当前位置:文档之家› 知名地产客户拓展的核心策略与战术87页[详细]

知名地产客户拓展的核心策略与战术87页[详细]

宏观概况:城市经济的支柱产业、经济
结构、商业类型、人脉资源构成等
微观概况:各区域商家、企业数量,各
群体客户类型、规模等。
(二)编制详细客户地图
医疗机构 政府机构 学校 开发区 客户在哪里? 大型商场 黄金业主 企事业单位 娱乐场所
(二)编制详细客户地图
目标客户在哪里?
名包名表
衣 高档美容会所
名牌服装店
(一)拓客策略
明确拓客策略: 制订拓客目标, 建立拓客团队, 规划拓客渠道, 制定拓客奖惩。
(一)拓客策略
客户地图 纵向一体化 激励制度
关键指标 外拓 资产包运用
人脉拓展 编外经纪人 数据管理
(一)拓客策略
收网
夜间营销 活动套餐 体验营销
与活动公司、商家资源签订年度框架协议 保证活动快速执行
(二)编制详细客户地图
(九)数据管理
1. 准确反映项目工作开展情况; 2. 检验前阶段拓客措施效果; 3. 为下阶段计划安排提供数据支持; 4. 为绩效、排名提供依据。
(九)数据管理 数据录入的意义
确保数据的准确性、时效性及完整性 ,为数据整理及数据分析提供完整、 准确的信息来源。
(九)数据管理
数据整理的意义
✓数据整理是对数据的二次加工; ✓通过对录入的数据进行特定的分类 及排列,呈现出宏观的情况及局部 的比例,是数据分析的基础。
1、业主个人:喜好、生日纪念日、消费习惯; 2、业主亲友:家庭成员信息、家庭近况、子女
生日、考学等信息。
(四)拓客分工的纵向一体化 纵向一体化的优势
打破原有板块间的壁垒, 各板块协同运作使客户到达现场。
(四)拓客分工的纵向一体化
拓客人员工作内容: 拓客计划执行、外场拓客、内场杀客 、登记客户信息、开拓商家资源、洽 谈活动类型。
(三)客户拓展的核心战略价值
打造领先中国的 推广模式之一
——客户拓展与现场体验有效配合
(三)客户拓展的核心战略价值
✓一个星期有七个星期天 ✓全年都是销售旺季 ✓满城尽是碧桂园
(三)客户拓展的核心战略价值
白天外派拓客,利用晚上或休息 时间,邀约客户至项目体验,将晚上 或客户休息时间变成销售假日。
(五)竞争机制
组内竞争:现场保持2名销售,每日拓客第1 名的替换掉1名内场销售; 组间竞争:以周为单位进行替换,每周拓客 第1名的组留守现场。
(五)竞争机制
塘厦三盘小组轮换案例。
案例分享—塘厦三盘
整组轮换 截至8月28日,塘厦分组14组,其中东莞区域4组,深圳区域10组
东莞和深圳区域按每组每周绩效的排名. 东莞排名第一和深圳排名前二名的小组可回销售中心接待客户.
449
653
153
66
0
22
27565 3727
120
181
469
51
247
0
(六)设定拓客的关键指标
严格检查
成立检查小组,独立于各小组之外,每日 抽查拓客情况,如发现作假,整组处罚。
(七)拓客工具的使用
工具类型
实体工具:冲锋车、楼书、礼品…… 虚拟工具:电子3D产品说明书、 微信、微博……
(七)拓客工具的使用
(四)拓客分工的纵向一体化
案例分享—武汉生态城
电营小组由兼职执行,未纳入拓客小组,共拨 打6.3万老业主及高端商业VIP号码,转到访33 组,到访率0.05%,到访率较低。
(四)拓客分工的纵向一体化 小组编制
拓客小组包含销售、策划、行政板 块人员,保证各项工作顺利开展。
(四)拓客分工的纵向一体化

高档食府
食 红酒庄、雪茄吧
高端娱乐场所
高端住宅区
住 政府大院
高档公寓
高档车行客户
行 豪宅区周边洗车店
银行VIP客户
(二)编制详细客户地图
具体到每个区域、每个行业, 具体数量、位置、规模等信息 ,拓客计划方可准确开展。
(二)编制详细客户地图
案例分享—塘厦三盘
(二)编制详细客户地图
案例分享—塘厦三盘
(九)数据管理
案例分享—容桂碧桂园
得胜组:总体拓客效果最好,认筹44台,共拨打电话 11598组,转到访342组,占总电营转到访人数的50% 冠军组:认筹效果最差仅8台,未组织其所属区域楼 盘看房团等老业主深挖拓客。
(九)数据管理
通过数据分析,寻找到 最有效的渠道及管理方式
目录
一 客户拓展的核心战略价值 二 拓客工作开展的策略及组织 三 风暴式拓客的核心战术
(三)客户拓展的核心战略价值
主题活动: 制定主题性强的活动套餐,使客户形成到 项目休闲娱乐的习惯。
与活动公司、商家资源签订年度框架协议,保证 活动快速执行。
目录
一 客户拓展的核心战略价值 二 拓客工作开展的策略及组织 三 风暴式拓客的核心战术
第二部分:
拓客工作开展的策略及组织
拓客工作开展的策略及组织
(三)客户拓展的核心战略价值
•改“坐销”为“行销” 白天拓客,夜间销售;
•全员营销,将“人脉”变成销售力; •体验营销常态化,好案场自己会说话。
(三)客户拓展的核心战略价值
夜间营销:
营销形式不限,关键是合理延长时间,利 用夜间或休息时间进行新客、意向客户收网。 通过与客户的各种互动,让客户到现场体验并 产生认同,促进最终成交。夜间营销已成为碧 桂园营销品牌的一种标志性名片。
1. 拓客策略 2. 编制详细客户地图 3. 人脉资源拓展 4. 拓客人员分工的纵向一体化 5. 竞争形式与激励制度 6. 有效设定拓客的关键指标 7. 拓客工具的运用---资产包 8. 兼职及编外经纪人 9. 数据管理
(一)拓客策略
根据项目定位、产品类型,锁定目标 客户群。根据客户群的特性、分布 区域及行业,制定拓客策略。
(三)人脉资源拓展
案例分享—禅城城市花园
挖掘集团内黄金业主—花城碧桂园业主
1、经理、总监带礼品亲自上门拜访黄金业主; 2、整合美容资源,赠送免费VIP体验券; 全员营销期间,花城业主推荐成交146套。
(三)人脉资源拓展
案例分享—高端客户资源维护
顺碧金牌销售张敏英,十年前已开始进行 人脉资源管理。
(七)拓客工具的使用
案例分享—塘厦三盘
拓客PPT
资源整合PPT
(七)拓客工具的使用
案例分享—塘厦三盘
(七)拓客工具的使用
整合商家资源的优点
• 增加宣传渠道,并可将客户邀请 至现场; • 提升项目物业服务附加值。
(八)兼职及编外经纪人
兼职不仅是大学生,也可以招 聘二手经纪人等,发展成为编外 经纪人,编制到销售顾问,确保 有效管理。
(二)客户拓展的两大核心方面
碧 桂 园
大力增加客户数量 开展风暴式拓客
挖掘圈层资源 注重客户质量
拓 客 之 道
碧桂园式拓客,是“量与质的统一”,通常大规模的产品推售,首先要保证相当
规模的客户数量,同时,为保证各类产品的均衡去化,还需注重客户的质量。
(三)客户拓展的核心战略价值
客户拓展: 挖掘意向客户,并达至成交。 资源拓展: 开拓社会资源为我司所用。
拓客工作仅以展点数量为目标,
没有考核转到访、转认筹等核心指标
(六)设定拓客的关键指标
案例分享—南京凤凰城
展点分布图
现场图片
(六)设定拓客的关键指标
案例分享—塘厦三盘
派筹前:按拓客量、来访量确定排名。 派筹后:以筹量为考核标准。
(六)设定拓客的关键指标
东莞区 域
深圳区 域
各小组人员配置
组长 销售顾问 兼职
(六)设定拓客的关键指标
有效客户
以到访客户数量为外拓小组唯一考核标准 以组织活动、资源互换为大客户拜访考核 标准。
(六)设定拓客的关键指标
案例分享—南京凤凰城
拓展思路:增加铺设展点数量提高客户储备数量。 拓客目标:8月4日共计设立外展点23处,计划于8月 16日增加外展点数量至44个,保证9月前完成展点数 量新增至60个。
周一 周二 周三 周四 周五 周六
周日
考核周一至周五拓展转来访量
考核当天拓展 考核当天拓展转
转来访量
来访量
胜出小组周日 胜出小组周一至
胜出小组周六返回销售中心
返回销售中心 五返回销售中心
塘厦组业绩最好小组胜出,深圳组业绩最好3组胜出,胜出率25%,胜出小
组可返回销售中心接待客户,小组额外奖励3000元。
(二)编制详细客户地图
根据客户地图的详尽描绘,清 楚的分析出,市场中符合项目 定位的客户容量。
(三)人脉资源拓展
关键核心
寻找到最容易接触有钱人的人和渠道 清晰了解渠道的种类、数量!
(三)人脉资源拓展
人脉资源类型
•本身是有钱人:政府高官、企业主、外企高管; •能接触到有钱人:豪车4S店销售、高档食府部长、银行 大客户经理、竞品楼盘销售; •高端商业平台:商业资源、VIP客户资源; •高端社区拓展:高端小区、政府大院等。
四大核心竞争力课程 ——客户拓展的核心策略与战术
目录
一 客户拓展的核心战略价值 二 拓客工作开展的策略及组织 三 风暴式拓客的核心战术
第一部分:
客户拓展的核心战略价值
(一)碧桂园拓客模式产生背景
市场瞬息万变
成交量下滑
传统的坐销模式 已经接近淘汰
竞争日趋加剧
拓客
完全依赖推广 已无法达到销售目的
开拓新的拓展方法,并且通过主动走出去,去行销、拓客!
工具类型
硬件工具:宣传物料、拓客礼品、楼书、ipad; 软件工具:5分钟大客户拜访PPT、15分钟推介 会PPT等; 资源工具:不同类别的资产包套餐。
(七)拓客工具的使用
案例分享—项目竞争力输出
十里金滩作为大型的滨海度假项目,竞争优势有很多,如:亲海 沙滩、气候宜人、交通方便、产品多样、生活教育娱乐配套丰富、 优质管理、品牌优势等等。 针对不同的客户群体,要有所侧重地进行卖点输出,例如: 面对长者群体,重点输出有大型养老中心; 面对年轻群体,重点输出海滩乐园、拓展基地、风情酒吧街等; 面对家长群体,重点输出IB国际学校等; ……………
相关主题