南苑不墅市场分析报告
一、南山风景区简介：
结论：南山以它独特的区位优势和自然风光、以及众多的大众化旅游景点开发和日益健全的基础设施建设，使其逐渐成为乌市
及周边县市的单位和一般民众在假日时期选择休闲的最佳去
处。

随着假日经济的推动，家庭旅游和单位度假已成为一种新的消费时尚，溶入到人们的工作生活当中。

二、南山风景区客源分析：
A、旅游客源分析
★旅游客源具体分布:
结论：
1、南山风景区最大的客源市场在疆内，而乌市及周边县市的客
源占较大比例；
2、到南山旅游客源分为三类：
（1）乌市及周边县市较富有的企事业单位作为企业福利奖励职员；
（2）随着经济收入的增加和休闲观念的改变，经济较富裕的家庭聚会或朋友聚会，这类客源比例逐年在上升；
（3）旅行社组织的疆外及境外团队观光和商务旅游；
三、南山风景区旅游度假村进展状况：
1、目前南山风景区对外营业的度假村：
注：2001年统计，目前已有旅游服务接待场所687家，固定接待能
力为11841张床位，另有各类大小不等的毡房1154顶。

2、度假不墅（商品房）：
销售分析：
1、三个项目整体规划存在缺陷，过分追求容积率，不具备休闲度假
功能；
2、德隆不墅大部分是以15万/套出售给本公司中高层治理人员，一
部分是送给与集团有利益关系的政府官员，真正出售的只占极少部分。

3、因市场销售不佳，正泰、森得房地产公司的不墅都在预备出租，
待市场回暖再销售。

4、销售不佳缘故分析：（1）度假不墅目标市场不明确、市场容量不。