一个有关补充协议的小故事：
一个成功的商人正在教授自己的孩子经商的成功之道：
商人父亲：孩子，我们要做一个诚实守信的成功商人。
商人孩子：那么如果我们签署了一个会让我们破产的协议呢？
商人父亲：执行！你一定要按合同执行，信誉是一个企业的根本。
商人孩子：哦！我明白了！
商人父亲：但是！！儿子，你还要记住：成功的商人是不会签署这样的协议的！
写在前面的话
补充协议的产生主要是因为在合同签署过程中由于合同中的相关方变更了交易流程或提出了合同中未约定的条件。为避免由于变更了交易流程而产生的风险或由于新条件的产生而对原有流程产生的影响，所以合同有关各方需要签署相关补充协议以规避风险。
在签署补充协议的时候，我们要注意以下签署原则：
1、协议条款的逻辑排列顺序要按照合同执行流程的先后顺序。
2、签署时凡是丙方有承诺，在实现（承诺）前就要有实现的先决条件。
3、只要对甲乙双方有要求的条款就一定要有相应违约条款的限制。
4、每条补充条款仅阐述一个事情，不要将很多条件放在同一个条款中约
定。
5、如果因为上一个条款的成立，下一个条款才成立的话，请注意在编写下
位条款的时候注意将上位条款列为必要条件。
6、尽量不要填写准确数字。
7、请记住：我承诺，我约定。无约定，无承诺。
请记住，合同的签署过程是一个控制与反控制的游戏，谁拥有谈判的主控权、谁能把握谈判节奏是签署合同时谈判的关键。而对于签署补充协议来说，我们要注意牢记下面的‘三不理论’：不主动、不拒绝、不负责任。这里的不责任是指：我公司不能乱负责任，我们承担在限定条件下的责任！在签署协议后，我们要勇于承担自己的责任！！
（注：请各位使用人员不要偷懒，同时请各位签定补充协议的人
员注意：1、条款的逻辑排列顺序。2、补充协议的排版。）
第XX条：鉴于在签署合同时，甲方还没有获得国家有关部门核发的房屋所有权证，因此本补充协议相关买卖合同中有关房屋地址、面积及产权性质的约定以甲方提供
的为准。同时乙方认可，最终物业地址、房屋面积和房屋产权
性质等信息以房屋所有权证书上记载内容为准，甲方在本合同的陈述与实际情
况有误的，不属于恶意行为，不属于违约，并甲乙双方在买卖合同中约定的房
屋原定出售价格不因上述房产信息在房屋所有权证上的记录信息与合同签署时
的记录信息不一致而变化。
第XX条：甲方承诺，在本协议签署后的个工作日内，将标的物房屋所有权证办理完毕。同时甲方在办理完毕后必须立即将新房屋所有权证原件等产权转移及产权
登记所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按
照本条款约定时间办理完毕并移交房产资料，则视甲方违约，并按照《买卖合
同》、《居间成交确认书》的有关约定承担违约责任。
第XX条：在房屋产权转移之前，如需要向原产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（协议中各方另有约定的除外）均由甲方承担，该笔费用自丙方发出书面
通知要求甲方交款的五个工作日内交清。
第XX条：由于未有产权证，所以该房产的产权性质无从确认，因此，在交易过程中由于产权性质产生所产生的费用如：土地出让金等，根据产权登记及转移时房地局
的相关规定由法定交纳的一方承担。由于无房产证，乙方认可房屋的建成年代
以最终房产证确认的为准。
第XX条：对该房屋的产权转移时间，双方同意按照如下方式处理：
□双方同意上述房产的最迟产权转移时间以本协议签订之日起个月为限，即最迟在年月日之前办理完产权转移手续。如在上述期
限届满因前述原因仍然无法办理完产权转移手续，甲乙双方任何一方均有
权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为的《买卖
合同》及同丙方签署的《居间成交确认书》，而无须征得他方的同意，合同
各方均不承担违约责任。
□甲乙双方于年月日签订的《买卖合同》及甲、乙、丙三方签订的《居间成交确认书》长期有效直至上述房产产权转移完毕。
第XX条：由于甲方的房产并未获得国家相关部门核发的房屋所有权证书，因此本协议仅确定了甲乙双方的买卖意向。当甲方获得国家相关部门核发的房屋所有权证书
后，甲乙双方应换签正式的建委标准版买卖合同及相关其它协议。
第XX条：自本协议签署后，若甲乙双方任一方未经对方许可改变买卖意向，则视为改变方违约。违约方需赔付守约方相当于本协议意向出售价格20%的违约金。
第XX条：因甲方的房产正在贷款抵押中，经三方友好协商，同意甲方在签定本协议后的个工作日内自行偿还全部贷款并解除抵押登记。在解除抵押登记后甲方需立即
将房产证及产权转移所需其他相关材料交到丙方处。如果由于甲方未按照本条
款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照《买卖合同》、《居间成交确
认书》的有关约定承担违约责任。
第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方在产权登记前自行支付部分房款￥元（大写：人民币元整）借贷给甲方
（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、解
抵押手续。甲方应于办理提前还款手续前与乙方指定人员就甲方全权委托乙方
指定人员办理标的房产的出售事宜办理公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵
押当天，由丙方及乙方陪同甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及
解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权转移所须
资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款
约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照《买卖合同》、《居间成交确认
书》的有关约定承担违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅承担见证
责任不承其它任何责任。
第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保有限公司按该公司和甲乙双方签署的相关《担保合同》
承担担保责任的条件下借贷￥元（大写：人民币元整）给
甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、
解抵押手续。乙方必须在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保有限公司的
要求将全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保有限公司的指定帐
号内（若乙方通过商业贷款方式购买，则乙方贷款部分也需支付到伟嘉安捷投
资担保有限公司指定帐号内）；甲方必须在办理提前还款手续前按《担保合同》
相关条款约定与相关人员办理全权委托出售公证。公证办理完毕后，在还贷、
解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方共同前往有关贷款银行和相关房产部门办
理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权
登记及转移所须资料交给丙方用于办理产权登记和产权转移手续。如果由于甲
方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照《买卖合同》、
《居间合同》及《担保合同》的有关约定承担违约责任。
第XX条：为控制产权转移登记前提前还款过程中甲乙双方的交易风险，经甲乙丙三方友好协商同意：三方任何一方无权擅自决定还款日期，提前还贷的时间必须由三
方协商同意后才视为有效。若任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝