案：协议签订立刻开始
3、对接设计院设计：协议签订立刻开始
4、主力店招商：项目确定立即开始
5、媒体发布会：初步确定9月份
6、咨询中心公开：10月份
8。