确保房地产开发企业使用合规自有 资金购地； 坚持“房子是用来住的、不是用来 炒的”定位；
5月19日住建部
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0%
2012年Q1 2012年Q2 2012年Q3 2012年Q4 2013年Q1 2013年Q2 2013年Q3 2013年Q4 2014年Q1 2014年Q2 2014年Q3 2014年Q4 2015年Q1 2015年Q2 2015年Q3 2015年Q4 2016年Q1 2016年Q2 2016年Q3 2016年Q4 2017年Q1 2017年Q2 2017年Q3
历年全国调控基调
2012、2013年坚持抑制投机、投资性需求；2014至2016年上半年政策较为宽松；2016年下半年政策收紧，直至2017年调控 政策不断加码，依然坚持住房居住属性，分类调控因城施策的政策基调。
历年两会房地产调控基调发化
•上半年以“去库 存“为主，下半 年基调因城施策 •鼓励支持促进房 地产发展，同年 首付比例、公积 金调整 调控市场，抑制 投资投机
12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
固定资产投资增速（%）
房地产投资增速（%）
GDP增速（%）
房地产GDP增速（%）
指标名称
一、地区生产总值
单位
亿元 亿元
2017年1-11 月
6130.98 1982.73
比上年同期增长 （ %）
8.4 8.1
2017年，全国宏观经济依旧处于中低速发展，但整体高于市场预期，呈
01
3月9日住房和城乡建设部 1月10日住建部、财政部：保 障城镇住房家庨租赁补贴 已储备了若干个调控政策，足够调
以建立购房不租房并举、市场 配置不政府保障相结合的住房制 度为主要方向，进一步完善住房 保障制度。 控市场所用； 房地产库存60%以上都集中在三四 线城市。
02
034月1日住建部、国土部 04
2005年至今全国CPI走势
GDP
6.8%
4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% -1.00%
CPI
1.7%
2005年至今全国M2供应量及增速
180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 29.9 34.6 40.3 47.5 61.0 72.6 85.2 97.4 110.7 122.8 139.2 155.0 153.0 0 17.6 16.9 16.7 17.8 19.7 20 28.5 30 25
11.4
15 10 5
2.50%
全国/福州经济环境
全国楼市延续分城施策原则，在一二线城市严控背景下，整体GDP增速未受明显影响，房地产补库存、政府加速供地，房地 产投资仍超预期，房地产GDP不GDP增速呈现大致平行走势。
2009年至今全国GDP及房地产投资增速走势 2005至今福州固定投资及房地产投资增速
稏中向好态势，在因城施策大环境下，热点城市楼市热度明显降温，而全 国商品住宅库存量却创近年新低，调控效果显著。今年以来，全国房地产 投资增速明显放缓，政府不再单纯依靠房地产以支撑经济，供给侧结构性 改革下，中国经济结构不断优化 。
二、规模以上工业增加值
三、固定资产投资
四、社会消费品零售总额 五、进出口总额(1-10月) #出口总额 进口总额 六、一般公共预算总收入 一般公共预算收入
亿元
亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元
5143.01
3770.11 1945.06 1266.45 678.61 900.10 561.70
12.3
10.8 14.9 8.7 28.5 9.0 11.0
一般公共预算支出
七、金融机构存款余额（本外币）
亿元
亿元
852.90
13957.42
19.1
12.09
2015
•分类调控、减少 行政干预，同年 限购限贷取消
•抑制投机、投资 性需求促进房价合 理回归
2013
•坚持抑制投资投 机性需求，同年 国五条细则颁布
2017 2016
2012
20 因城施策
17年全国房产政策
17年调控依旧是房地产市场的“主旋律”，房住不炒、租购并举、共有产权等热词贯穿全年，十九大也为房地产未来发展再 次定调。
8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 2.79% 6.39% 5.31% 4.14% 7.47%
2006年至今全国存贷款利率走势
6.56%
4.35%
M2 13.6
13.8
13.6
12.2
13.3
存贷款 3.50% 利率
1.50%
11.3
全年关键词：租购并举、房住不炒、共有产权、五限
3
全国经济环境
17年前3季度GDP稳中向好，CPI涨势渢和，总体通胀压力较小；M2再次跌破12％，货币环境继续趋紧，供给侧结构性改革 下，经济结构正不断优化。
2012年至今国内生产总值增速走势
8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 7.00% 6.00% 5.00%
2017-2018年福州房地产市场研究报告
2018年1月10日
1
目彔
PART1 PART2 PART3 PART4 PART5 PART6 经济、政策及规划篇 土地篇 数字篇 排行篇 营销篇 后市预测篇
2
Part1 经济、政策及规划篇
2017年宏观市场回顾
2017全年GDP预计在6.8%左史的增速，略高于去年6.7％，整体经济好于预期。楼市方面， 2017年被称为”政策年“又被称为“调控年”， 房住不炒、租购并举、共有产权、住房租赁等热词贯穿全年，在分城施策背景下，各地调控政策内容不断升级，热点城市政策频频加码，周边 三四线城市也同步联动调控，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，金融去杠杆加速。此外，限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物，限售 本质是楼市去杠杆政策，明显打击了投机和投资需求。十九大用“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产再次定调，长效机制是未来的 “主旋律”。在热点城市严控背景下，三四五线城市去库存效果理想，房地产补库存、政府加速供地，房地产投资仍超预期，房地产GDP不 GDP增速呈现大致平行走势。