2019年创意产业园行业分析报告
2019年8月
目录
一、行业监管体制和产业政策 (6)
1、行业监管体制 (6)
2、相关政策和指导意见 (7)
（1）行业政策和指导意见 (7)
（2）相关用地政策 (14)
二、创意产业和创意产业园概况 (20)
1、创意产业 (20)
（1）文化创意服务业 (21)
（2）文化创意相关产业 (23)
2、创意产业园 (23)
（1）创意产业园区是中小微文化创意企业的孵化器和加速器 (24)
（2）优化资源配置，实现规模经济效应 (25)
（3）产业集聚的知识溢出效应 (26)
（4）文化传承与推动城市更新计划的重要抓手 (26)
3、行业发展背景 (27)
（1）改造及运营创意产业园的起源与发展 (27)
①英国伦敦金丝雀码头 (28)
②美国圣安东尼奥珍珠啤酒厂 (29)
③奥地利维也纳煤气罐城 (30)
④美国纽约曼哈顿高线公园 (30)
⑤美国苏荷工业园区 (31)
⑥英国伦敦卸煤厂 (32)
（2）中国创意产业园发展背景 (33)
①城市更新空间巨大，老旧建筑改造成为重要发展趋势 (33)
A、我国老旧工业物业资源丰富 (34)
B、大量老旧工业物业已不符合目前城市规划及经济发展趋势 (34)
C、老旧工业物业的改造能够保护环境、保存城市文化并提升使用价值 (35)
D、城市更新得到政策大力支持 (35)
②文化创意产业快速发展 (36)
A、政策鼓励文化创意产业发展 (36)
B、文化创意产业快速发展 (37)
C、附加专业服务的高性价比办公物业能够助力文化创意产业发展 (38)
③文化创意园快速发展需要多方合作 (38)
4、我国创意产业园的产业模式 (39)
（1）产业链模式分析 (39)
①政府 (39)
②物业持有方 (40)
③园区运营商 (40)
④入驻企业 (40)
（2）业务模式 (40)
①承租运营 (41)
②受托管理运营 (42)
③合资运营 (43)
（3）行业快速发展实现产业链多方共赢 (43)
①政府 (43)
A、增强城市的竞争力 (44)
B、提高城市宜居性 (44)
C、确保城市的可持续发展 (44)
D、服务中小微企业 (45)
②物业持有方 (45)
③园区运营商 (45)
④入驻企业 (45)
5、创意产业园的特征 (46)
（1）多为老旧建筑（群）改造而成 (46)
（2）创意产业园通常由物业持有方与专业运营商合作改造和经营管理 (47)
（3）行业定位特点鲜明 (47)
（4）外观风格和建筑格局新颖时尚 (48)
（5）多功能融合 (48)
（6）地理位置优势 (49)
6、我国创意产业园的发展现状 (49)
①北京798艺术区 (51)
②北京电影产业园 (52)
③北京新华1949园区 (53)
④上海M50创意园 (54)
⑤上海八号桥 (55)
⑥上海1933老场坊 (55)
⑦广州T.I.T创意园 (56)
三、行业竞争状况 (57)
1、行业竞争格局 (57)
2、行业相关企业 (58)
（1）上海圣博华康文化创意投资股份有限公司 (58)
（2）上海八号桥投资管理（集团）有限公司 (58)
（3）上海弘基企业（集团）股份有限公司 (59)
（4）上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 (59)
（5）上海静工（集团）有限公司 (60)
（6）上海纺织时尚产业发展有限公司 (60)
（7）北京798文化创意产业投资股份有限公司 (60)
（8）苏州博济堂科技创业孵化管理有限公司 (61)
3、进入行业的主要障碍 (61)
（1）项目运营经验 (61)
（2）资金门槛 (61)
（3）获取项目资源的门槛较高 (62)
（4）品牌壁垒 (62)
四、影响行业发展的因素 (62)
1、有利因素 (62)
（1）行业政策对创意产业园发展的支持 (62)
（2）丰富的既有建筑资源为创意产业园提供发展基础 (63)
（3）下游行业蓬勃发展为创意产业园提供广阔的市场空间 (64)
（4）房屋租金价格指数的平稳上升为创意产业园区租金水平提供了良好的保证与支持 (65)
（5）行业壁垒较高，龙头运营商优势明显 (66)
2、不利因素 (67)
（1）创意产业园起步较晚，园区管理和服务水平有待提升 (67)
（2）跨地区经营创意产业园的难度较高 (67)
（3）融资渠道受限 (67)
五、行业区域性、周期性和季节性 (68)
1、行业区域性 (68)
（1）经济发达地区对文化创意产品和服务的消费能力相对更强 (68)
（2）经济发达地区的人才资源相对更加丰富 (68)
2、行业周期性 (69)
3、行业季节性 (69)
六、行业上下游之间的关联性 (69)
1、本行业与上游行业的关联性 (69)
2、本行业与下游行业的关联性 (69)
一、行业监管体制和产业政策
1、行业监管体制
政府相关职能部门具体负责对创意产业园区进行认定和后续管理工作，各地的实际执行部门有所差异。
以上海为例，上海市文化创意产业推进领导小组办公室负责文化创意产业园区的认定及其相关管理工作；由上海市经信委、上海市社会团体管理局批准设立的上海创意产业中心是从事推动上海创意产业发展的专门机构，旨在充分发挥全社会创意产业资源优势，积极配合市政府制定上海市创意产业发展规划及策略，强化导向、构筑平台、推动集聚、形成体系，发挥中心的综合性平台作用，调动各创意企业和机构与创意人才的积极性，整体推进上海创意产业发展。
另外，上海市由各区商务委员会（经济和信息化委员会）负责促进产业与城市协调发展，会同有关部门推动重点产业、都市产业、现代服务业和新兴产业的建设和发展，研究制订工业、生产性服务业、商贸服务业行业管理规范，推进产业技术创新、新技术的吸收、推广，推进园区建设；为企业提供政策性咨询及其他协调性服务，指导、促进中小微企业发展。
此外，上海创意产业协会、上海工业设计协会、上海工艺美术行业协会、上海设计之都促进中心、上海时尚之都促进中心等创意产业协会为各类创意企业提供政策指导、业务咨询、信息平台服务和人才交流服务。