林肯时代|均价39800元入住亦庄央心不收任何费用
2018年12月19日，广州市商住首次松绑，规定2017年3月30日前拿地的商服类物业可以卖给个人，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。
北京的2017.03.26商住政策要比广州更加严苛，放松会不会是大概率事件？
北京商住类房屋现状：
1、商住价格：市场冰封后，北京商住项目的售价大幅回落，综合各平台挂盘价格。
从均价看，商住市场二手房价格已经平均下调超过40%，部分商住房的价格甚至跌幅超45%。
2、租金回报率：成交价格下来了，商住租金却涨上去了，反倒跌出“黄金租售比”，北京商住类租售比是普通住宅的2.5倍，商住类房屋出租大概25年回本，住宅一般需要60多年。
3、二手商住房源个人可以购买，但须满足：名下在京无住房和商办类房产记录，在京已连续五年缴纳社保或者连续五年缴纳个税，个人购买商办类项目必须全款（购买完成后可以通过抵押经营贷款的方式贷出款来）。
在这里解释一下：（1）北京人不具备商住房购买资格，只有满足以上限购条件才具备购房资格。
（2）商住房限购连续5年的社保或者纳税，住宅限购连续60个月。
4、北京新建商住项目不得出售给个人，必须由企业来购买，这也导致了商住房的“高库存”。
2019年上半年北京写字楼与商务公寓新增供应1486套，同比上涨8%；成交4389套，上涨18%；成交面积50.12万㎡，下降8%；成交均价32187元/㎡，上涨22%；
成交金额161.31亿元，上涨12%；目前存量39560套，同比下降7%。
亦庄央心公园私产，和裕启新之作，林肯时代103-223平准现房2019年6月璀璨亮相，均价39800元/㎡起入住亦庄央心。
林肯时代——详细信息
【总占地】：5.4万平米【总户数】：1056户
【车位占比】：1：1
【总层高】：16层
【层高】：3.2米
【物业费】：4.2元/平
【容积率】：2.63
【产权】：50年
【供暖方式】：地暖
【交房方式】：精装修，送新风系统
【装修标准】：12000元/平
【交房时间】：2020年3月
【户型类别】：三梯五户，三梯六户
【集中供暖】：40元
【民水】：5元
【民电】：0.488元
【开发商】: 北京运通博远房地产开发有限公司
【售楼处位置】：亦庄林肯公园接待中心
林肯时代——在售产品
面积:103平两居总价:406万左右
面积:107平两居总价:416万左右
面积:115平两居总价:430万左右
面积:144平三居总价:600万左右
面积:173平三居总价:642万左右
面积:223平四居总价:1041万左右林肯时代——项目优势
1、在亦庄核心区只此一处新房，产品优势明显，层高3.2m，户型面积适中。
2、交通：三横五纵三轨道立体交通网
3、教育配套：鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校：北京两家，在顺义别墅区（15年一站式教育）、中芯国际、二中、八中
4、购物配套：上海沙龙、朝林广场500m
5、医疗配套：北京同仁医院三级甲等（开车10min）、国家康复医院（生育）
6、景观资源：自配公园（长300m，宽40m）博大公园（18万平米，绿化面积12.5万）
7、自配会所：12000平米，配备游泳赛道，24h循环加热系统，健身房，业主享有专属优先权。
区位——三城一区核心战略
林肯时代位于亦庄荣京西街北侧，东临朝林广场，离地铁荣京东街站仅600m。
双机场中心地段，无限利好，距新机场40公里，距首都机场28公里规划的S6以亦庄为中心连接首都机场、北京副中心；
南次南城计划，近7000亿投入，南苑湿地公园、首都商务立势、雄安新区新机场等战略布局，南城成为北京下一风口高地，再迎发展利好。
亦庄，集创新型产业集群和科技服务中心，首都东南区域创新发展协同区、战略性新型产业示范区，宜居宜业绿色新城四大战略定位于一身，成就经济增长下一级。
在这块区域已聚集了来自30多个国家和地区的4800多家大型企业投资入驻，其中包括同仁堂、拜耳医药、可口可乐、奔驰、GE、京东、小米、北汽新能源及大型互联网在内的80多家世界500强企业，涵盖了电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备等重要产业，随着这些重要产业和龙头企业的落户，已形成“高精尖”产业聚集区域，越来越多的精英人群涌入亦庄，整体区域环境及居住品质已形成高端化氛围。
国务院批准的北京唯一的国家级经济技术开发区，随着版图扩大，人口增速，大量企业进驻，创造65万人的就业机会，即宜居、宜业，亦庄的价值正在崛起，目前被低估30%，也就意味着，上升空间非常大。
交通——三横五纵三轨
【三横】亦庄与三环、四环、五环形成立体交通网络，距三环仅9公里，距四环仅4公里，距五环10公里，距国贸15公里，距天安门18公里。
上五环走京津塘高速，15分钟直达国贸。
【五纵】京泸高速、博大路、东环北路、西环北路、京台高速；
【三轨】亦庄线、8号线、及17号线（开建中），其中项目距亦庄线荣京东街站仅600米，快速切换5、10号线，三轨通勤，未来规划六条有轨动车，跃升亦庄出行便捷度。
地铁17号线（建设中），被称为全球最长的地铁线路，位于5号线东侧的南北干线，途经通州、东城、朝阳、昌平四区，既可以缓解5号线的压力，也可以解决天通苑东部，东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题，预计在2020年通车。
S6按照最新规划将连接首都机场、北京副中心、环球主题公园、北京大兴国际机场。
三横五纵三轨新机场，林肯时代为您打造一个快捷、高效、绿色出行的立体交通网。
林肯时代——配套
商业配套：林肯时代位于亦庄中心之地，区域资源丰富、配套齐全，林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族溢彩购物中心、上海沙龙商圈、城乡世纪广场、六大醇熟商圈。
医疗配套：众多甲级知名医院毗邻，北京同仁医院、崇文门同仁医院本部（即将搬迁）、亦庄医院、北京红星医院等，为家人保驾护航。
教育配套：项目周边国际名校荟萃，鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校：北京两家，在顺义别墅区（15年一站式教育）、中芯国际、二中、八中。
休闲配套：项目周边商务休闲配套云集，鸿禧国际高尔夫俱乐部、林肯汇俱乐部、北京兴基铂尔曼酒店、北京丰大国际酒店、格兰云天国际酒店等高端休闲配套环伺，尽揽国际都会繁华，畅享高端生活便利。
内部配套：林肯时代与林肯公园共同拥有4000㎡的国际化会所，集运动、健身、养生、娱乐等七大主题于一体，独配SPA区、三温池、游泳馆等奢贵配套。
业主可以又想享受我们会所的配套。
环境配套：八大公园环伺，周边有南海子公园、博大公园、亦庄湿地公园等八大公园萦绕，北侧仅200米之隔的博大公园，占地面积约18万平方米，被誉为新城“绿色之肺”。
项目内部园林是由美国知名景观设计公司LII担纲设计，汲取纽约中央公园设计理念，沿用现代简约风格，特别打造了15大主题园林景观，8大娱乐休闲功能区，缔造一园万象的都会园林样本。
林肯时代——户型
林肯时代户型设计独具匠心，103-223平阔绰空间，藏纳私密性以仪式感，极致面宽，奢阔主人空间体系，跃升品质生活的舒适度与尊崇度。
林肯时代是和裕地产继林肯公园之后,在亦庄核心CBD成熟之地打造的升级之作。
项目享有区域内齐全系配套，周边林肯商圈、上海沙龙商圈等六大成熟商圈环绕。
在亦庄重磅区域优势加持下,精准捕捉新兴技术产业人群需求,引领一种全新的、更年轻的、更国际化的风格。
地段优势匹配完善的商业配套、充裕的教育配套以及优越的自然环境等条件,使得项目未来发展前景不可估量！。