02
项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—4F、5F 特色美食 轻松写意
4F、5F合并为 一层，业态为 高端和商务餐 饮。
鸿星荟海鲜酒家 阿吾罗日本料理 HOME THAI RESTAURANT Azul Urban
02
项目规划
上海K11
项目业态比例 项目招商部
各业态店铺个数占比
7.50% 7.50%
01
项目概述
上海IFC（国际金融中心）
项目组成 项目招商部
上海国金中心由新鸿基地产集团投资开 发，新鸿基地产发展有限公司亍 1972 年上市，为香港最大地产开发商之一， 致力于开发建设优质住宅及商业项目供 销售及投资。该著名发展项目有：环球 贸易广场、国际金融中心、创纨之城、 中环广场、 新鸿基中心、国际金融中 心商场、新城市广场、apm、新世界广 场等。
美容/个护
生活品味
珠宝/钟表/饰物
餐饮
影院
03 项目内部区域展示
上海IFC（国际金融中心）
照片展示 项目招商部
地 下 停 车 场
地铁出入口
地铁出入口
卫生间标识
03 项目内部区域展示
上海IFC（国际金融中心） 超 生 活 超 市 地铁连通处过厅
照片展示 项目招商部
地铁连接通道
中厅空间
04
考察小结
Bally 巴利 杜嘉班纳
跨层店
跨层店
Burberry
Max Mara
02
项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—2F 国际一线 引领潮流
跨层店
杜嘉班纳
跨层店
Burberry
Max Mara
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项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—3F 国际一线 引领潮流
3F以中高档家庭 餐饮为主
标项目开拓思路，便于精准定位。其次通过本次调研对其他项目的可借鉴部分进行学习、探讨。 本次考察主要项目：上海IFC、环贸IAPM、上海K11购物艺术中心、
上海环贸IAPM区位及周边环境
项目招商部
二、目标商场介绍
项目招商部
上海IFC
01
项目概述 上海IFC（国际金融中心）
项目区位 项目招商部
城市区位图
3、施工细节 停车场部分采用机械横向停车位设计，为停车数量得到了有效提升。内部各指引 牌设置多元化，水牌、路标、墙体等为购物体验营造了便利交通。
项目招商部
01
项目概述 上海IFC（国际金融中心）
上海K11
项目区位 项目招商部
人民广场
K11
新天地商圈
香港新世界大厦K11矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。 周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓； 地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
02
项目规划
上海环贸IAPM
商店及餐饮 停车场 地铁入口
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目动线 项目招商部
主动线 次动线
中庭
商业落客区
地铁落客区
项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。 垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结 合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1 层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。
商场定位：高端 体量：总发展面积为400,000平方米， 其中甲级办公楼210,000平方米，酒店 90000平方米，商场100,000平方米。 类型：Shopping Mall & 百货 世界大牌：HERHES（爱马仕）、LV （路易威登）、CHANEL（香奈儿）等
内部环境：
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项目规划
上海IFC（国际金融中心）
时装配饰 53.75% 31.25% 生活
餐饮
美容护理
03 项目内部区域展示
上海K11
照片展示 项目招商部
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考察小结
上海K11
项目招商部
1、主题定位 充分将艺术、人文、自然三大元素融合。注重体验式消费，增加消费者的参于 度。
2、建筑设计 项目广告牌很多，能起到很好的宣传效果。景观电梯外是人工瀑布，合理利用空 间的同时又充满艺术感。市内景观类、艺术类展品居多，营造艺术商业氛围较好。
楼层品牌布局—B1 时尚配饰 丽人美容
通过1楼多维艺术建筑 顶棚直下B1，还能欣 赏B2的艺术品展。
采光顶棚
02
项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—1F 国际一线 引领潮流 L1层共7家店铺，其中 5家为国际品牌一线品 牌时装配饰店，而且都 是大面积店铺，其中3 家为两层的跨层店。另 一端为2家休闲咖啡店 。 在一层主入口安排了品 牌效应极强的国际一线 品牌，所以有一个很好 的展示效果，又起到宣 传的作用。另一端配有 两家小的特色咖啡店， 便于顾客休息。
上海环贸IAPM
照片展示 项目招商部
灵活的功能划分
IAPM商场五、六层为餐饮空间，宽阔的开 敞空间为就餐空间与交通空间的融合创造了 条件，既增加了消费几率又活跃了空间。
03 项目内部区域展示
上海环贸IAPM
照片展示 项目招商部
IAPM商场扶梯设置动线清晰，每组均为上 下设置，跨层扶梯满足消费者快速抵达所需 楼层的要求。
项目招商部
上海商业市场调查分析
1
项目招商部
目录
一、上海商业调查目的及目的地 二、目的项目概况 三、其他项目走访及主要品牌调研-----------盒马鲜生 四、总结及意见
项目招商部
一、上海调研目的及目的地
项目招商部

本次调研主要针对我长春国际金融中心项目商业部分业态规划落实展开调研，参照一线城市所对
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项目概述
上海K11
项目组成 项目招商部
上海K11购物艺术中心由香港新世界集 团开发建立。新世界发展有限公司("新 世界发展")于一九七零年创立，并于一 九七二年上市。经过二十多年的经营与 发展，集团的核心业务已由最初的房地 产拓展至酒店投资、基础设施、服务、 建筑工程、电讯及交通运输等领域。 新世界发展是香港四大地产发展商之 一，由本集团兴建的"香港会议展览中 心"是目前香港最大、最有特色的商业 中心之一。 商场定位：高端 体量：商业面积4万平方米。 类型：商业项目与艺术融合 世界大牌：BALLE、BURBERRY、 Dolce&Gabbana等
街道区位图
上海国金中心地处上海最为繁华的商业中心——陆家嘴商圈 中心位于世纪大道8号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中心 绿地，周围还有五大银行、五星级酒店及两大保险公司。 陆家嘴商圈主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内 的公共区域。目前已有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家贸易、投资和服务型企业选择 了在这里办公。
K11项目虽体量与我项目较为相似，但到至现场观察，周边环境及定位较为高端与我 项目并不相符，因本次上海调研时间较为紧凑，所以仅走访项目。
项目招商部
三、其他项目走访及主要品牌调研-----盒马鲜生
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其他走访项目图片
宝地广场
项目招商部
上海宝地广场工程项目为两幢20层高的综合楼，包括:第一 层到第四层为商场；办公楼；地下第一层为超市和停车 场；地下第二层为停车库，设有约700个停车位。 宝地商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种 时尚生活元素，为企业精英提供便捷丰富的商务、生活服 务。
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM 业态占比分析
项目业态比例 项目招商部
10.00%
30.00%
60.00%
餐饮
零售
影院/休闲
03 项目内部区域展示
上海环贸IAPM 地铁出入口
照片展示 项目招商部
卫生间标识
03 项目内部区域展示
内部环境：
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
楼层 L7 L6
业态
空中庭院 CHEFS@6、百丽宫IMAX影城
备注
高端餐饮
L5 L4
L3 L2 L1
TASTE@5 商店及餐饮
商店及餐饮、办公大楼 商店及餐饮、办公大楼 商店
美食
交通核 交通核
LG1
LG2 B1-B2
商店及餐饮、超· 生活
项目业态 项目招商部
02
项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态 项目招商部
02
项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态 项目招商部
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项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态比例 项目招商部
业态铺位数量占比
1, 0%
61, 28%
103, 48%
34, 16%
2, 1%
16, 7%
时尚服饰
项目业态+动线 项目招商部