水映蓝庭 联排：5000 双拼：10000 翡翠华府 别墅：10000 江南一品 别墅：7000
中远依云湾 多层：7500 花园半岛 （未开盘） 多层、小高 4800（暂定） 茂业天地 待售
主力客源：该区域多层楼盘均价较低，因此主要以区域内居民以及对价格
较敏感的周边客户为主，洋房，别墅的客源比较广泛，除泰州本地的高收入 群体，部分在泰经商的浙江福建人也是其消费群体；整体市场投资氛围较浓， 以碧桂园为例，一期2000户售罄，但是实际入住率较低，投资的比例较重。
随着沪泰铁路的建成，泰州将融入 上海1.5小时都市圈
空
陆
区划人口
泰州市区人口仅30万，由于多点发展，人口聚集度弱
泰州市辖两个市辖区：海陵、高港。 市区占地639.60平方公里，户籍人口约82.72万人 泰州全市约82.72万人； 其中泰州城区常住人口约37万人，加流动人口共约49万人； 区域 海陵区 （含高新区） 高港区 面积 （平方公里） 300.46 335.14 人口 （万人） 49.31 31.14
城市小结 城市第二产业经济特色显著，经济发展后劲较强；全市地区城市化建设进程较快，房地产市场需求 稳步增长，中长期市场前景良好。未来泰州房地产住宅市场重点向南、其次向东发展。
城市
城市具有良好的区位、交通及资源条件，但在长三角城市体系中一直未能 很好的发挥其先天优势，构建其独特的核心竞争力；
经济
城市经济虽进入快速发展通道，但各核心指标绝对值依然偏低，落后于周边 同类城市，产业结构不断调整，但退二进三的速度仍然不够理想；
GDP总量增速较快，2010年GDP总量突破2002亿元；
人均GDP持续增长，2010年人均GDP达42000元； 人均GDP增速平稳；
经济发展保持两位数增长，增长趋势继续升高；

虽然泰州市区的面积是整个
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来， 全市国民经济和社会事业取得了长足发展。 泰州工业经济基础雄厚，形成以机电、化工、纺织、食品、轻 工、医药、建材等为支柱行业的工业主体。其中更是以春兰集 团和扬子江药业集团尤为令人瞩目，整体带动了泰州的经济发 展。
板块划分
市中心区，房价高，两房为市场主力
项目 阳光盛景 世纪新城 类别 高层 高层 小高、高层 多层 金通桂园 万达广场 小高、高层 别墅 高层 小高、高层 小高 41 55 1.1 2.8 7.8 建筑面积 19 18 7 均价 （元/㎡) 9000 8500 9300 11000 8500 25000 9000 9800 9200 9200 2R：90-130 2R：80-90 2R：80-90 2R：96-110 2010.12 2009.2 2011.4 2010.6 644 2939 79 151 78% 88% 30% 80% 33 71 3 6 3R：130-140 2010.1 405 60% 16 主力面积 (㎡) 3R：120-130 2R：80-90 3R：110-120 开盘时间 2011.4 2011.9 2010.5 推出套数 300 400 662 去化率 67% 50% 85% 去化速度 (套/月） 20 40 27
3843 10072
12
13
连云港
宿迁
1410
1309
32089
27733
7446
8555
受城市规模影响，城市经济在江苏全省中处于中下流水平
城市经济
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 第三产业 第二产业 第一产业
第三产业 第二产业 第一产业
2007 33.19% 58.25% 8.56%
江苏省各市面积中最小的，但是 仍在全省GDP中排行第九。
城市经济
经济基数小，经济水平在江苏各市中处中下流水平
2011年江苏省各市GDP排行
GDP排行 1 2 城市 苏州 无锡 GDP（亿元） 10500 6900 人均GDP（元） 100382 108320 总面积（KM2） 8488 4787
3
泰州第二产业发达，电子电器、医药、机电、船舶、化工等为泰州第二产业的主体。
城市规划
海陵城区2008-2030规划原则：南拓、东进、西优、北控。
• 东进
•
南拓
北控
城市发展方向主要向 南，重点建设南部新 城。
整合东部各类用地， 结合铁路客站发展成 完善的综合街区，并 与姜堰城区在空间、 交通、基础设施等方 面积极对接。 城市发展 方向
城北
城中
水映蓝庭
6.6
2011.11
36
70%
城东
江南一品 中远依云湾 美林翡翠华府 花园半岛
联排 双拼 花园洋房 别墅 高层、小高 小高、高层 双拼联排 独栋
城西 城南
碧桂园
碧桂园 小高、高层 4800 联体双拼8000 独栋：13000
城北（交通枢纽、物流区）
市场特征
产品：以多层，洋房，别墅为主，少量小高层，高层产品； 主力面积：公寓以100-120㎡为主，别墅以300㎡以下的经济别墅为主； 主力户型：公寓以三房为主； 销售价格：公寓4000-5000元/㎡，别墅5000-13000元/㎡； 去化状况： 90-100㎡左右的经济户型去化速度较快；
2010
2011
26402 30256 35498 42872 50000
1226 1394 1651 2002 2420 GDP GDP增长率 22.36% 13.70% 18.44% 21.26% 20.88%
人均GDP增长率 32.45% 14.60% 17.33% 20.77% 16.63%
万达广场 高层：9000
美好上郡 小高、高层： 9800
阳光盛景 高层：9000 金通桂园 高层：8500 多层：11000 别墅：25000
板块划分
城市发展方向，改善性需求大，以三房为主
项目 类别 高层 多层 高层 东润第一城 彩云居 高层、多层 小高 高层 多层 高层 多层 恒景国际花园 叠加别墅 商住公寓 凤城颐园 高层 别墅 8 30 20 8.5 21 30 建筑面积 29 18 均价 （元 / ㎡ ) 6000 8000 7000 7200 6800 6000 7800 6700 9200 13000 5000 5100 11000 33 11000 7000 11.3 7500 9000 3R：132-139 叠加:180-200 2R：60-70 3R：130-140 双拼：220-300 叠加：180-210 3R：110-120 3R：136-142 2008.8 741 87% 16 2010.9 659 90% 33 2010.5 550 75% 20 2008.5 1181 71% 20 3R：95-105 3R：120 2R：89 3R：120-130 2008.6 2010.12 2011.8 2009.12 1600 440 911 1241 85% 85% 45% 65% 34 27 68 30 主力面积 ( ㎡) 3R：130-140 3R：120-130 开盘时间 2009.4 2010.4 推出套数 1673 1249 去化率 70% 65% 去化速度 ( 套 / 月） 32 33 世贸河滨花园 同济家园
主力户型：以两房为主，三房为辅；
销售价格：小高层、高层销售均价在9000元/㎡以上； 去化状况：多层接受度较高，去化快，人们购房首选；小高、高层产品抗性较大； 产品品质：产品品质较好，主要依托城中区域便利的交通、浓厚的居住氛围，发达的商 业和完善的生活配套。 主力客源：客源组成广泛，本区域对其他区域的客源吸引力较强，客源面广，但仍以本 区域为主。客层经济实力较强。
4 5
南京
南通 徐州
6140
4100 3600
76750
56319 41958
6597
8544 11258
6
7 8
常州
盐城 扬州
3600
2760 2630
78431
38017 58969
4385
14562 6634
9
10 11
泰州
镇江 淮安
2420
2300 1668
50000
73955 34750
5797
从11年泰州市商品房成交数据看，全年各月成交量比较稳定，但是月量较低，仅在10万㎡左右。成交走势看，各月成 交量萎缩明显，尤其在8月以后成交量有大幅下降之势。
成交价格看，泰州商品住宅成交均价走势延续商品住宅销量态势，1-8月市场基本稳定，成交均价一路上涨，8月以后，
市场受调控影响观望气氛日渐浓厚，成交量逐月下降，成交均价也有明显下降，8-12月全市商品住宅成交均价已下降 至4887元/㎡，月均下降40元/平米。
泰州简介 泰州市场 项目分析 项目结论
泰州区位
上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈交界处
泰州，长三角城市，区位优越，受上海经济辐射
苏北正中、区位优越
泰州位于长三角中心城市 之一，东西承接上海、南 京两大经济圈，南北连接 苏南、苏北两大经济板块港，国家一类开放港 口，年吞吐量2000万吨 京沪、宁通、宁靖盐、沿 江高速；沪泰、新长、宁 启铁路线 苏中机场（在建）、上海 虹桥机场、上海浦东机场
西优
东进 • 西优
•
北控
南拓
优化整合西部用地， 结合铁路货站发展物 流用地，并控制化工 园区发展规模，远期 调整为生活性用地
控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ，保护北部里下河地 区水乡风光。
城市发展
站前 新区
老城 片区
高校 园区
南部 新城
结合海陵区未来发展规划，将来海陵将
中国 医药城
分为：老城片区、高教园片区、站前新区以 及 南部新城四大居住区。另在南部打造中 国医药城