徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）规划方案优化与建筑设计任务书(初稿)目录前言第一章项目发展定位第二章规划设计要求1、规划设计原则2、规划设计目标3、规划设计依据4、规划设计要求总体要求、总体规划、建筑设计、景观设计第三章规划设计成果要求前言徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）在承接一期项目的基础上，顺应“皖南国际文化旅游示范区”规划发展契机，本着打造“生态、文化、休闲” 创新型文化旅游新产品为目标，拟划建设徽州文化主题公园和养生（养老）国际度假区，并将利用四年时间，将徽州文化国际旅游度假区建设成为集“艺术创作、教育培训、展示交易、论坛会议、文化休闲、养老养生、观光旅游、健康度假”为一体的综合性、国际型文化旅游度假圣地。

徽州文化国际旅游度假区的开发是黄山徽州文化旅游集团有限公司“文化旅游+健康度假”商业模式的重要载体，承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的使命与责任，必须高起点、高标准、高品位规划建设，确保品质，成为行业的标杆项目。

第一章项目发展定位一、项目发展目标塑造皖南国际文化旅游示范区文化旅游项目发展的蓝本、引领者、先行示范园。

◆中国徽州文化传承和创新示范园◆中国书画艺术创作与雅集的圣地◆中国文化创意产业创新基地◆高端度假式健康养老的全新商业模式二、项目发展策略立体化跨界模式促进文化创意（中国书画艺术）、健康养老养生产业聚集，实现经济、生态、环境、文化协调与可持续发展。

◆以新安艺术馆、小岩书院、徽商博物馆、新安理学馆、艺术度假酒店、教育培训中心、祠堂等构筑徽州文化主题公园与徽派山水园林，实现震撼性体验，打造项目的文化品质和精神标签。

（一期项目用地与预留用地内考虑建设）◆嫁接传统徽文化和中国当代书画艺术，以艺术家艺术馆群（含艺术家公寓）、企业（私人）度假会所群打造项目的价值点；同时打造书画艺术创作、展示、交易产业经营平台。

◆嫁接度假功能，发展健康养老、养生服务体系，以健康养生中心、养生公寓、老年公寓的建设运营成就高端度假式健康养老的全新商业模式和可持续发展的产业经营平台。

三、项目发展定位1、总体定位：以“生态、文化、休闲”为主题，通过大水系延展和徽派山水园林塑造提升环境品质，以创新型的文化休闲体验为目标，以书画艺术和健康养老、养生度假为核心吸引，集合“艺术创作、展示交易、教育培训、论坛会议、文化休闲、健康养老、观光旅游、养生度假”等功能为一体，打造徽派山水园林特色鲜明、服务要素齐全、宜游宜居、富精神内涵与品位的徽州文化国际旅游度假园区。

关键词解读：宜游：符合度假需求、以徽州古村落为原型，融合传统风水学，运用传统叠石理水的造园手法与理念，构筑功能布局与景观系统合理的大山水结构。

宜居：以山为体、以水为带、以园林为衬托，建筑点缀其中，形成一幅生态与建筑、自然与经济共荣的空间画卷。

2、客户定位文化艺术界知名人士、国家机关司局级以上老干部、企业管理精英、私企老板以及有对黄山自然山水环境偏好、有中国传统文化（徽州文化）情结、崇尚文化休闲、健康养老养生、度假生活的中高端收入阶层。

◆书画艺术家与文化名家人群以书画艺术创作与徽州文化体验为核心吸引物，成为城市的文化名片和旅游名片，多为相互影响而来。

◆文化休闲旅游人群以特色化的徽州文化休闲空间和设施形成复合的休闲度假体验，吸引注重文化体验、假日休闲放松人群。

高端养生养老度假居住人群以优质的生态环境和综合型高端健康养老养生服务配套形成高品质的度假式养老养生居住氛围，吸引高端中老年人群入住。

3、形象定位：徽州情韵——诗意山水文化园4、功能定位三大核心功能：徽文化体验、艺术创作及展示交易、健康度假（养老养生）◆徽文化体验：徽州文化主题公园——传承和弘扬徽州文化的窗口◆艺术创作及展示交易：艺术创作区——知名书画艺术家创作与雅集的圣地◆健康度假（养老养生）：企业总部（私人会所）度假区——徽商故里的企业家精神领地老年国际社区——全新健康养老养生与休闲度假生活方式的首选目的地5、产品组合与面积指标本项目作为文化旅游项目，其规划意见书规定的容积率（0.8—1.0）相对较高，为使项目规划环境景观与建筑及经济技术指标达到合理的平衡度与均好性，建议本项目（B地块）的总规划建筑面积控制在约17-18万㎡（地上）。

产品组合与面积指标如下：①特色商业街区规划建筑面积10000㎡,建筑形态为二至三层建筑。

◆国际养生中心(会所)3500㎡左右（红酒窖、中医理疗馆（药浴SPA）、桌球室、健身房、瑜伽馆、游泳馆、茶舍、棋牌室、中西餐厅、多功能厅等）◆水岸商业街6500㎡左右（业态组合：文房四宝商店、文化茶馆、徽菜主题餐厅、私房菜馆、时尚酒吧、休闲咖啡、书吧、手工艺坊、超市、祠堂等）注：其中祠堂450㎡左右，安排于商业街的中间部位（如规划允许的情况下，建议安排在一期酒店区5号楼与徽商银行培训中心之间的空地处。

②艺术创作区规划建筑面积65000㎡◆艺术家艺术馆群规划建筑面积25000㎡（30000㎡），建筑形态为三层建筑，户型300—450—600㎡。

其中300-350㎡户型55%；400-450㎡左右户型35% ；600左右㎡户型10%。

（定制为主）◆艺术家艺术公寓规划建筑面积35000㎡，建筑形态为三层建筑，户型50—150㎡。

其中50—70 ㎡户型80%；100-120㎡左右户型15% ；140-150㎡左右㎡户型5%。

③企业家（私人）会所群规划建筑面积35000㎡，建筑形态为三层建筑，户型300—450—600㎡其中300-350㎡户型20%；400-450㎡左右户型50% ；600左右㎡户型20% ；少量单体建筑面积800—1500㎡左右10%。

(定制为主）④老年国际社区规划总建筑面积109500㎡（63000㎡）◆国际健康中心规划建筑面积10000㎡左右（5000㎡），建筑形态为四至五层建筑，主要功能为健康管理中心、体检中心、康复中心、药膳理疗中心等功能。

◆老年活动中心规划建筑面积4500㎡左右（3000㎡），建筑形态为四至五层建筑，主要功能为老年学堂、图书室、艺术与手工艺坊、俱乐部、泳池、健身房、台球室等；其中地滚球、网球场等安排在室外。

◆酒店式养老公寓95000㎡左右（55000㎡）（11层板式建筑）户型50—80—120—160㎡左右，其中50-60㎡(一居室)户型75% ；70—80㎡户型(一居室）12% ；90—120㎡户型（两居室）10% ；140—160㎡户型（三居室）3%⑤其他配套与物业管理用房◆其他配套根据规划要求进行合理安排，建筑面积在500㎡左右。

◆物业管理用房安排于地下层，建筑面积在1500㎡左右。

注:建议原规划方案中北部大岩石下的三栋老年公寓用地调整为艺术家艺术馆群；原老年公寓规划面积95000㎡调整为55000㎡，健康中心10000㎡调整为5000㎡，老年活动中心4500㎡调整为3000㎡；艺术家艺术馆群原规划建筑面积25000㎡增加至30000㎡，增加艺术家艺术公寓规划建筑面积35000㎡。

调整后总规划建筑面积为17.35万㎡（原总规划建筑约18万㎡）。

第二章规划设计要求一、规划设计原则1、地域性立足于徽州所具有的浓厚地域性特征，充分发掘其中最具代表性的场景加以再现，以加强地域性色彩。

2、文化性徽州文化源远流长、博大精深。

新安理学、新安画派、新安医学、徽派建筑等构成了多姿多彩的人文景观，规划设计注重对文化内涵的创造，形成浓郁的文化氛围。

3、创意性规划设计中注重提取徽文化精髓加以重点发挥，以形成独特个性，避免与其他类似项目雷同。

4、高品质规划服从项目定位，设计时遵循高品位原则，受众定位为中国书画家、文化名人、企业家、高端中老年健康度假养老养生群体，并据此进行创作，力求规划臻于完美、单体建筑与园林成为精品，同时为黄山地区的旅游开发提供标准与模式。

二、规划设计目标1、规划设计以徽州古村落风貌和徽派山水落院落聚合为文化园，体现文化氛围，借助于“园”的意象，形成徽州文化场。

2、建筑设计以徽学为源，结合地域特征，采用典型符号（天井、马头墙），以徽居的意匠，体现徽居场所精神。

3、景观设计以地域、文化、环境为结合点，通过再现徽派场景，力求创造徽派山水园林景观的文化意境。

三、设计依据：本设计任务书本项目建设用地规划意见书黄山市总体规划国家有关规划设计规范及省、市有关规划设计规定四、规划设计要求1、总体要求以项目定位为指导，根据“规划方案专家评审会”原则通过的相关意见进行本项目的详规优化、深化设计和建筑设计，同时满足项目申报4A级景区的规划要求，最终达成项目发展定位要求的良好设计成果。

①环境考量◆徽州地域文化的呼应规划设计植根于徽州大环境，设计思想取材于徽州地域文化。

二期项目的规划设计力求表现徽州古村落的意象，在空间布局、风格创造、材料选择、细部构造等具体设计上均采用徽居典型元素加以提炼，并赋予其新的内涵，从而呈现出“徽而新”的整体风貌，对徽派地域文化作出现代性的应答。

◆基地外环境的考虑基地西南邻205国道、北邻即将建设的城市快速路，项目的视觉观赏点与建筑轮廓线显得尤为重要。

规划时应考虑建筑与山势结合错落放置，与树木、岩石相互穿插，同时依高差顺势形成上下高低的景象。

同时在空间布置上考虑建筑的有藏有露，使建筑隐于山林树丛之中，达到古徽村落绿树掩映的意境，在形象上也更具有标志性。

◆基地内部环境的整合地形地貌的完善在保护原有的地形地貌的前提下对局部覆土，并种植树木，间以点缀休息平台等，结合地形形成景观。

自然植被的保护建筑单体的布置尽量少的影响到原有环境。

对于大片密集的树木予以保留，建筑点缀其间，单体主要放置于树木稀少的开阔地上，并结合具体环境与地形加以个性化处理，使建筑与自然互为依托，相得益彰。

特质景观的利用充分利用基地范围内的特质景观，加以巧妙整理，以配合总体规划思想，产生具有地域特性的人文景观与自然景观。

对于线性水体进行拓展延伸，与外部（项目东北侧）人工水库（拟自行修建）相联，形成较为丰富的水域，使环境变得柔和。

同时利用水的流动性丰富空间形象。

对于大片植被，保护其中密集部分，其余部分根据规划需要进行适当调整，同时按不同区域的不同景观诉求栽植相应树木。

对于裸岩，选择其中具有景观效果的加以雕刻、完善，成为规划元素之一，以形成独特的视觉效果。

②传承与创新◆文化体系一脉相承一期与二期均以徽学为设计立意，均以创造徽文化品质为目的。

◆建筑体系同质异构一期以复原再现为设计手法；二期以继承创新为设计手法，现代品格与传统品质相融合为终极追求。

◆空间体系动静相宜以一期现有景区、酒店区、一水半街、预留用地场馆区、二期特色商业区构成徽州文化主题公园，示以动态游览展示空间；二期艺术创作区、企业总部度假区、养老养生区重在静态生活场景的再现。