江门市江海区康城广场创优策划方案前言江门市康禾投资有限公司公司开发的江门市江海区康城广场是中国建筑第四工程局有限公司的重点工程之一。

在工程建设伊始，公司就明确设定质量目标为“江门市优良样板工程”，秉承我公司多年来“科学管理，持续创新，关爱员工，保护环境、诚信守约、构筑精品”的质量方针通过开展一系列的创优活动为手段，来打造一个工程设计先进、结构坚固、功能可靠、施工精细美观，装饰精美耐用，施工质量优良的典范工程。

为此专门成立了由项目部各部门主要负责人组成的创优领导小组，作为创精品工程的直接领导机构，同时将寻求江门市质量安全监督部门的大力支持。

本创优计划从十九个方面进行策划序号创优策划内容1 工程概况及特点2 质量目标3 创优管理流程4 创优计划5 质量目标管理及目标分解6 创优管理组织7 质量管理制度8 施工质量责任制9 创优管理办法10 教育、培训11 创优综合措施12 施工过程管理13 总承包管理14 质量通病防治15 资料管理16 主要建设阶段的工作要求17 质量奖惩措施18 创优过程中的注意事项19 影像资料管理第一章工程创优策划1、工程概况1.1 基本概况工程名称江门市江海区康城广场工程地点江门市江海区府西小区（江门轻轨站南侧）建设单位江门市康禾投资公司设计单位江门市建筑设计院监理单位广东中火炬监理咨询有限公司监督单位江门市质量安全监督站施工单位中国建筑第四工程局有限公司本工程位于江门市江海区府西小区。

东西方向长度约为300m，南北方向长度为80m。

本工程总体设计效果图如下：1.2 主要经济指标本工程分为塔楼及裙楼二部分。

塔楼为一层地下室和四栋高层，分别为：33层、29层、28层和24层；裙楼为二层地下室和二层商铺。

总建筑面积：90963.6m2 。

其中负二层地下室面积为：8893.1 m2，负一层地下室建筑面积为：16745.7 m2 ；住宅建筑面积为：23228.6 m2；商业建筑面积为：39304.1 m2；公共建筑面积为：2447.3 m2；公共架空面积为：344.8 m2。

1.3 建筑概况名称建筑面积（㎡）建筑层数建筑高度（m）地上地下1#楼24 1 71.902#楼28 1 85.703#楼29 1 88.604#楼33 1 96.45地下室25638.8 2 2 8.351.4 结构概况1、±0.000相当于绝对高程3.100米。

2、建筑结构设计使用年限为50年。

3、建筑结构安全等级为二级。

4、建筑抗震设防类别为丙类。

基本烈度及抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

5、建筑物耐火等级为二级。

6、本工程人防设计由华优建筑设计院有限公司完成。

7、基础形式：桩基础+防水板，建筑地基基础等级为甲级，基础设计安全等级为一级，地下工程防水等级为一级。

柱基采用冲孔桩+预制管桩。

1.5 工程水文地质概况根据江门地质工程勘察院提供的《府西地块场地岩土工程勘察报告》（2013年7月）。

一）工程地质及水文条件1）拟建场地位于江门市江海区东海路交通便利，场地回填相对较整平。

1、场地岩土分层及特征按岩土层成因类型和岩土性质自上而下分为：①素填土：红褐、黄褐，松散，主要由粉质粘土、粉土组成，夹强风化岩碎石，少量中风化岩块石和建筑垃圾。

部分地段地表有0.1～0.2m厚砼地坪覆盖。

平均层厚3.35m。

②淤泥质土：灰色，饱和，流塑，含粘粒、粉粒、有机质、腐殖质、粉细砂，夹少量贝壳碎片。

平均层厚7.89m。

③粉质粘土：灰白，可塑，含粘粒、粉粒、粉细砂，摇振反应无，稍有光泽，干强度、韧性中等，平均层厚1.9m。

④粉土：灰白，稍密，饱和，含粉粒、少量粘粒、粉细砂，摇振反应迅速，无光泽，干强度、韧性低。

平均层厚2.5m。

⑤为全、强、中、微风化花岗岩混合岩，均具有较高的强度及较小变形的特点。

二）水文地质条件勘察时正值降水期间，所测地下水初见水位埋藏深度在1.00～2.00m，稳定水位埋藏深度在1.20～2.40m。

场地内地表水水系不发育，场地内未见河涌，鱼塘等分布。

经钻探揭露，场区地下水主要有一下几种类型：①包气带中上层滞水，赋存于素填土，粉质粘土，淤泥质土，粉土，全风化花岗混合岩中，主要来源于大气降水补给，水位受季节性影响较大，水量较小。

②基岩裂隙水，基岩裂隙水跟基岩发育程度及连通程度有关，基岩裂隙水补给主要来源为第四系孔隙潜水越层补给。

勘察期间所测地下水稳定水位埋藏深度在0.3～2.40m。

钻探施工时为雨季，所测地下水位较高，在雨量较少时段或旱季，地下水位据周边场地测量值有可能平均下降0.30～0.50m左右。

土层中素填土主要由质粘土，粉土组成，夹强风化岩碎石，少量中风化岩块石，大部分地段填土超过10年，据土工实验值;层素填土渗透系数KV=5.99KV×10-5cm/s，属弱透水层②层淤泥质土渗透系数KV=0.73×10-5/s，属弱透水层：③层粉质粘土渗透系数KV=7.54×10-5/s属弱透水层④1层粉质粘土渗透系数kv=9.40×10-5/s，属弱透水层④2层粉土（参考④1层粉土粘=6.91×10-5cm/s，属偷水⑤2强风化花岗混合岩渗透系数kv=9.22×10-5cm/s，属弱透水土）渗透系数kv=9.40×10-6/s，属弱透水层⑤1层全风化花岗混合岩渗透系数kv层该场地内地下水主要接受大气降雨及侧向潜水流的补给，消耗与蒸发。

基坑周边坡顶、坡底均设排水沟，基坑降水以排水沟明排水为主，在汇入市政管网之前需进入三级沉淀池进行沉淀。

三）根据场地岩土工程条件及拟建建筑物特征，塔楼桩基础形式：采用冲孔灌注桩和预应力管桩，以强风化花岗混合岩为桩基础持力层。

纯地下室：采用预应力管桩基础，以强风化花岗混合岩基础持力层。

1.6 沉降观测1、本工程为高层及超高层建筑物，结构较为复杂，应在施工及使用期间进行沉降观测，并以观测数据检验地基基础工程质量和控制安全施工。

2、观测由甲方委托勘测单位实施。

观测的仪器、方法、次数、限差等按现行规范的规定执行。

3、观测方案应经设计同意，观测结果应定期抄送设计一份。

1.7创江门市优良样板工程条件根据广东省江门市建设工程优良样板工程评选办法，本工程具备评审条件。

2、工程特点、难点及对策序号重点项目特点、难点描述保证措施1 基础底板大体积混凝土施工1#、2#、3#基础底板厚，大面厚1.8米。

1、编制专项大体积混凝土基础底板施工方案，指导现场施工。

2、优化混凝土配合比，采用低热水泥，惨加粉煤灰，减少水泥用量。

3、采取斜面分层，一次到顶的措施，保证连续浇筑。

4、采取测温措施，便于掌握混凝土内外温度。

5、采取保湿保温措施，确保混凝土内外温差小于250C。

6、采取混凝土表面二次抹压的措施，减少混凝土表面裂缝。

2 深化设计本工程涉及深化设计的专业多，钢结构、幕墙、精装修、机电安装工程的综合布线等工程都需要进行二次设计，在体量大、工期短的项目管理中深化设计就显得尤为重要。

采用CAD等工程应用软件和三维虚拟施工技术全面进行对各专业工程进行深化、优化设计或对二次设计的深化、优化进行全面的协调，并按经汇审确认后的二次设计图进行各专业施工。

3 系统调试与综合调试本工程是综合性大型项目，机电安装工程系统多，由于工程体量大，各专业还按项目使用功能分为多个独立的系统，这就加大了各系统、分系统调试和综合调试的难度，如何协调众多施工单位进行各系统、分系统和综合调试是本工程的管理重点。

为保证各分部调试工作的顺利进行，调试阶段建立由项目水电经理负责，各部门主要负责人和各分包商现场负责人组成的调试领导小组，督促机电承包商严格按照工期安排组织各专业的单机调试和系统调整，在联动调试阶段，成立一个应对意外情况的应急小组，针对可能发生的意外情况制定应急预案。

督促机电承包商联合各机电分包商编制详细的联动调试方案，送业主、监理、设计院审核、批准。

组织、协调各专业分包商的调试人员、机具和试验设备，对整个机电系统的联动调试统一指挥和调度。

4 质量创优江门市江海区康城广场，不仅设计造型优美，招标文件也对施工质量提出了较高要求，对于施工场地小、工期紧，我们将建立工程质量保证体系和“创优”领导小组，从现场质量控制、内业影像资料的管理进行详细策划，实行目标管理，按专业、按工种、第二章质量目标2.1质量目标序号项目具体内容1 创优标准依据《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）及江门市相关规定2 质量目标确保获“江门市优良样板工程”3 具体质量目标值分部分项工程合格率100％分项工程优良率达95％以上分部工程质量优良率达90％由几十个专业参建单位完成9万平方米的工程量，且要获得江门市优质结构，五邑杯，难度相当大，因此，做好工程质量创优管理工作十分重要。

按分项分解目标，实行岗前培训，坚持样板引路，搞好成品保护，实施精品管理，确保质量目标实现。

项目部根据质量特色、精品、亮点在分部、分项工程施工前所进行的设想与设计，以及为实现这些设想与设计所进行的一系列技术准备、管理准备。

5总承包管理与协调本工专业分包多（含指定分包），工程体量大，场地小，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，因此，施工总承包管理、协调工作是本工程的重点。

我们设置总承包项目经理部，并专门设置了分包协调管理部，以“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的总承包管理原则，对分包单位严格要求；以完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，确保不因管理问题影响工期、质量等指标的完成。

2.2质量控制点控制环节控制要点责任人控制内容控制依据见证一设计交底1 图纸自审各专业工程师图纸资料是否齐全、是否满足施工图纸、技术文件自审记录2 设计交底各专业工程师了解设计意图提出问题图纸、技术文件设计交底记录3 图纸会审各专业工程师对图纸的完整性、准确性、合法性、可行性进行会审图纸、技术文件图纸会审记录二制定施工工艺文件4施工组织设计各专业工程师编制施工组织设计并报业主、监理审批图纸规范批准的施工组织设计5 施工方案各专业工程师编制施工组织设计并报业主、监理审批图纸规范施工方案三项目班子建设6项目班子配备项目经理懂业务懂技术会管理项目法管理文件任命文件四现场布置7 施工平面生产经理及生产调度室水管、电线、临设、材料堆放、工程测量定位施工总平面规划按平面规划布置临设、材料、机具堆放场地五材料机具准备8项目提出需用量计划合约部物资部动力部编制、审核、报批图纸文件定额批准材料机具计划六材料选9设备开箱检查各专业工程师动力部核对规格型号、检查配件是否齐全、随机文件是否齐全供货清单、产品说明书材料验收单用及验收10材料验收各专业工程师物资部审核质保书、清查数量、检验外观质量、检验和试验材料预算材料验收登记11材料保管物资部分类存放、进帐、立卡设备材料计划进料单12材料发放物资部核对名称、规格、型号、材质、合格证书材料预算领料单七开工报告13确认施工条件项目经理三通一平人员上岗设备材料机具进场施工文件批准的开工报告八技术交底14各工种技术交底各专业工程师图纸规范操作规程施工业绩劳务合同、总分包合同九工程处选择15适应本工程项目经理技术水平人员素质施工业绩劳务合同、总分包合同十测量定位16轴线、标高控制测量工程师复核±0.000以下柱轴线，对±0.000以上工程测量定位业主、设计院提供有关图纸测量定位记录十一钢筋工程17 钢筋制作土建工程师钢筋原材料复试对焊接头检验下料长度、弯钩尺寸设计图纸、有关规范、钢筋翻样图质检评定表18 钢筋绑扎土建工程师接头位置、钢筋规格、型号、绑扎牢固设计图纸有关图集质检评定表、隐蔽验收记录十二模板工程19 模板支设土建工程师模板尺寸、垂直度、平整度、加固情况设计图纸、施工方案自检记录隐蔽验收20 模板拆除土建工程师拆除时间模板清理修整施工日记砼试块强度施工日记十三砌块墙体21砌块墙体砌筑土建工程师砼砌块质量、墙体中线位置、垂直度、砂浆灰缝饱满度、标号、梁底塞缝、构造柱圈梁设计图纸有关规范质检评定表十四装修工程22装饰工程施工质量装饰工程师装饰材料选用报验、装饰施工方案、平整度、观感，线条、细部处理施工方案施工图纸规范质检评定表十五门窗工程23铝合金窗及钢门窗安装装饰工程师成品半成品质量、安装位置、框边塞缝、框体牢固设计图纸规范要求质检评定表十六楼地面工程24水泥砂浆面层质量土建工程师楼面标高，面层平整度设计图纸规范要求质量证实表十七回填土25回填土的平整度、密实度、标高土建工程师土质情况、土的干容重、含水率、土的平整度、标高控制设计图纸规范要求土壤环刀取样试验报告十八设计变更26设计变更合理各专业工程师确认下达执行设计变更的合理性设计变更单批准后设计变更通知单十九材料代用27材料代用合理总工程师代用文件代用、申请审批材料代用通知单变更后的材料预算二十隐蔽工程验收28 分项工程各专业工程师隐蔽内容质量标准图纸规范隐蔽工程记录二十一质量评定29 分项工程专职质监工程师保证、基本、允许偏差项目验评标准验评记录30 分部工程专职质监工程师各分项工程资料验评标准验评记录31 单位工程总工程师所含分部资料、观感验评标准验评记录二十二最终检验和试32最终检验和实验项目经理项目总工程师交工前的各项工作图纸规范标准合同各种检验资料二十三成品保护33成品保护措施得力总包经理项目总工程师竣工工程作好看守，保护措施，确保美观图纸和合同成品无损坏、污染二十四资料整理34资料整理齐全总工程师各专业工程师技术部所有质保资料、技术管理资料、验评资料齐全图纸、规范标准档案馆有关文件各种见证资料二十五工程交工35 办理交工项目经理等组成交工领导小组组织工程交工、文件资料归档，办理移交手续图纸合同交工验收记录、竣工验收证明书二十六工程回访36 质量情况项目经理项目总工了解用户意见，提出组织实施整改报告第三章创优管理流程创优工程流程表创优计划组织落实工程实施竣工验收合格、交付申报优质结构申报成功、取得证书申报市优、省优申报成功、取得荣誉第四章创优计划序号关键环节目标值实施时间责任人1 施工许可证办理尽快、合法按实际实施时间发包人、项目经理2 项目开工报告时机合适、手续完备按实际实施时间项目经理3 地下室质量优良率达90％按实际实施时间项目生产经理4 地下室结构验收优质结构按实际实施时间项目经理、总工、质量总监5 主体结构施工质量优良率达90％按实际实施时间项目部全体7 主体结构中间验收优质结构按实际实施时间项目经理、总工、质量总监8 标化文明工地创建标化文明工地按实际实施时间项目经理、项目书记，安全总监9 市级文明工地创建市级文明工地按实际实施时间项目经理、项目书记，安全总监10 创省级文明工地省级文明工地按实际实施时间项目经理、项目书记，安全总监11 装饰施工质量优良率达90％按实际实施时间项目部12 QC成果申报市级优秀、省级优秀按实际实施时间总工13 科技论文申报局级优秀按实际实施时间总工14 工程竣工初验通过按实际实施时间项目经理15 竣工资料准备完备按实际实施时间总工、质量总监16 工程竣工验收、备案符合规定按实际实施时间总工、质量总监17 工程交付及回访服务热情周到、随喊随到按实际实施时间项目经理18 优良工程申报优良工程按实际实施时间总工、质量总监19 市优“五邑杯”申报五邑杯按实际实施时间项目经理、总工、质量总监20 省优“江门市优良样板工程”申报江门市优良样板工程按实际实施时间项目经理、总工、质量总监第五章、质量目标管理及目标分解质量目标管理网络图质量目标分解图第六章创优组织管理6.1施工质量管理组织6.1.1创优工作领导小组组 长：蒋尔昌 副组长：管志、叶建、组 员：杨公进、孙江波、林子峰、胡健健、曹玉柱、文太军、洪伟 6.2施工质量控制体系 6.2.1 施工质量控制体系的设置施工质量控制体系是按科学的程序运转，其运转的基本方式是PDCA 的循环管理活动，它是通过计划、实施、检查、处理四个阶段把经营和生产过程的质量有机地联系起来，而形成一个高效的体系来保证施工质量达到工程质量目标的保证。