19.管理酬金：实行酬金制的项目填写，以物业服 务合同约定的比例或金额为准。
20.经业主大会同意的其他费用：应有业主大会决 议。
21.税金：营业税、所得税等，不含共用部分经营 税金。
提示：物业服务收支情况的各类数据中均不含共用 部分经营的收支数据。
22.年度物业共用部位经营收入：包括停车费、广 告费、场地租赁费、其他经营收入等。
2领导审批
1.与相关合同核对； 2.与财务审计报告核对； 3.与以往公示报告核对； 4.审核通过后方可批准录入； 5.批准录入的信息、数据应存档备查。
三.用户登录
用户可以通过两步实现登录《北京市物业管理 动态监管系统》 1.登录市住建委网站——
《办法》第二十三条还规定： 物业服务企业应当于每年第一季度公
示上一年度物业服务合同履行情况、物业 服务项目收支情况、本年度物业服务项目 收支预算，业主提出质询时，物业服务企 业应当及时答复。业主共同决定或者业主 委员会要求对物业服务项目收支情况进行 审计的，物业服务企业应当予以配合。
第二部分
物业项目收支情况 网上填报流程及注意事项
背景
2011年12月26日市住建委印发的《关 于物业项目收支情况公示有关问题的通知》 中规定：
自2012年1月1日起，物业项目收支情 况采取网上填写，现场公示。
《通知》中还规定： 物业服务企业应当于每年第一季度登
录《北京市物业管理动态监管系统》，填 写上一年度物业服务合同履行情况、物业 项目收支情况和本年度物业项目收支预算， 并打印出带有条形码的报告书在物业管理 区域内显著位置进行公示，公示时间不得 少于15日。
13.物业管理区域绿化养护费用填报管理、养护绿 化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗 费、农药化肥费及绿化人员费用。
14.物业管理区域秩序维护费用填报维护秩序所需 的器材装备费及秩序维护人员费用。
15.办公费用填报办公用品费、交通费、房租、水 电费、取暖费、通讯费、书报费等相关费用及 客服人员、财务人员、行政人员费用。
物业项目收支情况公示 及相关政策解读
2013年3月19日
授课大纲
1.收支情况公示相关政策解读； 2.收支情况网上填报流程及注意事项； 3.收支情况公示过程中的常见问题及注意事项； 4.收支情况公示与示范项目考评、财务审计的
衔接； 5.常见物业费测算与年度预算方案的编制要点； 6.行业主管部门针对收支情况公示的检查通报； 7.互动答疑。
四.信息、数据录入
1. 将已获领导批准的相关信息、数据录入。 2. 填写完成后，应认真核对相关信息、数据，
确定无误后，点击确定键保存。
五.打印报告书
1. 打印出带有条形码的报告书。 2. 项目负责人签字（应与《北京市物业管理动
态监管系统》中物业服务合同备案的项目负 责人一致），并加盖物业服务企业公章后， 便可进行公示。
16.管理费分摊填报物业服务企业在管理多个物业 项目的情况下，为保障物业服务正常运转而由 本物业项目承担的管理费用。
17.固定资产折旧填报按规定的折旧方法计提固定 资产的折旧，计提折旧的固定资产必须满足物 业服务企业拥有、与物业服务直接相关、使用 年限在一年以上三个条件。
18.物业共用部分及公众责任保险费用填报购买物 业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所 支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司 签订的保险单上约定的保险费为准。不含共用 部分经营保险费用。
网上填报流程
一．准备相关信息、数据 二．公司相关领导审批 三．用户登录 四．信息、数据录入 五．报告书打印
一.准备相关信息、数据
1. 项目名称：应与《北京市物业管理动态监管系统》 中物业服务合同备案的项目名称一致。
2. 项目收支期间：应为上一年的1月1日至12月31日。 3. 项目物业服务收费方式：包干制或酬金制。 4. 物业服务费收费总面积：应与各物业类型（多层
住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业、其 他类型）收费面积总和一致。 5. 各物业类型收费标准：应与物业服务合同的收费 标准一致。
6. 年度物业服务费应收：应与各物业类型年度应 收总和一致。
7. 实收：应为当年实际收取的物业服务费总和， 含清欠，不含共用部分经营收入。
8. 总支出：应与各单项年度支出总和一致，不含 共用部分经营支出。
在网站首页右侧的“网上办事大厅系统”一 栏中输入用户名、密码及验证码后，点击“登 录”按键网上办事大厅。”
2. 在“网上办事大厅系统”页面左侧的“我的 办事大厅”一栏中选择“申办业务”，页面 的右侧会显示所有业务列表。找到并点击 “北京市物业管理动态监管系统”，进入系 统首页，就可以进行公示报告的网上填写了。
9. 盈余/亏损：应为年度物业服务费实收与总支出 之差。
10.管理人员费用：填报主管以上级别人员费用。
11.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维 护费用填报共用部位共用设施设备的日常使用 和运行、维护保养所需的费用和工程技术人员 费用。
12.物业管理区域清洁卫生费用填报环境卫生所需 的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、 管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用及保 洁人员费用。
第一部分
物业项目收支情况公示 相关政策解读
政策背景
规范物业服务企业行为，增强物业服 务企业经营透明度，营造公平的市场环境， 构建业主和物业服务企业之间的和谐互信 关系。
政策解读
2010年10月1日起施行的《北京市物 业管理办法》第二十三条规定：
物业服务企业应当按照价格主管部门 的规定，将服务事项、服务标准、收费项 目、收费标准等有关情况在物业管理区域 内显著位置公示。
23.共用部分经营服务成本（人工费、保洁费、维 护费、能源费及物料支出等）涉及与物业服务 成本之间分摊的，应按照收入的比重共用部分 经营服务支出与物业服务支出之间分摊。
24.共用部分经营管理酬金：以物业服务合同或经 营管理合同约定的比例或金额为准。
25.税金：营业税、所得税等。
26.结余及用途：包括补充专项维修资金、按照业 主大会于决议使用、其他用途。