第一章前言一、区位位于长江三角洲腹地，是以西最邻近的城市；它的西部是和，南部是和，北部长江对岸是。

京沪铁路、京杭大运风312国道都经过市。

市域面积8488平方公里，地势平坦。

太湖位于市以西15公里；它汇集了南部、北部、南部的水流，并由多条河道注人长江。

境有众多湖泊、河流与太湖连接；创造怡人风景，使成为众所周知的“威尼斯”。

工业园区第二、二区位于首期开发区东部，涉及跨塘、斜塘、维亭、胜浦四个乡（镇），西距怖中心约15公里，东距约万公里（用地现状见图1－1）。

二、背景1992年底，在中新双方合作开发工业园区的构想下，展开选址工作1993年4月，工业园区的概念规划首次呈报给市人民政府；1993年5月呈报给省人民政府。

这个概念规划，是工业园区第一、一、三区总体规划，详细规划的基础和指导。

1994年2月，由省建设委员会主持审定厂工业园区首期开发区（即第一区）的总体规划。

根据专家意见调整之后；于1994年6月里报正式成果给市人民政府。

这个总体计划于1994年出获得省人民政府的批准。

在此基础之上，展开首期开发区的详细规划。

1994年11月，首期开发区的详细计划通过专家审定。

这个详细规划于1994年12月获得市人民政府的批准。

1995年5月，展开工业园区第一区、第三区的总体规划，由新加坡市区重建局、驷马国际、裕廊环境私人和工业园区规划建设局共同编制了结构规划。

1995年6月初；总体规划的四个成员单位会同市及国际上参加专业规划的成员单位，在探讨确定了结构规划的基础上，展开了专业规划。

1995年6月底；在新加坡裕廊管理局，出裕廊环境工程私人和工业园区规划建设局主持召开了总体规划讨论会，综合协调各专业规划。

经过多人论证，多方案比较，现形成总体规划报告。

三、参与单位1．参加编制的规划单位裕廊环境工程私人、新加坡市区重建局、驷马国际私人、工业园区规划建设局2．参加编制的专业单位2.1由工业园区规划建设局负责协调的专业单位（a）消防规划 --市消防支队（b）人防规划 --市人防办公室（c）航运规划 --市交通局（d)环保规划 --市工业园区环境保护局（e）邮电规划 --市邮电局（f）有线电视规划 --市有线电视台（g）化工园规划 --中国化工部规划2．2由裕廊环境工程私人协调的专业单位（a)供电--裕廊环境工程私人郁民公司与供电局（b）供水、污水规划 -- m／s Binnie＆ Partners（c)热电规划 -- m／S Squire Mech Pie（d）煤气规划 -- m／S Development Resources Pie Ltd与工业园区配套供气（e）防洪、排水及河道规划 --裕廊环境工程私人，水利勘测设计研究所，河海大学（f)垃圾处理规划 --m／S Keppel Integrated Eflgineering第二章规划结构一、性质第二区：高科技中心。

利用水域沿岸的环境和翠绿的景色，提供一个从事研究和开发活动的高科技工业园，以及具有高素质湖滨住宅的优良环境。

第三区：轻工业基地。

利用优越的交通条件和广阔的用地，发展轻型工业，并配套发展住宅和公共设施。

表2－1 人口、用地规模第二期第三期用地（平方公人口（万）人口（万）用地（平方公里）里）第二区7.6 11.8 12.4 4.8第三区9.5 13.8 20.5 22.8（见图2－l）就业结构假定参与劳动者总数约占总人口的60％就业分布结构如下：工业 60％服务业 25％运输、公用事业 15％三、规划概念工业园区的规划主要采用了以下概念：土地的使用是根据明确的功能加以划分：由无污染的轻工业区相应的分布在居住区边缘，而商业中心位于居住区中心使工作地点和必要设施靠近住家。

商业中心是以分层次人式进行规划，在第一区地段的商业核心区同时为园区和整个市服务，在第二和第三地段的卫导镇中心为个别的卫星镇服务，所有三个地段的邻里中心则为邻里居民服务。

第一个地段独特的新商业核心区以及第二和第三区地段的市镇中心加强了市的中心轴线设计。

这条轴线起于河西新区中心经过古城的心脏区，连接工业园区第一、第二和第三区的中心。

规划较包括一个分层次的公路网络，结合现有的公路系统，并进行小规模修改，以提供高效率的交通网络，贯穿公路将和居住区的公路分开，以减少对居住环境的干扰。

适当分配绿色户外空间；以创造一个高素质的居住环境。

保留足够的土地；以用于建设公用设施，支援这新区将来的发展。

保留现有的湖泊和主要河道，以突出“水城”的特色，并提供赏心悦目的景观。

提供全面的教育和社区设施，如体育设施、小学和中学、公园、医院、文化娱乐中心以支援各个邻区和整个园区。

图2－2与2－3分别表达了以上的规划概念；图2－2为原来的结构图，图2－3为修订总体规划图。

工业园区的拟议总体规划图，目的在于指导这个现代化园区进行具体发展，让它能与现有城市相结合，成为一个高效率的城市实体，同时提供良好的居住和商业环境，规划概念是在于通过东西走向的发展而建造一个适当的城市格局，并充分与历史古城结合，以平衡市的线性发展。

四、规划用地平衡表2-2 用地平衡表第三章工业与仓储用地规划布局一、目标创造具有示作用全面城市功能与工业环境的综合工业园区，提高的高科技城市新型象，以吸引国外的投资、增强商家的信心。

二、工业分类第一，三区吸引的工业门类广泛，争取的主导工业类别为：1. 无污染工业与轻工业（M1）此类工业基本上不会造成环境污染，其用地和住宅区之间不须设置缓冲带。

2．一般工业（M2）此类工业对环境有一定污染。

根据其污染程度；一般性工业可再划分为甲类工业及二类工业。

甲类工业具有较低污染性，乙类工业的污染性则较高。

它们与居住区的缓冲带必须向根据其污染程度而定。

三、布局原则关于工业用地一般应作多层面的考虑，布局采取的主要原则有：符合场地实质情况，如主导风向、土质条件。

对对外交通货运的联系。

以灵活的地块划分来满足个别工业问类的需求。

集合相关工业于一小分区。

结合公共配套铺设。

提供足够绿地及缓冲带。

分期开发以提高投资回收。

同时提供熟地（即平整地）及现成厂房，满足个别厂家的需求。

具体工业用地布局原则，须依工业污染程度而确定除了考虑到工业自身的污染，工业用地的布局也应起着具体的环境隔离、缓冲及连贯等作用，尤其应注意以下数点：基于近水路或陆地交通的带所造成的噪声较大，尤其是频临312国道与娄江的园区部地带，故此地带应划作工业用途。

高压架空电缆应从工业用地穿过，以免破坏生活区与商业区的景观。

园区北部的工业地应保留其延续性。

第一区与第二区，三区的工业地带应其体地联系起来，同时可有效地扭把重型车辆所造成的繁忙交通与生活区所造成的交通隔离，从而由重型车对生活区环境造成的不良影响。

1. 无污染上业与轻工业布局原则无污染业基本上不会污染环境，所有靠近住宅区的上业用地皆可划作这类工业用途、故没有设置缓冲带。

无污染上业包括软件件发、电气配件、电子与通讯器材等。

由于轻工业不产生噪声污染；或有毒，有害物质，故不会产生废水，废渣的污染也很少，故设置五十米的缓冲带、轻工业例子包括电子与电气产品、塑料配件、家庭用品、精密工程仪器、服装、纺织、干粮加工等。

2．甲类一般工业的布局原则此类工业用地应符合下列相局要求：厂房与住宅的缓冲带为三百米至五百米之间。

日间噪声应低于60分贝、晚间噪声应低于50分贝。

应有足够空间装置废污处理配备。

甲类一般工业包括纺织、制衣、地毯、木制品及家具等。

3.乙类一般工业的布局原则这类工业可能会造成烟雾与噪声，也会排放较大量的三废，布局要求相应提高：厂房与住宅的缓冲带最少为五百米。

日问噪声应低于65分贝、晚间噪声应低于55分贝。

应有足够空间装置废污处理配备．有毒废水应经严格处理，达到排放标准后才可排人下水管道。

乙类一般工业包括食品加工、车辆维修与养护等．四、功能分区由于工业种类繁多，一些工业可能会对其他工业产生不良影响。

因此有必要以专项工业的慨念来设置上业小分区，把相辅相成的工业集中一处，有效的使用基建与土地资源，提高小区操作功能。

拟议专项工业小分区有：高科技上业小分区精细化工小分区汽车配件小分区仓储小分区1．高科技工业小分区高科技工业是高增值的工业，并融合了有文研究及发展的工业。

园区的高科技工业小分区允许将研究与发展性活动及牛产性活动结合一处；这种布置须符合一个条件：设在高科技工业小分区的工业类应属无污染性工业或轻工业。

这U排除小分区出现污染性的工业的可能性。

高科技工业小分区可设置在居住区邻近，作为普通工业和住屋之间的“过渡地区”、高科技工业厂房宜面向主要十道，其建筑外观也必须符合较高的建筑设计标准。

高科技工业小分区应体现两个特点：具有高素质的口林翠绿的恬静环境集制造业和非制造业（如促销、研究与发展性等活动）于一厂址以下为高科技工业的一些例子：产品试验及分析·电脑软硬件开发电子仪器·通讯仪器生物科学产品·视听器材光学与电子光学产品·化学及塑料产品2．精细化工小分区（简称“精细化工园’）（a）精细化工园的优势、条件和选址原则精细化学工业是一个多品种、多层次、服务面广”、配套性强的重要某础工业部门，具有技术密集、资金密集的特点。

工业园区开发的总体思路为精细化工专业小分区建设创造了许多有利的条件，如热电厂、自来水厂、污水处理1及道路。

拟议的精细化工园对于加快实现工业四区的总体规划设想，产生了积极和现实的意义。

由于园区地处中国工业发达地带；相邻的回：海、、、等地的工业发展很快；对化工产品的需求量较大，特别是精细化工产品。

近年来化学工业对外合作的形势很好，国外许多著名的化学厂家，对在中国合资合作，十分积极，化学工业部与国外十几家跨国化学公司都已建立厂全回合作的关系。

基本上，已有良好的化学工业条件及基础，是化学工业部规划的发展精细化工重点城市之一．加上工业园区备有良好的投资环境和国际化的管理模式，对投资精细化工业的外商会有更大的吸引力。

精细化工国选址应在生活区的下风向为宜。

根据环保的安全卫牛防护距离要求，精细化工园与生活区必须保持一定安全卫生距离、小分区应尽量靠近工业园的交通运输及供水、供电、供汽、污水处理等公用工程设施，减少日常运营费用、精细化工团也应处理好同工业园区其他小区的衔接。

根据上述选址原则，第二、三区北部的300公顷的地段，恰好有条件辟为精细化工小分区它不但符合主导风向及环保的要求，也具交通的优势，直接与312国道、沪宁高速公路及机场路衔接，有条件与、及其他中国地区所持良好的交通联系、同时，紧靠这小分区的娄河也可为化学制成品提供既廉宜又可靠的水运服务。

（b）精细化工小分区的规划原则根据工业园区规划的总体思路；精细化上园的建设要符合同家化学工业的产业政策，符合工业园区发展现代化工业的要求，要与综合性、多功能园区的性质相适应，充分利用地区化工原料和市场的优势，发展高技术、高附加值、低污染的精细化工广产品品、具体规划的原则是：发展国市场需求量较大、出口前景较好的化工产品。