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关键点
鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进 的关键点。
利用资源和 1 产业基础， 培育新产业
•坚实的工业基础：丰富的煤资源，煤炭、钢铁等工业产品 占国内重要比例 •培育12个重点发展产业，比如电子、信息技术、环保等新 型产业或高新技术产业，未来将解决20万个就业岗位 •欧洲境内大学密度最大的工业区 •各区域均建立技术开发中心，全区有30个技术中心。
1950以前
阶段 阶段 特征
初步阶段 煤炭的开采。以煤炭业 为主导，延伸出机械、 化学等重工业的发展。 大肆开采丰富的煤炭资 源，促进产业的发展
关键 举措 阶段 问题 阶段 成果
大学、交通基础设施、技术 研发中心等陆续建立；1968 年开始转型。 经济增速减慢。煤炭业面临 危机，失业加剧。
煤矿基地140个，全国80%的 煤； 81座炼钢炉，2/3的钢铁 量；几十万工人。
信息类企业超过11万；电 环境的改善；新开发的 信类企业达380家。煤炭 产业将在未来几年创造 和钢铁从业人数减少50%。 20万个工作岗位
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产业调整
鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高 新技术产业为主导的新型工业区。
工业区早期 食品等 轻工业 工业区转化期 工业区现在 生物 技术
鲁尔现有新型产业
•制定环境政策，限制污染气体排放、建立空气质量监测系 统
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武汉.汉正街工业园
汉正街工业园，是武汉市制造业五大板块之一。 创造了“汉正街模式”的改造方法。
硚口区地图
区位：位于汉口沿河大道以北， 属于武汉市中心城区的硚口古田地 区。东邻江汉区，西、北接东西湖 区。 交通：紧邻汉口火车站和天河国 际机场。107国道、京珠、沪蓉高 速公路划过区郊，铁路、水路、公 路、航空交通便利。 规模：2400公顷。首期建成201 亩。 汉口街是武汉市老工业基地。最 早的中心街道，是万商云集、商品 争流之地 。 汉口街以老工业区改造和新园区 建设并重，采用工贸互动、退二进 二的政策，用新工业带动老工业发 展。
成绩：曾经生产全国80％的硬煤，90％ 的焦炭，集中了全国钢铁生产能力的2/3， 电力、硫酸、合成橡胶、炼油能力、军事 工业等均在全国居重要地位。
面临问题： •经历着资源开发到资源枯竭、由钢铁振兴到 企业没落的经济阵痛。 •环境差，污染严重。浓烟蔽日，煤渣满地。 •居住、企业交叉分布，人口稠密。 产业变化过程 5
发展技术和 教育
2
•建立把技术转化到市场应用的体系。所有大学和研究所都 有“技术转化中心”，帮助企业把技术转化成生产力
•对失业人员的就业保障
3 政府政策和支 持

•为落户的企业提供支持，新成立的公司能得到低息贷款或 部分无偿援助等优惠，中小型公司尤其得到关照。
•政府投入资金，改善环境。建起了大量风景优美的产业园 区。
改造手段 改造方向
1
更换现有产业
产业转化
产业结构调整
2
改进技术和工艺
产业提升 现有产业升级
3
延伸产业链
产业聚集
构建产业集群
4
转化园区功能
功能转化
都市型服务业
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德国.鲁尔老工业区
鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济 发展的一个核心区。
区位：位于德国西部、莱茵河下游支流 鲁尔河与利珀河之间的地区 交通：水陆交通便利 。沟通莱茵河、鲁 尔河、利珀河和埃姆斯河的4条运河网； 巴黎通往北欧和东欧的铁路，德国西部通 往柏林和荷兰的高速公路。 规模：面积4593平方公里，占全国面积 的1.3％。区内人口和城市密集，人口达 570万，占全国人口的9％。
汉正街
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面临问题
汉正街工业区，面临着经济衰退、失业严重、 环境差等问题。
百年辉煌： • 100多年历史的老工业基地； •武汉的第一度电、第一块肥皂和第一滴自来水； •新中国的第一辆整装汽车、第一台手扶拖拉机； • 2002年年底，还有以机械电子、印刷包装、化工医药等为主的工业 企业 220家，产业工人 10.5万人
化学 钢铁 产业中心转化：以采煤、 电力 电子 钢铁工业中心，发展成多种 石油 采煤 工业中心，以信息技术、机 机械 电力 采煤 械等最重要。 采煤 钢铁 机械 信息技术 化学 教育和技术的发展：鲁尔 食品 区现在是欧洲境内大学密度 钢铁 机械 化学 最大的工业区；全区有30个 食品 汽车 电子 石油 技术中心，600个致力于发 工业 展新技术的公司。 技术转化：所有大学和研 产业技术含量提高和新型化过程 究所都有“技术转化中心” 12个产业重点：信息技术、 新材料、医药技术、环保等 服务业发展：零售业、旅 游、法律咨询、广告、多媒 体等新兴服务产业。在原来 重工业基地 炼钢厂的旧址上，现在是欧 洲最大的购物中心。 引进新型产业
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 传统产业的调、并、转、 关等淘汰措施。新型产业 引进政策。 钢铁危机发生，面临结构 性危机。 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。 开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
A-021-GW-080527-020
国内外老城区工业区成功改 造综合案例研究
2008-09-18
选择案例的标准：
老城区：
区位：属于城市中心区域或是城市原有的 核心区域。 交通：具有良好的交通条件，在铁路、公 路、高速或是航运方面具有优势 历史基础：因为资源或是交通优势，曾对 城市经济和产业发展增长做出重要的作用。 老工业区： 地位：曾在一个城市的产业发展过程中处 于重要的地位，做出重要贡献。 基础：具有一定的产业和企业，集中度较 高。 背景：因为面临技术落后或产业衰退或是 环境污染等问题。