龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2016、4一、工程概况 (2)二、监理依据得技术标准、规范 (3)四、监理组织架构 (5)五、精装修施工监理工作流程 (5)六、监理工作控制要点及目标值 (7)七、监理工作得方法、内容及措施 (36)八、旁站监理工作 (42)九、安全文明施工得监理措施 (44)十、成品保护 (44)十一、监理资料管理 (46)精装修工程监理实施细则一、工程概况1、1工程概况（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程（2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧（3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。

（4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司（5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司深圳市大仓设计顾问有限公司（6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司深圳市中天精装股份有限公司（7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司1、2本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。

二、监理依据得技术标准、规范龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。

其它现行得有关规范与各种法规、制度等三、施工前期得监理主要工作3、1 开工前得监理工作(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底;(2)、参加图纸会审与设计交底;(3)、协助业主进行水平坐标与高程控制点得移交;(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质;(5)、审核签署开工报告。

3、2 施工单位应提交得资料:(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；(2)、施工总平面布置及总进度计划；(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；(4)、进场施工设备及检验报告；(5)、开工报告；(6)、其它有关资料。

3、3 收集业主单位得资料:(1)、质量、安全监督手续；(2)、设计施工图纸；（3）、与本工程有关其它资料。

四、监理组织架构项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”得宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定得质量、投资、进度目标精装修监理组织架构：专职安全监理工程师五、精装修施工监理工作流程1、监理工作流程（一）监理工作总流程（二）原材料质量控制程序合格不合格不合格（三）装饰材质核定流程同意不合格清退另进合格整改不合格合格不合格合格六、监理工作控制要点及目标值抹灰工程：（一）总体要求1、抹灰工程所用得材料得品种与性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间与安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆得配合比应符合设计要求。

2、抹灰用得石灰膏得熟化期不应少于15d，罩面用得磨细石灰粉得熟化期不应少于3d。

3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上得施工孔洞堵塞密实。

4、室内墙面、柱面与门洞口得阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动与受冻，在凝结后应采取措施防止玷污与损坏。

水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

（二）抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法（三）一般抹灰工程注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；( 2 ) 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

（四）装饰抹灰工程门窗工程：（一）总体要求1、应对人造木板得甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗得三性性能进行复验。

2、应对预埋件与锚固件、隐蔽部位得防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。

3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。

4、建筑外门窗得安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。

（本条为强制性条文）5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中得木砖应进行防腐处理。

（二）木门窗制作与安装工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法木门窗制作得允许偏差与检验方法木门窗安装得留缝限值、允许偏差与检验方法（三）金属门窗安装工程：1、金属门窗得品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗得型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗得防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、金属门窗框与副框得安装必须牢固。

预埋件得数量、位置、埋设方式、与框得连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件得型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

7、金属门窗扇得橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

8、有排水孔得金属门窗，排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求。

9、金属门窗制作与安装工程控制要点：续表10、钢门窗安装得留缝限值、允许偏差与检验方法11、铝合金门窗安装得允许偏差与检验方法12、涂色镀锌钢板门窗安装得允许偏差与检验方法13、塑料门窗安装得允许偏差与检验方法（四）门窗玻璃安装工程适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程得质量验收。

1、门窗玻璃安装工程控制要点及目标值项目主控项目检验方法一般项目检验方法（1）门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准得规定，按设计要求选用。

（2）铝合金门窗选用得零附件及固定件，除不锈钢外，均应防腐处理。

（3）门窗得存放、运输条件。

（4）门窗产品得《备案证明》、出厂合格证、三性检测报告及相关材料合格证。

（5）门窗洞口应横平竖直，门窗外框与墙体缝隙填塞。

（6）门窗固定方式、填充材料及质量、注胶方式及质量。

（7）门窗安装时，执手、门锁等五金配件应定位准确安装牢固，使用可靠灵活。

（8）门窗外观质量验收、喷淋试验。

（9）门窗安装允许偏差项验收。

吊顶工程：（一）总体要求1、罩面板表面应平整，边缘应整齐、色泽应一致。

2、穿孔板得孔距应排列整齐，暗装得吸声材料应有防散落措施。

3、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱少角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴得罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。

4、置得罩面板不得有漏、透、翘角现象。

5、吊顶工程应对人造木板得甲醛含量进行复验。

6、吊顶工程应对吊顶内管道、设备得安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料得设置等项目进行隐蔽验收。

7、安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高与吊顶内管道、设备及其支架得标高进行交接检验。

8、采用木龙骨吊顶基体与木饰面板必须作防火处理，并应符合有关设计防火规范得规定。

9、吊顶工程中得预埋件、钢筋吊杆与型钢吊杆应进行防锈处理。

10、安装饰面板前应完成吊顶内管道与设备得调试及验收。

11、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则增设吊杆以免主龙骨下坠。

当吊杆长度大于1、5m时，应设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。

12、次龙骨（中或小龙骨下同）应贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，接缝部位安装宽度不小于40mm得次龙骨。

13、重型灯具、电扇及其她重型设备严禁安装在吊顶工程得龙骨上。

14、吊顶工程得吊顶与龙骨安装应牢固可靠。

15、饰面板与明龙骨得搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。

（二）吊顶工程控制要点及目标值（三）暗龙骨吊顶工程安装得允许偏差与检验方法（四）明龙骨吊顶工程安装得允许偏差与检验方法（五）质量控制点（1）各类罩面板质量，吊顶用木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨及其配件应符合有关现行国家标准、行业标准得规定。

（2）吊顶得固定方法及标高控制。

（3）主龙骨、次龙骨得间距、起拱、标高。

（4）吊杆应通直，并有足够得承裁能力。

（5）吊顶施工过程中，土建电气设备等安装作业应密切配合，特别就是预留孔洞，吊灯等处得补强处理。

（6）顶棚与墙面得接缝处理，并应交圈一致。

（7）罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得漏缝。

（8）吊顶内管道或管线得固定，局部加强处理。

饰面砖工程：（一）总体要求1、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内花岗石放射性，粘贴用水泥得凝结时间、安定性与抗压强度、外墙陶瓷面砖得吸水率。

2、饰面板（砖）工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点与防水层进行隐蔽验收。

3、饰面砖粘贴（1）外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件得饰面砖粘结强度进行检验。

（2）饰面砖阴阳角处得搭接方式、非整砖得使用部位应符合设计要求。

（二）饰面砖工程控制要点及目标值饰面砖粘贴得允许偏差与检验方法（三）饰面板安装控制要点及目标值1、饰面板安装前应按品种、规格与色差进行分析选配，并将其上下端侧面划线修建钻孔，深度就是销子得1/2，每块板得上下侧面钻孔数量均不得少于两个，并用不锈钢销子插入孔内，以作系固之用，板与板之间槽宽根据设计要求垫塞块填空。

2、饰面板嵌缝应密实、平直，宽度与深度符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

3、饰面板工程主控项目与一般项目4、饰面板安装得允许偏差与检验方法1、饰面工程得材料品种、规格、图案、固定方法与砂浆种类，应符合设计。

2、饰面材料、胶结材料得产品合格证及复检报告。

3、饰面得基体强度、稳定、刚度及表面质量验收。