商铺交易税费
商铺、写字楼同为商业产权。

按照相关规定，商业产权的物
业，贷款的首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。

同时，贷款利率上浮10%，即5.39%。

目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以购房者必须提供较高的个人收入证明(一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍)。

另外，也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。

商铺的交易税费与住宅有三方面不同：一是除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。

由于商铺交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。

实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。

通常情况下，交易商铺都会选择差额缴纳税费。

案例：
假设X女士曾200万入手一间商铺，现在打算用300万卖出去。

那么按照全额的计算方式，交易这套商铺共需要缴纳的税费为300x30.6%=91.8万
按照差额计算方式，需要缴纳的税费为100x55.6%=55.6万
注：由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体商铺交易的税费多少还需要咨询税务局。