电梯、二次供水、高压供电、消防设施、防雷装置、压力容器、电子监 控系统等共用设施已取得使用合格证书
变配电、消防、给/排水、发电机、暖通、电梯、照明、楼宇自动化等 所有弱电系统及其它附属设备能正常使用，并有相关调试或测试报告
物业使用、维护、管理的相关技术资料完整齐全
法律、法规规定的其它条件
三、竣工验收与承接查验的区别
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1、房屋本体查验
查验项目
查验标准简述
地基基础
地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹。
梁、柱、板主体、墙身 无倾斜/变形/剥落/开裂/起沙/大面积空鼓/钢筋外露。
幕墙工程
卷材防水工程 等
1、玻璃无划伤、发霉、镀膜脱落、密封严密无渗漏； 2、框料横平竖直，缝宽均匀，伸缩缝、抗震缝、防雷接地符合 设计要求
1、开启性能：牢固/平整/开关灵活/五金配件 齐全/开启方向符合现场实际； 2、密封性能：橡胶条完好无缺失，密封严实； 3、排水性能：排水口数量、方向符合设计要求， 排水通畅； 4、尺寸偏差符合规范要求。
双方对所有设备、设施进行分段检查
再检查
检验不合格，按质量问题处理、返修
合
跟踪施工单位执修缺陷遗漏工程项目
格
项目总经理签订三方保修协议
项目总经理签发接管文件
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1承、接承查接验查之验资流料程移交流程
工程竣工 施工单位提交竣工图
建设单位确认
补齐 资料
建设单位、物业企业资料移交 检查核对 接收
资料归档
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区别
竣工验收
接管验收
性质
政府行为
企业可交付使用
物业服务企业仅参与
建设单位—物业管理企业 物业正式进入使用阶段
物业管理企业与开发企业或建设 单位是直接的责任关系
验收目的 检验房屋内外全方位质量
是否满足业主使用功能
验收条件
工程按设计要求全部施工完毕， 设备均已落位
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2、户内查验
查验项目
查验标准简述
梁、主、板 墙面 地面 门窗（进户门/木、铁门/户内门窗/ 防火门窗/百叶门窗等）
室内防水
参见主体工程标准，其他要求：无霉点，无渗 水痕迹，无污渍。
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层 剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆； 阳角线、阴角线顺直。
毛地面：平整，无裂纹、空鼓、起沙。卫生间 厨房地面标高应比居室地面标高低20-50mm
承接查验之计划
1、一般交房前2～3个月筹建物业管理筹备组，同时成立由 项目总牵头，各部门负责人组成的接管验收工作小组。 2、根据交房时间节点倒排承接查验工作计划。 3、明确各阶段工作任务。 4、计划应包括：熟悉项目、人员培训、问题查验、调试跟 进、移交、手续办理。
五、承接查验之范围
1、房屋本体，包括幕墙工程 2、配套设施，如学校幼儿园、垃圾站等 3、各机电设备设施系统，包括供配电、给排水、暖通、电 梯、消防、安防系统、停车场系统等 4、园林绿化 5、档案资料移交，包括规划建设、产权资料、工程技术资 料、设备资料、采购/安装合同
《办法》第十七条的规定，建设单位应当依法移交有关单位的供水、
供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企 业现场检查和验收的内容。关于物业承接查验的重点，物业服务企业应当 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能， 而非物业共用部位、共用设施设备的内在质量和安全性能，以避免承担不 必要的风险和责任。
《办法》既不能混同于“物业接管验收标准”，也不能等同于“物业 服务项目交接办法”。与技术较性强的“物业接管验收标准”相比，《办 法》更偏重于制度性和程序性；《办法》涉及交接的内容仅为物业共用部 位和共用设施设备。
二、承接查验的物业 应具备什么条件？
建设工程竣工验收合格，已取得技监、规划、消防、环保等主管部门的 认可或准许文件及相关备案
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六、承接查验之标准
• 项目移交标准 • 工程设计要求 • 《住宅建筑规范》GB50386-2019 • 《住宅设计规范》GB50096-2019（2019版） • 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2019 • 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 • 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 • 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 • 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242 • 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303 • 其他相关国家法规文件
3、开启窗安装牢固、开启灵活、配件齐全。 4、幕墙四性试验合格，雨水渗漏试验、空气渗透试验、风压变 形试验、平面内变形能力试验
1、除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重 点调查目标；
2、闭水试验不得有渗漏； 3、卷材与基层之间（半铺、空铺、花铺法除外）和各层卷材之 间应粘贴牢固，表面平整，不得有皱折、气泡、空洞、起壳和 翘边； 4、卷材与突出屋面的连接处和转角处、雨水口周围、穿过屋面 的管道设备等与屋面间的空隙均应铺贴牢固和封闭严密； 5、卷材搭接长度符合规范要求长边7cm，短边10cm
单位的开发遗留问题 。 3、确保物业具备正常的使用功能，维护业主及物业服务企业共同利益。 4、降低物业服务企业的管理服务风险 ，为后期开展物业管理服务
工作奠定良好的基础。
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依据：物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》
和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据住 房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》，以及建设工程质量法 规、政策、标准和规范。
一．目的和意义 二．承接查验应具备的条件 三．竣工验收与承接查验的区别 四．承接查验原则、流程、计划 五．承接查验的范围 六．承接查验标准 七．承接查验方法 八．承接查验难点问题及处理方法
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一、主要目的、意义和依据
开展物业承接查验的作用体现在三个方面： 1、保证物业入住工作顺利进行。 2、规范物业承接查验行为，明确交接双方的责、权、利关系，减少建设
竣工验收合格，电、水、卫生、 道路灯附属设备已完全能正常使 用
交接对象 建筑商交给开发商或建设方
开发商转交给物业服务企业
承接查验的工作准备
四、承接查验的原则、流程、计划
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承接查验的主要原则
承接查验的流程
审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请开发商尽快补齐
物业管理处与开发商制定接管验收计划 制定接管验收的标准和表格