监督物业方法
没看到合同范本和中都物业服务方案，现就我了解的草拟了以下监督物业的思路，大家集思广益。

一、签合同需重点注意的几点
1、合同中应列出物业服务事项（项目或者说服务内容）和服务
质量要求，物业服务方案中服务项目及质量要求不应低于海
宁一级标准。

服务项目及质量要求合同正文中可能列的比较
概况、笼统。

所以，物业应把物业细化的物业服务方案及约
定的服务质量标准作为合同的附件之一。

2、合同中应有违约责任项。

未达到管理服务质量约定目标的，
根据约定的质量考核方法扣除履约保证金部分或全部。

保证
金可以是地面泊位租金的全部或部分。

把质量考核方法作为
合同附件之一。

3、合同中写明，1)物业服务费用已包括高耗能公共设施设备
（如电梯、增压水泵等）日常运行电费、维修保养费，配件
耗材费，年检费等费用及景观水系、景观照明能耗费用。

2)
地面泊位租金分配使用情况。

如；地面泊位70%租金单独列
支，作为本合同履约的保证金。

地面泊位30%的租金由业主
委员会支配。

附件X：物业服务质量的考核办法。