租赁合同的种类

租赁合同根据不同的标准，从不同的角度，可以作不同的分类。常见的主要有以下三种：

（一）动产租赁合同与不动产租赁合同

这是根据租赁的标的物来作的划分。不动产租赁主要是房屋租赁。依我国法律规定，土地使用权可以出租。以土地使用权为租赁标的的，也可视为不动产租赁。区分动产租赁与不动产租赁的主要意义在于，对于不动产租赁法律有特别的要求，例如登记；而动产租赁一般并无特别的程序上的要求，但是对于一些适用不动产制度的动产的租赁，例如船舶租赁、航空器租赁等，法律也有特别的要求，应依法律的特别要求办理。

（二）一般租赁合同与特种租赁合同

这是以调整租赁合同关系所依据的法律为标准所作的分类。民法上所规定的财产租赁合同为一般租赁合同，特别法上如海商法、民用航空器法所规定的租赁合同为特种租赁合同，包括房屋租赁合同、土地使用权租赁合同、船舶租赁合同，航空器租赁合同等。逐渐盛行的银行保管箱租赁等，目前尚无特别法加以规范。上述区分的意义在于适用法律的不同，一般租赁合同适用民法和合同法的规定；特别租赁合同应依特别法优于普通法的原则适用特别法，在特别法无规定时，适用普通法。

（三）定期租赁合同与不定期租赁合同

这是以租赁合同是否定有存续期间为标准所作的分类。定期租赁合同与不定期租赁合同的消灭方式不同。定期租赁合同于租期届满时即终止，当事人可以另订租赁合同续租，租赁存续期间，当事人不可随意终止合同；租赁合同未定期限的，当事人可随时终止合同。但是，出租人要求终止合同的，应依据诚实信用原则，给承租人一定的准备时间。