房地产开发项目可行性研究(一)(一)单项选择题1. 小区内停车场建设费属于。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金答案：A2. 房地产开发项目方案之间没有关系。
A.互斥关系B.独立关系C.相关关系D.包含关系答案：D3. 对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案：A4. 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案：B5. 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。
A.规划涉及方案B.资源条件C.投资估算D.效益最大化答案：B6. 在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力答案：D7. 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。
A.出让地价款B.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费8. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法答案：A9. 将短期借款视为现金流入的基本报表是。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表答案：B10. 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案。
A.1～2B.1～3C.2～3D.2～4答案：D11. 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是B.基准收益率C.空置率D.财务杠杆比率答案：BA、C选项属于收益相关指标，D选项属于融资相关参数。
12. 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为。
A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标答案：D13. 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是。
A.符合城市规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化答案：A14. 先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法答案：C15. 下列财务报表中，储存基础性数据的是。
A.辅助报表B.资产负债表C.财务计划现金流量表D.现金流量表答案：A16. 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。
A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表答案：D17. 建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案：C18. 投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案：B19. 在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。
A.投资计划与资金筹措表B.财务计划现金流量表C.营业利润测算表D.全部投资现金流量表答案：B20. 下列关于资产负债表不正确的是。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标答案：B21. 土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法答案：B22. 为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的。
A.利润表B.财务计划现金流量表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表答案：D23. 以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。
A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费答案：A24. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。
A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费25. 某宾馆开发项目共有180间客房，平均每问客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。
当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为：18万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。
A.2450B.2835C.3240D.3250答案：C18×180=3240(万元)。
26. 投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案：A27. 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费28. 在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。
A.3%～5%B.5%～8%C.2%～7%D.2%～3%答案：A29. 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是。
A.土地出让价款B.土地投资折价C.基础设施建设费D.土地租用费答案：C土地费用包括征收补偿费、土地出让价款(由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成)、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用；C、D选项属于勘察设计和前期工程费中的土地开发工程费的支出。
30. 财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的分析。
A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况答案：D31. 下列不属于管理费用的是。
A.管理人员工资B.职工教育经费C.广告宣传费D.技术开发费答案：C32. 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润答案：A33. 在实际工程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案。
A.1～2B.2～3C.2～4D.3～5答案：C34. 下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。
A.土地增值税B.权益资本金C.短期借款D.自营收入答案：B(二)多项选择题1. 在构造评价方案过程中，通常按照构造2～4个基本评价方案。
A.拟投入资本金的数量B.开发项目是否分期C.开发经营方式D.物业类型的匹配结构E.开发项目的复杂程度答案：BCD2. 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括。
A.金融机构手续费B.融资代理费、承诺费C.坏账损失D.外汇汇兑净损失E.企业筹资发生的其他财务费用答案：ABDE3. 一般投资机会研究可分为。
A.地区研究B.部门研究C.系统研究D.政策研究E.以利用资源为基础的研究答案：ABE4. 房地产开发策划的主要内容有。
A.开发内容和规模的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E.融资方式的分析与选择答案：ABC5. 房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.建筑总面积的分析与选择D.平面布置的分析与选择E.对出售、出租、自营等方式进行选择答案：AB房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。
C、D选项属于开发内容和规模的分析与选择，E选项为产品经营方式的分析与选择。
6. 土地出让价款的数额是由等多方面因素决定的。
A.所在城市B.地区C.地段D.土地用途E.土地转化率答案：ABCD7. 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。
A.目录B.正文C.结论D.附表E.附图答案：ABDE8. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
A.资产负债率B.借款偿还期C.投资回收期D.流动比率E.速动比率答案：ADE9. 可行性研究的作用有。
A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.编制下阶段规划设计的依据E.对项目进行经济评价的依据答案：ABCD10. 土地费用包括。
A.土地征用拆迁费B.土地出让地价款C.土地转让费D.“三通一平”等土地开发工程费E.公共配套设施建设费答案：ABC11. 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括。
A.开发期B.开发经营期C.建设期D.出租率E.出租经营期的起始点答案：ABCE12. 按投资计算基础的不同，现金流量表分为。
A.全部投资现金流量表B.部分投资现金流量表C.资本金现金流量表D.借贷现金流量表E.投资者各方现金流量表答案：ACE13. 房屋开发费包括。
A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费E.管理费答案：BCD14. 下列参数属于融资相关参数的包括等。
A.基准收益率B.资本金投资比例C.贷款利率D.空置率E.出租率答案：BCA选项属于评价标准类指标，D、E选项属于收益相关指标。