v .. . ..市建筑消防设施维护保养合同工程名称：商场消防系统维修保养工程地点：市南山区深南大道9028号商场委托单位：市商场承接单位：市工程消防机电工程消防设施维护保养合同委托方：市商场（以下简称甲方）承接方：市工程消防机电工程（以下简称乙方）鉴于甲方委托乙方实施商场消防系统设施巡查、维护保养工作，根据《中华人民国合同法》和相关法律、法规，为明确双方责任、权益和义务，经双方友好协商，制定以下合同条款，以资在合同履行中共同遵守。

第一条维护保养容、期限及费用1.1甲方委托乙方对其指定建筑的消防设施进行巡查、维护保养，具体如下：建筑名称：商场地点：维护保养工程围：商场商场、停车场和商场集团写字楼1.2消防设施维护保养仅限于以下消防系统容：1.2.1 火灾自动报警及联动系统包括（燃气报警、事故强排风）。

1.2.2 消防主机联动控制系统。

1.2.3 消防广播的切换及消防对讲系统。

1.2.4 消火栓系统（包括水炮系统）。

1.2.5 自动喷淋灭火系统（包含水幕系统）。

1.2.6 七氟丙烷气体灭火系统。

1.2.7 消防排烟系统。

1.2.8 防火卷帘门和防火门。

1.2.9 消防疏散指示及楼梯通道应急照明。

1.3维护保养期限：本合同维保期限为12个月（）。

1.4维护保养费用：本合同维保费为人民币(大写)。

第二条技术资料及图纸提供甲方于本合同签订后五个工作日向乙方提供的图纸和资料如下：2.1 图纸：2.1.1消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火、泡沫等）；2.1.2防排烟系统；2.1.3火灾自动报警系统（含联动、紧急广播、消防）；2.1.4气体灭火系统。

2.2 技术资料2.2.1消防控制设备（含自动报警控制器、联动控制器、广播通讯柜、气体灭火控制器等）的原理图、端子接线图。

2.2.2消防被控制设备（含消防水泵、防烟/排烟风机、防火卷帘、电梯、非消防电源、应急照明等）控制柜的原理图、端子接线图。

2.3设备资料2.3.1消防给水设备（水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器等）产品说明书。

2.3.2灭火系统设备（灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警报装置等）产品说明书。

2.3.3火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制器等）产品说明书。

2.3.4防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书。

2.3.5防火分割设备（防火卷帘门及闭门器装置、启动控制装置等）的产品说明书。

2.4其它文件2.4.1 消防设备的运转记录。

2.4.2 消防系统调试报告。

2.4.3 消防系统编码表。

第三条甲方责任3.1甲方委任为该项目的代表，负责本合同的履行和协调，甲方的代表人必须由具备相关专业知识的人员担任。

若甲方代表变更，须提前七天通知乙方，其接任者必须全权承接前任应负的责任。

3.2 负责协助乙方进行维护保养过程中的全面工作。

3.3 负责提供维护保养所需的水、电供应；协助办理乙方人员相关的出入证件。

3.4 负责提供维护保养所需的垂直运输。

3.5 负责通知商铺等相关人员有关维护保养的工作协调问题。

3.6 负责商场消防通道畅通和商铺日常管理巡查，消除安全隐患，预防火灾的发生。

3.7 按合同支付维护保养费用。

3.8 负责审核所需购置更换的配件。

第四条乙方责任4.1 乙方委任：为本项目日常维护联系人。

乙方委派人员常年（每日两人次）早中班留守商场值班并对本项目实施日常巡查、维护保养。

4.2 乙方维护人员应于本合同生效后三日以书面形式送交甲方备案，当人员发生变化时应提前七天通知甲方。

4.3 乙方消防维修人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程,服从甲方的工作指导和工作安排。

4.4 乙方按照合同附件1的相关容及时间要求进行维护保养，所有记录应如实填写，并会同甲方代表共同签字确认。

4.5 除例行检查、保养外，如系统发生故障时，乙方在接到甲方通知后，30分钟赶到现场进行处理，一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时修复。

当需超过1天尚无法修复时，需书面通知甲方，甲方将增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防，同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。

4.6 乙方对设备进行维修、更换零件需经甲方认可后方可进行，具体约定按本合同第五条款执行。

4.7 培训、指导甲方管理部门相关人员熟悉和正确使用、操作本项目的消防设备设施。

4.9 在维护保养过程中因乙方原因造成消防系统或消防产品的损坏，则由乙方负责维修或更换。

4.10 协助甲方做好本项目装修消防系统二次整改工作。

乙方有责任协助甲方做好本项目的消防系统的整改工作，配合程度及相关费用另行协商。

4.11 做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。

4.12协助并参与甲方进行消防演习、验收、检查等工作。

第五条更换材料、设备的供应5.1系统终端设备如发生老化等自然损坏，不能满足安全工作和系统运行的要求，乙方应及时向甲方提出书面意见。

5.2消防设备零部件更换价格在200元以下的材料费（材料单价）由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由甲方承担。

在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由甲乙双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施（甲方可自行购买或委托乙方购买）。

第六条维护保养费用的支付6.1 本合同消防维修保养款的支付方式为按全年四季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提交相关发票和付款申请，甲方在收到相关资料以及本季度消防系统维保记录和运行状况说明，经甲方检查合格后15天支付本季度的维修保养工程款。

如经甲方检查不合格，均按附件2《商场消防维保服务要求及维保质量考评标准》扣除相应的费用。

第七条争议、违约和索赔7.1甲、乙双方在履行合同过程中如发生争议，首先应本着友好合作态度协商解决，若经协商仍不能解决，任何一方有权向仲裁委员会申请仲裁。

7.2 违约7.2.1 违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。

违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿责任。

7.2.2 违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由单方终止合同，均属单方违约，违约方除赔偿因此给对方造成的全部经济损失外，必须向对方支付不少于合同价款5% 的违约金。

7.3 索赔7.3.1 甲方不按合同约定支付各种费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：（A）索赔事件发生后二十天，向甲方发出书面的索赔通知并提供合当索赔理由和相关证据。

（B）甲方在接到索赔通知十天给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在十天未予答复，应视为该项索赔已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的约定履行义务而造成甲方经济损失，甲方可以按以下规定向乙方索赔。

（A）索赔事件发生后二十天，向乙方发出书面的索赔通知并提供合当索赔理由和相关证据。

（B）乙方在接到索赔通知十天给予批准或要求甲方进一步补充索赔理由和证据，乙方在十天未予答复，应视为该项索赔已被乙方接受。

第八条安全工作8.1 乙方在保养过程中应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告甲方代表。

甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担。

8.4 在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并负担有关的经济支出。

8.5 乙方须为自身人员办理各类保险并承担保险费用。

第九条合同的生效和终止9.1 本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章后即行生效。

9.2 在本合同自然失效前一个月乙方应主动向甲方联系续签合同事宜，甲方在合同期最后一天24小时无答复则从零时起视为自动终止合同。

9.3乙方不及时履行维修责任或维修质量不达标，经二次返工仍不达标的，甲方有权解除合同。

第十条合同的份数10.1本合同正本壹式伍份，甲三份乙方贰份，均具同等法律效力。

附件：附件1：商场消防维保工作容及要求附件2：商场消防维保服务要求及维保质量考评标准委托方（盖章）：市商场假日承接方（盖章）：市工程消防机电广场工程地址：地址：法人代表（签名）：法人代表（签名）：或委托代表（签名）：或委托代表（签名）：：传真：传真：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：名称：名称：：：签订日期：签订日期：附件1：商场消防维保工作容及要求一、消防系统维修保养措施要求（1）每次检查完毕后对检查结果如实做好记录，并会同甲方签字确认。

（2）制定相关的检查记录表，定期检查、保养。

（3）每月月底对各消防系统进行一次测试，并提交测试报告，每季度向甲方提供一份维修保养工作总结。

（4）有义务培训、指导甲方值班人员学习消防规，熟悉和正常使用、操作消防设施设备。

（5）对消防设施出现故障及时修复，保障整个消防系统的正常运转，有关消防设备使用完好率达到98%以上。

（6）当消防设施出现严重故障，不得不停用时，应会同甲方向消防监督部门报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的正常运行。

二、维保方式1、日常检查。

（1）要派人长期留守商场，每周对报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。

确保报警系统的正常、灵敏、精确。

（2）确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。

（3）对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。

确保整个消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。

（4）发现以上隐患，在12小时排除修复。

重大隐患应立即与甲方采取应急措施。

2、每月进行一次常规检查。

（1）在每周检查的基础上每月一次对烟感探测器、温感探测器进行抽查，测试报警灵敏度，抽查率达到10%以上。

对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到10%以上。

（2）每月一次对报警系统进行联动测试：首先报警主机调至自动档，在各楼层用烟雾或按两到三个手报报警，联动相关设备。

（3）每月一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后用喷淋末端排水和消防栓按扭报警，启动喷淋泵和消防栓泵。

3、在有甲方工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。

（1）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

（2）测试各系统功能是否符合规定，是否正常。

4、每半年进行一次各系统的全面检测及联动试验，并就测试情况出具测试报告。

全面检测及试验容包括：（1）火灾自动报警系统火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统联动功能测试室消火栓系统联动功能测试水喷雾系统联动功能测试防火卷帘系统联动功能测试防排烟系统联动功能测试气体灭火系统联动功能测试消防电梯系统联动功能测试事故广播系统联动功能测试燃气报警系统功能测试（2）自动喷淋灭火系统启动运转喷淋泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵结合器完好情况消防储水量及水质（3）消火栓灭火系统启动运转消防泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵结合器完好情况消防储水量及水质（4）消防广播、消防对讲系统对楼层进行送话广播楼层与控制中心对讲机房、水泵房与控制中心对讲（5）非消防电源测试电源切换试验5、对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。