目录目录 (I)1．施工组织设计编制综合讲明 (1)2．工程概况 (4)3．施工要求及工程治理目标 (5)4．施工部署 (6)5．施工进度打算与工期保证措施 (9)6．施工总平面布置 (12)7．资源需要量打算 (16)8．施工预备 (21)9．施工测量 (24)10．基础及地下室施工方案 (33)11．主体结构施工方案 (48)12．安装工程方案 (62)13．外脚手架工程 (74)14．防水工程 (77)15．装饰工程施工方案 (81)16．季节施工措施 (88)17．质量保证及成品、半成品爱护措施 (92)18．质量通病的防治 (106)19．新技术、新材料、新工艺的应用 (111)20．安全治理 (114)21．工地综合治理和文明施工标化治理 (123)22．竣工验收及工程交付、服务及保修 (129)附件1：施工进度网络图（含横道图）附件2：施工总平面图1．施工组织设计编制综合讲明1.1、施工组织设计综合讲明1、我公司按照双方签署合同的要求，包括有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工的各项操纵和协调治理要求，并落实各项施工方案和技术措施，在建设单位、监理单位领导与监督下，与设计单位加强联系，共同建设好巴彦淖尔市“纳帕溪谷住宅小区C6、C7、D4、D6、G10、E5#及地下车库工程”。
2、我公司通过对建设方提供的施工图纸以及有关技术资料的认真学习和分析，依照现场实际情况，在分析了多种可能阻碍施工的因素和本工程总承包的特点、难点以及我们自身力量等各项优势后，我公司有充分的信心和能力保证高质量、高速度地全面完成本工程合同规定的总承包范围内的全部任务和总承包治理职责，向建设单位提交一份中意的答卷。
3、从对本工程全面负责的原则动身，突出施工方案先进合理，施工组织周到严密，施工治理严格细致，总包责任可靠落实，确保以一流的施工技术、一流的科学治理方法、一流的施工速度和一流的工程质量来实现本工程的施工达到优质、高速建成的目标。
4、认真做好施工前期预备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。
发挥我公司治理优势，建立完善的项目治理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位领导和监督下的项目总承包治理制度。
通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标效果。
5、我公司按照双方签订合同提出的质量操纵和施工技术要求，严格按照国家施工技术规范标准和内蒙古自治区有关质量规定进行施工，尤其是将全面贯彻执行建设部颁发的强制性标准，多层框架和小高层、会所单体质量要求达到“巴彦淖尔市”优质样板工程标准。
6、为了保证本工程最终质量，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地同意各级政府质量监督部门的监督直至工程竣工验收。
7、为了确保工程施工全过程中的安全生产，我公司在编制施工组织设计的同时，编制好安全生产保证打算，落实好各级人员安全生产责任制，明确项目经理为本项目安全总负责人，设立专职安全员进行现场安全全过程治理。
8、我公司将严格按建设单位、监理认可的施工组织设计组织施工，全过程同意业主、监理工程师对工程进度、质量、安全的监督；同时承诺，经选定的本工程项目经理及相应的专业技术、治理人员，未经建设单位同意不作调换和撤离。
9、我公司将严格按照国家及内蒙古自治区的有关规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，争创达到“内蒙古自治区安全文明工地”标准。
10、施工组织设计的编制，系依照目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，形成一份具有技术先进、安排合理、经济有用、操作简易的施工组织设计，经公司审核后报建设单位及监理单位审批后组织实施。
1.2、编制依据1、施工现场实际情况；2、巴彦淖尔市“纳帕溪谷住宅小区C6、C7、D4、D6、E5#楼及地下车库工程设计图纸内承包部分；3、我公司ISO—9002程序文件、质量保证手册及CI形象手册的有关细则。
4、内蒙古自治区有关建设和环境、安全方面的法律、法规。
5、现行国家、行业及地点施工技术规范：2)、建筑工程行业标准2．工程概况2.1、建筑概况本工程C6#楼、C7#楼、D4#楼、D6#楼、G10#楼、E5#楼及地下车库共七栋楼组成，合计建筑面积32463.1m2，其中建筑面积如下：C6#楼2446.2m2，C7#楼2298.5m2，D4#楼5480.8m2、D6#楼5480.8 m2、G10#楼2548 m2、E5#9645.4m2，地下车库4563.4 m2、其中C4#、C5#地下一层，地上2.5层，D6#地上6.5层；结构类型：剪力墙结构。
G10#地下一层，地上2层；结构类型：框架结构；E5#地下一层，地上11.5层；结构类型：剪力墙结构。
外墙：200厚混凝土墙，外贴100mm厚（局部70mm）的酚醛板，局部外墙采纳200厚陶粒砼空心砌块，外贴100mm厚（局部70mm）的酚醛板。
G10#-E5#地下室墙体外墙外做3mm厚SBS卷材防水两道，聚苯板做爱护层。
内墙：地下室墙体采纳200厚陶粒砼砌块，砂浆强度为M5.0；地上墙体采纳200厚和100厚陶粒砼砌块，砂浆强度为M5.0。
楼地面：本工程楼地面做法水泥砂浆楼面选用于住宅客厅、卧房、厨房，陶瓷地砖防水楼面选用住宅卫生间地面，花岗岩楼面选用公共部位。
顶棚：本工程顶棚做法找平粉刮平。
2.2、结构概况1.本工程高层为筏板基础，剪力墙结构；多层及地下车库为独立基础，框架及剪力墙结构。
2.建筑物抗震设防烈度为7.0度，建筑场地类不为Ⅲ类，抗震等级：框架二级，剪力墙为二级和三级。
3．施工要求及工程治理目标3.1、施工要求施工范围：合同范围内所有建筑及安装工作。
工期打算：3.2、工程治理目标我们将充分利用我公司生产经营、技术治理、计算机应用等各种优势，使工程在治理、质量、安全、文明施工及工作作风上均创出一流水平。
依照我公司对业主的承诺和公司的施工水平以及项目的自身治理素养，确定本工程治理目标如下：3.2.1、质量目标1．确保单体质量要求达到“巴彦淖尔市”优质样板标准。
3.2.2、安全目标1．争创“内蒙古自治区安全文明工地”；2．无重大人身、设备安全事故，工伤事故率操纵在0.4‰以内。
3.2.3、工期目标依照施工工期要求，我们将通过合理的施工组织，科学地进行工艺搭接安排，确保在2014年6月15日完成合同范围内的土建及安装工程内容，合同工期为275日历天。
4．施工部署4.1、项目组织机构及治理模式4.1.1、项目治理设想依照工程所处位置及现场实际情况，结合本工程特点，提出项目治理的总体设想为：以务实创新、争创一流的精神，交付完美产品为目标，通过“三高”（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术、质量、安全、文明施工、资料的治理及对合同、成本、进度的操纵，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户中意工程。
我们将以ISO9002质量保证体系为标准，将本工程列入我公司的重点创优工程，实施项目法治理，成立项目经理部，负责本项目的具体运作，公司参与本工程项目重大问题的决策，切实做好重点工程、重点调配、重点治理、重点实施、重点保证。
同时，我们将以ISO14001环境爱护体系的要求实行治理，确保施工现场及生活区的安全和卫生，为施工提供有力的保障。
把所有职员的安全和环境爱护放在第一位，让每一个职员都生活在漂亮、安全的环境中，把项目部当作自己的家。
4.1.2、项目治理模式本工程采纳项目法治理，项目经理作为整个工程的直接责任者。
为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程治理经验的优秀项目经理为首和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率有打算地组织协调和治理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能人员负责从施工预备、技术治理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应到竣工验收和工程结算等方面全过程治理，并对建设单位全面负责。
为规范本项目的治理工作，项目经理部将执行公司颁布的《项目治理手册》、《质量保证手册》、《ＣＩ工作手册》和《环境/安全治理体系程序文件》。
我公司有信心通过完整的治理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量与安全的前提下确保按期完成，铸造用户中意工程。
4.1.3、项目组织机构图项目经理部在项目经理的直接领导下，充分发挥项目部的整体优势，高效地组织和优化各劳动力生产要素，为此建立如下的项目治理组织机构：4.2、施工部署原则依照本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各时期目标。
在各时期中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术治理和施工等保证措施，落实专人跟踪治理，项目经理重点监控。
加强施工过程中的动态治理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时刻，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有打算、有目标的严格治理分包单位，严格操纵关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。
本工程总体上划分为基础、主体结构、室内外装饰和收尾竣工四个时期施工：基础：在基础施工中，要切实抓好模板、钢筋、混凝土浇筑这一要紧工序，在抢速度中合理安排各工种的穿插。
基础完成后及早回填土，在回填土时要做好室外管线与室内管线的全面贯穿，为工程后时期施工制造良好条件。
主体结构：选择和制订合理的垂直运输方案。
切实抓好模板的安装、钢筋的制作和绑扎，钢筋混凝土的浇筑，梁柱、梁梁交接节点四个要紧环节，严格操纵模板和钢筋混凝土的成品质量。
重点做好混凝土的施工，配合安装专业单位的水、电、暖管线施工与土建结构进行平行流水作业。
室内外装饰：要按先上后下，立体交叉作业，实行多工种穿插的顺序进行施工，切实做好施工过程中成品和半成品的爱护工作，减少成品返修率。
收尾竣工：要抓紧、抓好收尾工程的施工与完善、整改工作，遵照建设部关于建设工程竣工备案文件要求，配合建设单位做好竣工验收，交接收和投入使用等工作。
总之，土建、水、电、暖、卫及设备等各安装工种、工序之间要紧密配合，合理安排组织流水作业，进行立体交叉施工，水平搭接，做到连续均衡生产。
4.3、施工区划分因本工程建筑面积达32463.1m2，打算采纳商品混凝土。
为了合理、科学地利用好劳动力、建筑材料和施工机械，并结合本工程的实际情况，依照不同楼号分成五个施工区域，为加快施工进度，五个施工区域平行施工。
装饰工程按楼层划分施工流水段，待小高层主体结构施工到六层后，即开始插入隔墙的砌筑工作，同时插入相应的初装修，全面装修待主体结构封顶后，按楼层从上到下施工。