销售展示中心设计任务书
本案销售展示中心的设计思考主要基于以下几点：
1、项目位置处于城市郊区，周边配套和交通不成熟——走出城市后的自由、轻松感
2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段——售楼处建筑要新颖，具有标志性
3、项目的超大规模——大盘的气势和市场领导者的风范展示
4、项目地块周边处于纯生态的自然景观——样板景观区与自然景观的融合及赏玩性
5、项目在一期启动期，必要的形象塑造——小样板的示范性，对未来生活的展望和体验
一、选址建议：
展示中心通常需要设置在交通便利、视觉开阔、环境优越的开阔位置。
同时要结合项目定位与地块特点进行选址。
对于本项目而言，我们建议将展示中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。
销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场），总计占地面积约10亩。
二、装修风格：
为了体现开发商的实力和楼盘的品质，展示中心要彰显出优雅的气质和轻松、闲适的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。
售楼处建筑外观设计要现代，可以用玻璃、钢结构来表现，形成一座体现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。
售楼处内部，要体现出一种空间感，兼顾内外环境的互融与渗透，体现出整个空间开敞、通透；室内色调采用
暖色，营造一种轻松和谐的内部环境，给客户营造舒适优雅的感觉，同时体现一种项目的品位感。
在展示中心内可布置带有自然气息的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。
另外，可播放充满浪漫情调的音乐。
整个展示中心品味优雅而独特，功能分区明确，充满浓郁的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。
三、功能设计
1、销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场）总体规划面积约8000㎡，其中建筑规划面积为1500帄方米左右。
2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。
3、销售展示中心在销售期间主要用于接待、销售、展示、体验，兼顾办公用途，所以在设计的过程中要以接待、销售、展示体验功能为主功能，以办公用途为辅。
4、其中售楼处内部的功能区主要设定有：
1〉销售接待区2〉办公区3〉娱乐休闲区4〉建材展示区5〉辅助区
5、样板景观区的功能区设定有：
1〉入口处2〉水景区3〉主题景观区4〉户外休闲区5〉停车场
6、样板房的户型选择及视觉效果：
1〉样板房户型选择：
2〉要考虑样板房窗外景观的视觉效果，要考虑自然景观与主题景观的和谐统一。
四、内部设计：
1、接待区
包括接待台、沙盘区、洽谈区、放映区等。
⑴、接待台：是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。
⑵、展示区：项目沙盘，需成为客户进入展示中心的首要视觉冲击要素；此外，应设立标准单位的户型模型。
⑶、洽谈区：是销售人员向客户详细介绍本项目情况和购房程序的区域。
在洽谈区旁另设资料取阅架，放置项目宣传资料及其他相关资料。
⑷、放映区：设置大屏幕背投，播放与本项目有关的影音资料，适时播放优雅、有情调的音乐，彰现展示中心的品位和格调。
2、办公区
包括：策划部、销售部，工程部，财务部，会议室等，每个部门都要有相对独立的办公室。
3、娱乐休闲区
⑴、亲子乐园：考虑来访客户的年龄段，以及家庭结构，在售楼处内部设立亲子区。
⑵、饮料吧台：根据来访客户需求，提供咖啡、果汁、茗茶、豆奶等饮料，增强亲切感。
⑶、个性空间：根据SP活动的主题，全面展示客户年龄段精神层面的东西，提供该群体客户喜欢参与的游戏或活动。
4、建材展示区
主要是对建筑管材、门窗、电梯等建筑配套物品及建筑材料标准的说明，以及新科学技术在建筑过程中的应用情况等的展示说明。
5、辅助区域
⑴、更衣室：在二楼设置更衣室、休息室，供销售人员使用。
⑵、储藏室：在二楼设置储藏室，用于存放楼书、单页等宣传资料和一些其他物品。
6、样板区
⑴、装修要求：以明确的功能分区，新颖而别致的装修设计，独特优雅的艺术情调和温馨闲适的居家氛围，在深层心理上引发客户的认同感。
同时需要注重发挥河岸景观的效果。
⑵、装修思路：重装饰、轻装修。
针对本项目的定位，结合各户型及功能的特征，重点在空间利用上做文章：空间的巧妙安排、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。
⑶、装饰操作：强化样板间情景营销的渲染功能。
从细部入手、精工细作，在功能安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动客户的效果。
⑷、装修风格：针对不同的户型，采用不同的风格，打造精品生活空间，创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空间；体现简约的设计风格，做到高档而不奢华，雅致而不单调，达到高品位居家文化氛围；以浅色为主调，给人以敞洁明亮的效果，体现温馨舒适的居家环境，又体现出现代人的审美内涵和层次感，强调以人为本，焕发前沿居家装饰概念；展现优雅、亮丽、洁净、简约和富有艺术内涵的时尚空间，使整个居家温馨、舒展和闲适。
五、外部设计：
1、工地围挡
沿新城大街的工地围挡，可以作为项目全面的展示面，展示项目形象，其次围挡在销售过程中可以作为屏障，有效地分隔工地和销售现场。
围挡的包装有利于项目的形象推广，渲染卖场气氛。
工地现场围挡的包装原则上应该在项目动工前一个月进行。
在工地围挡上写上项目的名称，开发商、代理商、承建单位、设计单位的名称及售楼处电话、项目形象定位、宣传卖点等内容，引起现场客户的深度关注和项目深刻形象形成，这是项目整体推向市场的关键一步。
2、导示系统
现场导示系统是客户看房的行动指南，可以体现小区的人性化、专业化。
导示系统需配合交通组织系统及停车场、售楼处、样板房等同时进行，并与之形成协调和搭配。
导示系统的包装需做到以下几点：
⑴、标识明确，指引清晰；
⑵、位置醒目，尤其要注意道路转角处导示系统的设置；
⑶、风格与整体风格保持协调一致；
⑷、根据不同位置，设置各具特色的导示标志。
六、总结阐述
展示中心作为项目展示的第一窗口，对本项目的品牌形象和公司的品牌形象起到至关重要的作用，一个成功的展示中心，能为公司创造更多的收益。
所以一个好的展示中心的建立对公司起到的作用是不可估量的。
好的展示中心所展现出的是我们产品完美品质的延伸，我们的最终目的是要加强客户的购买信心，促进成交。