XXXXXX招标投标竞争性谈判文件项目名称：XXXXXX工程项目编号：XXXXXX咨询机构二○一年月目录第一部分竞争性谈判邀请函 (2)第二部分投标人须知 (4)前附表 (3)一.总则 (5)二.竞争性谈判文件 (5)三.竞标文件的编制 (6)四.竞标文件的递交 (9)五.无效标、废标条款 (10)六.谈判程序及最终报价 (11)七.评分标准 (12)八.成交及合同签订 (13)九.质疑与投诉 (14)第三部分授予合同 (15)第四部分技术响应 (23)第五部分附件 (24)第一部分竞争性谈判邀请函XXXXXX咨询机构受委托，就XXXXXX工程组织竞争性谈判，现将相关事项公告如下：一、项目名称及编号项目名称：XXXXXX工程；项目编号：号；二、项目简要说明项目实施地点：XXXXXX；建筑面积：约XXXXXX；项目投资总额：约XXXXX万元；工期：XXXX日历天；质量标准：合格；具体内容详见谈判文件及工程量清单。
三、竞标单位资格要求（一）申请人资质类别和等级：具有独立法人资格和XXXXXXXXX专业承包三级及以上资质且企业取得有效安全生产许可证；（二）拟选派项目负责人资质等级及其它要求：小型项目管理师或装饰装修专业注册建造师，本人必须具有B类安全证；（四）申请人必要合格条件中的必选条件为：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业的资质类别、等级和项目经理的资质等级满足招标公告要求；（5）资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；（6）项目经理无在建工程或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；（7）符合法律、法规规定的其他条件。
（五）本次招标不接受联合体投标，中标后不得分包、转包。
四、报名信息：（一）报名时间：2XXX年X月1XXX日—20XXXXXX年XX月XXXXX日，8：00—11：00， 14：00—17：00（节假日除外）。
（二）报名地点：XXXXXX招标投标服务中心（XXXXXXXX）。
（三）谈判文件获取方式：XXXX元/份，电子邮件发送或上门购买（获取前必须办理报名审核手续，未办理报名审核手续的开标时不接受竞标文件）。
（四）报名联系人：XXXX 联系电话：XXXXXXXXX。
五、报名时需携带的证件及材料（一）法定代表人针对本项目的授权委托书（原件）；（二）企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证、XXXX、XXXX、XXXX、XXXXX（复印件加盖单位公章）；（三）其他相关资质证书（复印件加盖单位公章）；六、谈判文件接收信息（一）谈判文件接收截止时间： XXX年XXXX月XXX日14：30（二）谈判文件接收地点：XXXXXX招标投标服务中心（XXXX）（三）谈判文件接收人：XXXX 联系电话：XXXXXX七、本次谈判联系事项代理机构联系人：XXXX联系电话：XXXX传真电话：XXXX联系地址：XXX招标单位联系人：XXX联系电话：XXXXX八、以上公告内容如有变动，将在相关网络媒体上另行通知。
XXXXXX咨询机构二〇XX年XX月XX日第二部分投标人须知一、总则（一）招标方式XXXXXX咨询机构受XXXXXXXXX委托，对本项目采取竞争性谈判方式招标。
本竞争性谈判文件仅适用于XXXXXX工程。
（二）合格的投标人1、合格的投标人必须是有能力按照本招标文件规定的要求提供招标项目设备，进行项目相关服务，且具有独立承担民事等法律责任的法人或其它经济组织，本次招标不接受联合体投标。
2、合格的投标人必须符合招标文件第一部分《竞争性谈判邀请函》第三条规定，且具备独立完成XXXXXX工程的能力，中标后不允许分包、转包。
3、合格的投标人应遵守中华人民共和国《招投标法》、《合同法》和《反不正当竞争法》等有关法律、法规。
（三）适用法律本次谈判及由本次谈判产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。
（四）竞争性谈判费用1、竞标投标人应自行承担所有参加谈判有关的费用。
2、成交人在成交结果公示前，需向代理机构缴纳代理费及评委评标费，向设计单位缴纳XXXX计费，并向XXXXXX招投标管理办公室缴纳市场服务费及履约保证金。
（五）谈判文件的约束力竞标投标人一旦购买了本谈判文件并参加本项目竞标，即被认为接受了本谈判文件中的所有条件和规定。
二、竞争性谈判文件（六）谈判文件构成（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）授予合同；（4）技术响应；（5）附件竞标投标人收到谈判文件后，仔细检查谈判文件页数和附件数量，如发现有缺漏，请即时与代理单位联系补全。
如果竞标人不按上述要求操作而造成不良后果，代理单位不承担责任。
（七）谈判文件的澄清任何要求对谈判文件澄清的竞标人，均应在XXX年XXXX月XXX日12：00之前按公告中的通讯地址，以书面形式（如信函、传真等）通知代理单位，代理单位对规定时间内收到的澄清要求以书面形式予以答复，答复包括所有问题，但不包括问题的来源。
（八）谈判文件的修改1、在谈判截止日期前，无论出于何种原因，代理单位均可以更正公告或补充文件的形式对谈判文件进行修改。
2、谈判文件的修改将以书面形式通知所有已报名投标人，并对竞标投标人具有约束力。
投标人收到修改文件后，应于1个工作日内回复代理单位，逾期不回的，视同已收。
3、为使投标人有充分的时间对谈判文件的修改部分进行分析、研究，代理单位将推迟谈判截止日期和谈判时间。
并将此变更书面通知所有购买谈判文件的投标人。
4、代理单位发出的所有补充、修改和变更文件均作为谈判文件的组成部分，与谈判文件具有同等法律效力。
三、竞标文件的编制（九）竞标文件的编制要求1、竞标人应仔细阅读“谈判文件”的所有内容，按“谈判文件”的要求编制“竞标文件”，并保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性，以使其投标对“谈判文件”作出实质性响应。
否则，可能被拒绝。
2、竞标人提交的投标文件应使用中文。
竞标人可以提交用其他语言打印的资料，但有关的段落必须翻译成中文，在有差异和矛盾时以中文为准。
3、竞标文件所使用的度量衡单位，除技术性能中另有规定外，一律使用公制计量单位。
（十）竞标文件构成1、资格、资质证明文件（1）法定代表人授权委托书及法定代表人证明（见附件）；（2）法定代表人身份证及授权委托人身份证（加盖单位公章，授权委托人身份证原件备查）；（3）法定代表人或其授权委托人签署的竞标函（见附件）；（4）竞标企业营业执照、企业资质证书（加盖单位公章，原件备查）；（5）小型项目管理师或装饰装修专业注册建造师资格证书及其B类安全证（加盖单位公章，原件备查）；（6）企业安全生产许可证（加盖单位公章，原件备查）；（7）企业《XXXX市场准入证》、《专职交易员证》（加盖单位公章，原件备查）；（8）企业《建设市场信用核准书》（加盖单位公章，原件备查）；（9）企业开户许可证以及竞标人认为适宜的其他资质证明资料。
2、报价文件（1）报价一览表（见附件）（另需单独装订密封一份）；（2）已标价的工程量清单。
3、技术文件⑴总体概述：施工程组织总体设想、方案针对性及施工段划分；⑵施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；⑶施工进度计划和各阶段进度的保证措施；⑷各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施；⑸安全文明施工及环境保护措施；⑹项目管理班子的人员配备及管理经验；⑺劳动力、机械设备和材料投入计划；⑻关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；⑼项目管理机构配备情况：①项目管理机构配备情况表；② 项目经理简历表；③ 项目技术负责人简历表；④ 项目管理机构配备情况辅助说明资料。
4、商务文件（1）类似业绩一览表（业绩清单）；（2）其他需说明。
5、谈判投标人认为有必要提供的其它材料。
注：以上材料须加盖单位公章，竞标人应将投标文件按上述顺序装订成册。
除特别说明外，全套投标文件的书面部分均使用A4规格纸张无线胶装方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。
（十一）竞标文件格式竞标投标人应按照上述竞标文件构成顺序编制竞标文件，并按谈判文件中提供的格式填写竞标函、授权委托书、竞标报价一览表等材料。
（十二）竞标报价1、本项目报价为分次报价，竞标投标人竞标文件中的报价作为第一次报价，不公开；成交价以最终报价为准。
2、代理单位不接受备选的投标方案或有选择的报价，只允许有一个报价。
竞标报价应包括：完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用、市场服务费、招投标代理费用、评委费、设计费以及其他等所有费用。
3、竞标人报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦评标结束最终成交，总价将包定，不予调整。
如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。
4、投标报价编制依据4.1（1）、建设部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；XXXXXXXXXXXXXX（9）、其他相关文件规定。
4.2投标报价编制要求4.2.1、本工程投标报价以工程量清单计价方式进行报价；4.2.2、本次报价以招标人提供的工程量清单为准，根据市场行情自主报价；4.2.3、投标单位不得改变以下不可竞争费用标准：（1）、现场安全文明施工措施费:装饰部分基本费XXXX%，安装部分基本费：XXXXX%；（2）、安全生产监督费：XXXX%；（3）、社会保障费：XXX%；（4）、住房公积金： XX%；（5）、税金：XXXX%。
4.3投标报价编制要求（1）、本工程投标报价以工程量清单计价方式进行报价；（2）、本次报价以招标人提供的工程量清单为准，根据市场行情自主报价；（3）、投标文件报价中的单价、合价均用人民币表示。
投标单位应按招标人提供的招标文件、图纸、工程量清单、相关的技术资料、施工规范、施工现场的实际情况、拟定的施工方案和施工组织设计等，自主进行报价，但投标报价不得低于成本价。
（4）、工程量清单计价成果文件必须按照招标文件所提供的格式填写。
（5）、编制投标报价的人员必须是投标人本单位注册造价人员。
（十三）竞标保证金1、竞标人应提交人民币XXXXX的竞标保证金（必须在谈判截止日期前到帐，银行帐号见前附表），并作为竞标组成部分之一。
2、竞标保证金应以银行进帐回单形式（提供复印件的需加盖单位公章或财务章）提交至XXXXXX招标投标管理办公室财务室，财务室审核确认到帐后开具收据并进行登记。
竞标人凭此收据原件参加谈判活动。
3、谈判时，对于未按要求提交竞标保证金的，将被视为非响应性竞标而予以拒绝。