生态优先．大疏大密．总体舒展．长于自然又融于自然
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地下空间规划利用
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中心区的有机生长：横向伸展；纵向生长（地面地下空间）；弹性用地
长期性
不确定性
相对稳定的框架结构（生态、交通系统）
弹性生长的空间形态
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5．塑造各具特色的 城市功能区形象
5．1 核心区 5．2 中央活动带 5．3 环湖文化休闲区 5．4 滨江休闲景观带
南京市城市中心地区规划设计
一、基地分析与规划总体思路 二、功能定位与功能构成及规模 三、空间布局与设计意向 四、综合交通与市政规划 五、地区开发实施策略
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一、基地分析与规划总体思路
1．解读设计任务书 2．认识浦口中心地区 3．认识基地条件特征 —— 规划设计的总体思路
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1．解读设计任务书
1．1规划设计范围
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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3．主要设施规模
商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m² 。 商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口
弹性开放的有机生长之城。
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2．功能构成
◆基于不同层面区域地位的功能要求 服务于江北地区和浦口新市区的服务功能； 服务于长三角、南京都市圈的功能。
◆基于不同服务对象的功能要求 满足普通市民的基本服务功能； 满足高层次人群特殊服务功能； 满足政府行政管理服务的功能。
◆基于本地区资源条件的特色功能 ◆基于城市中心区发展趋势的功能
发挥南京中心城市 跨江发展的大南京 “一城三区”多中心 自然环境条件最独 功能的战略要点 的重要城市功能区 格局中的重要一极 特的新市区中心
区域协调
有பைடு நூலகம்发展
功能多元
特色塑造
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3．认识基地条件特征
山与江之间， 自然条件优越
以农用地为主， 用地潜力较大
坐拥江河湖水， 以水为自然特色
中部建设地区， 启动难度较大
规划范围：12.972。 53.302。
研究范围：
体现功能多元化与建设长期性特征的中心 区。
1．2规划设计条件
不得调整、不宜调整、可以调整
规划重点对弹性条件的优化整合
1．3规划设计目标
发展商务、文化娱乐、都市产业等功
能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲
游憩、高档居住等必要的辅助内容。
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2．认识浦口中心地区
河西 中心 地区
浦口 中心 地区
新街 口地 区
仙林 地区
中8 心
1.5 我们将规划建设怎样的中心区？
功能定位： 带动南京都市区跨江发展的副中心；
中心；
服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新
具备生态休闲功能的城市特色中心区。
规划目标： 辐射带动的中心服务之城；
山水交融的绿色生态之城；
时尚现代的文化娱乐之城；
绿水湾
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2．圈层式的中心区功能结构
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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土地利用规划
——四带 ——双核 ——五区
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核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。
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3．轴-核结构的空间格局
“核”—— 商务区的实核，环湖区的虚核。 “轴”—— 中央活动带的硬轴，七里河与定向河两条虚轴。
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4．山城江相互呼应的空间形态
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采用“大疏大密”的手法， 构筑近山低、滨江高、核心高、 周边低的山、城、江空间关系。
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开发强度控制与引导
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江看城
浦珠路看城
纬三路城 22
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5．1 核心区——商业、商务区
形成水城相映的中 心区形象；高层区 结合轨道站点安排 在丰字河路两侧； 加大了路网密度。
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核心区——行政、文化
行政办公和文化活 动中心，安排在交通 方便、环境优美的丰 字河路两侧。
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5．2中央活动带
连接山水城林的景观轴； 串联中心主要功能的功能 轴； 融入各项活动的公共活动 带。
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三、空间布局与设计意向 1．生态优先的规划理念 2．圈层式的功能布局 3．轴-核结构的空间格局 4．山城江相互呼应的空间形态 5．各具特色的城市功能区形象
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1．生态优先的规划理念
◆ 山 城 江 的 宏 观 格 局
◆
带
状
组
团
中
观
结
构
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◆ 以水为特色的微观资源 沿江城区中唯一滨江湖面； 水域占基地面积的三分之一。
50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m²计，南 京需商务办公面积900万m² 。假设商务办公60%～70%集中在市级 中心，约为540～630万m² 。假设新街口集中200万m² 、河西副 中心100万m² ，仙林、东山新市区中心各50万m² ，浦口中心区 商务办公量按150万m²预留。 行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心 建设规模，行政中心建筑面积按10万m²左右预留。 体育：参照国家“三馆一场” 标准，规划体育健身用地15公顷左右， 建筑面积约8万m² 。 文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国 家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。
南京需要提供一个带动江北 开发、撬动跨江发展的核心功能 区。 1.2浦口需要什么样的中心区？
浦口需要一个在高层次上整 合区域发展、提升城市功能的中 心区。
1.3时代需要什么样的新中心？ 需要能够体现未来时代发展
需求、具有多元化功能的新中心。 1.4基地适合建设什么样的中心
区？ 体现基地自然环境条件，区
她以城市景观起始，到 自然景
观结束，“在繁忙的都市中， 它提
供了一个可以让人透气的地 方，
一片安静的绿洲。”
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中央活动带——自然生态区段
中央活动带—— 城市人文区段
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中央活动带——文化休闲区段
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规划设计的总体思路
基于区域协调发展的多元化功能定位； 基于生态保护基础上的空间整合利用； 基于江城山湖有机融合的空间特色塑造； 基于高效人性化的综合交通体系建构； 基于有序发展的经营城市理念与实施策略。
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二、功能定位与功能构成及规模 1．功能定位与规划目标 2．功能构成 3．主要设施规模
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1．功能定位与规划目标 1.1南京需要什么样的副中心？