两种情况
（1）借款合同保证期间未满，债权人与借款人又签 订了新的借款合同，并以贷还贷。
保证对新旧两笔借款都提供了保证，则本应承担两 项担保责任。但因债务人以贷还贷，实质上保证人只 需对新贷款承担保证责任，保证人还是应承担保证责 任。
（2）第一份借款合同中保证人的保证期间已届满， 债权人与债务人又签订新的借款合同，并以贷还贷的， 对前一份借款合同，保证人因保证期间届满而免责， 其只对新的借款合同承担保证责任。如果保证人对新 的借款合同系以贷还贷不明知，则应认定保证合同无 效。
权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务 人的行为；
债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造 成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请 求人民法院撤销债务人的行为。”
银行可以请求人民法院撤销甲公司放弃其对丙到期 债权的行为，同时可以要求甲公司承担其行使撤销权 所支付的必要费用。
运用撤销权保护银行的合法权益
3、借款申请人签章的审查

根据最高法院合同法司法解释，当事人采用合同
书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合
同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或
者盖章同等的法律效力。(签字盖章要面签。)
私贷公用的处理
企业法人、其他组织的法定代表人或负责人以个 人名义向金融机构借款而用于所在单位生产经营， 且有会计帐目记载的，该单位的法定代表人或负责 人和实际用款单位对金融机构的债务承担连带偿还 责任。
案例分析
甲公司向A支行借款5000万元，期限5年。借款1年后， 甲公司向A支行提出提前还清全部借款的要求。因甲 公司是当地最好的企业之一，借款又有足额有效的房 地产抵押担保，A支行认为如甲公司提前还款会减少 本行的利息收入，便没有同意甲公司的要求。
甲公司向法院起诉，要求提前还清全部借款并按实 际借款期限支付利息。
用甲银行真实印鉴与房地产公司签订过同类协议，故
房地产公司有理由依照此前的经济往来，相信张某在
本案签订的协议使用的是甲银行的真实印鉴，且甲银
行其他工作人员亦参与了协议的履行，故立和履行
（一）贷款合同应明确的条款 1、约定提前收回贷款的情形 要求借款人定期报送对外担保情况。若借款人未经
担保关系的从属性体现在以下二点： 1、担保合同因主合同的履行而终止； 担保合同的成立以主合同的发生和存在为前提，原
则上不能脱离主债权债务关系而独立成立。当然，最 高额担保是例外。 如原抵押合同履行终止后，新的抵押合同仍以原抵 押物作担保，是否需要重新办理登记手续？ 2、担保合同因主合同无效而无效
委托期限：享有代理权的期限 委托权限：享有代理权的事项范围 委托人在国外时，委托手续应提交所在国公证机关公证
证明以及我国驻该国使领馆出具的认证手续（腊印封）。
表见代理的问题
表见代理是指无权代理人从事这种无权代理行为的时候， 第三人或者相对人有合理的理由相信代理人或者无权代理人 是有代理权的。
借贷合同中违约责任的规定
1、提前还款是否是违约行为？ 《合同法》第208条的规定，借款人提前偿还借款的，
除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算 利息。 2、银行如何制约提前还款行为？ 范例：借款人提前还款，应征得贷款人同意。贷款人同意 借款人提前还款的，还款时对提前还款部分按以下第__种 方式计收利息。（1）按本合同约定借款期限和约定执行 利率计收利息。（2）按实际借款期限在本合同约定执行 利率基础上上浮百分之__(大写)计收利息。
部进行资产管理，信贷部帮助房地产公司融资理财，房
地产公司将人民币1,400万元存入信贷部指定帐号，期限
三个月，至6月25日止。信贷部为房地产公司出具代保管
凭证。信贷部承诺向房地产公司支付存入额2.5％的理财
收益，并保证房地产公司资产本金和收益的安全。该协
议加盖的信贷部印鉴系张某自行刻制。房地产公司依约
公司信贷业务中的 法律风险
公司业务部 2015年5月28日
一、借款人主体资格的审查
1、借款申请人具有贷款资格 审查营业执照、代码证、税务登记证、贷款卡、特
殊行业经营许可证、章程、股东（大）会、董事会决 议、验资报告、财务报表等等。通过这些资料的审查， 确定企业是否具备借款人的主体资格。 2、借款申请人具有借款权限 （1）法人分支机构的借款申请应有法人的书面授权 （2）合伙企业的借款申请应经全体合伙人书面同意 （3）不具有独立法人资格的中外合作企业的借款申请 应经合作各方同意
“以贷还贷”合同保证人的责任
以贷还贷又称借新还旧，金融机构对已经到期或逾 期的借款，采用与借款人签订新的借款合同的方式， 用新发放的贷款清偿陈欠贷款的行为。
目前，司法实践中对以贷还贷基本持肯定态度。担 保法司法解释：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧 贷，除担保人知道或者应当知道的外，保证人不承担 民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款 的规定。
如何运用撤销权保护银行的合法权益 甲公司欠某银行贷款300万元，一直无力偿还。现在乙
公司欠甲公司货款100万元已到期，但是甲公司明确表示 放弃对丙的100万元债权。对甲公司这一行为，银行该怎 样才能维护自己的合法债权？
运用撤销权保护银行的合法权益
《合同法》第74条规定： “因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债
案例分析
2008年8月27日徐某因建房缺乏资金，以其自有住房 作抵押担保，向A银行申请贷款10万元，与A银行签订 《借款合同》、《房地产抵押贷款合同》各一份，并 办理抵押物登记。合同约定：月利率6‰，借期37个月， 从2008年8月至2011年9月止。后因故该笔贷款未发放。 2008年8月31日，徐某又与A银行再次签订《个人住房 借款合同》及《个人住房借款抵押合同》各一份，约 定借款金额10万元，月利率为5.925‰，借期为60个月， 借期从2008年8月31日起算，并约定原抵押合同一同生 效，双方没有重新办理抵押物登记。
代理人订立合同的权限
（1）代理人订立合同的资格 授权委托书、介绍信、合同专用章
（2）无权代理的法律后果 无权代理、超越代理权限以及代理权终止后以被代理人名
义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效 力，由行为人承担责任。 无权代理人以代理人名义订立合同，被代理人已经开始履 行合同义务的，视为对合同的追认。
三、对担保法律关系的解读
（一）担保的涵义 担保是指担保人与银行等债权人约定，当被担保人不履
行对债权人负有的融资性债务时，由担保人依法承担合同 约定的担保责任的行为。 担保合同的目的和作用在于担保主债合同的实现。相对 于其担保的主合同，担保合同为从合同。
（二)担保关系的特点---从属性
该协议并不具备委托理财协议的法律特征,且甲银行并
未获准经营任何理财品种，故可认定甲银行委托理财
业务的主体资格，因此协议违反相应法律法规强制性
规定，应认定无效。

2、张某的行为是否构成表见代理

张某系以甲银行工作人员身份与房地产公司签订
协议的，合同主体是甲银行下属信贷部，该协议中加
盖印鉴虽系张某自行刻制,但法院查明，张某此前已利
银行书面同意，以其有效资产向他人设定抵（质）押 或对外提供保证，贷款风险增加时，银行有权停止发 放尚未发放的贷款，并提前收回已发放的贷款。 2、约定借款人提供新担保的情形 在担保合同有效期内，若担保人财务状况恶化、经 营机制或组织结构发生变化，如合并、联营、破产、 解散和涉及重大经济纠纷等情况危及担保代偿能力时， 银行有权要求借款人提供新的可靠的担保。 3、规定借款人的违约责任（违约金、赔偿计算方法）
以贷还贷主合同有效的情况下，保证合同的效力
1、如果保证人对于主合同系以贷还贷是明知的，则保 证人应当承担保证责任。
2、保证人对主合同系以贷还贷不知情，该保证人不是 前一份借款合同中的保证人，一般应认定保证合同无 效，保证人不承担保证责任。
3、保证人对主合同系以贷还贷并不知情，但新旧贷款 的保证人是同一人的，分为两种情况：
值得注意的是，银行行使撤销权应当在法律规定的 期限内及时行使。《合同法》第75条规定“撤销权自 债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的， 该撤销权消灭。”所以银行在知道或者应该知道甲公 司放弃100万元货款时起一年内，应及时请求人民法院 撤销甲公司的放弃行为。
将1,400万元存入指定帐号后，收取了张某以某汽车公司
名义申请的甲银行开具的金额为28万元的本票一张，相
关手续由甲银行李某办理。

协议到期后，甲银行未支付本金及收益，遂涉讼。
2006年3月20日，法院一审认定：张某在担任甲银行副行
长和信贷部副总经理期间，为牟取非法利益，采用虚构
事实、支付高额利息和私刻印章等方法吸收他人巨额资
（三）担保合同无效的法律后果
主合同无效导致担保合同无效，如果担保人无过错，不 承担民事责任。如有过错，承担民事责任为不应超过债务 人不能清偿部分的1/3。（不能清偿部分的1/3而不是债权 人全部损失的1/3。）
主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人 与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任； 债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分， 不应超过债务人不能清偿部分的1/2。
金，在不将上述资金计入银行法定专用帐户的情况下非
法发放给其他单位和个人，造成房地产公司尚有1064.8
万元未收回，其行为已构成用帐外客户资金非法发放贷
款罪。
银行是否应承担责任

1、委托理财协议是否有效

房地产公司将钱款划入甲银行案外人帐号后，甲
银行并未以房地产公司名义进行融资理财，且协议明
确约定甲银行须向房地产公司支付定额收益，因此，
借款期满后，徐某仅累计还贷本息26500元，余额未能 偿还。为此A银行于2012年12月15日诉至法院，请求判令徐 某偿还借款本息，并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。 问：本案中银行对徐某的房屋是否享有优先受偿权？