江西上饶太平洋永佳康复医院商业计划书
拟建项目上饶太平洋永佳康复医院位于江西省上饶市新行政新区主干道，注册资本300万美元，总投资16740万元，以康复治疗为特色，心血管、急救为主，内、外、妇、儿齐全的，拥有病床450-500张，专业医护人员400人的星级现代化综合性医院。

医院以"一流的技术、一流的设备、一流的管理、一流的环境、一流的服务"为医院的办院思路，总体战略目标为组建集科研、医疗、疗养、制药、中草药种植和深加工等为一体的大型医药集团--永佳医疗集团，成为综合性三甲医院，并最终实现在二板市场IPO上市。

1999年我国医疗产业的总市场额为3110亿元，到2005年我国医疗产业的总市场额约为6400亿元。

医院行业的整合和市场开放步伐较慢，正在从垄断的"圣坛"上逐步走下来，国退民进在所难免。

2003年，我国医疗市场放开、医疗卫生体制改革，资本介入的热情高涨。

江西省上饶市在医疗、康复、防治、颐养等项目建设上仍处于落后状态，人民缺医较为严重。

政府将上饶市太平洋永佳康复医院作为上饶市龙头企业重点扶持建设，给予大力支持。

医院为营利性医院，但享受同非营利性医院同样的政策待遇，而且医院还获得国家基本医疗保险定点医院的资格。

在上饶市办一所星级现代化综合性医院具有广阔市场前景。

康复中心提供老年疾病康复、老年痴呆症康复、精神性疾病治疗康复、药物滥用人员康复治疗服务。

目前，中国人口老年化是突出的社会现象，而我国还没有综合性康复医疗机构。

医院秉?quot;以病人为中心 "的服务宗旨，本着"科学管理，有效运作、以人为本"的管理理念，医院的总体布置充分考虑到建筑风格、整体布局、技术环境、功能流程等方面的相互关系，努力为患者创造一个健康的就医环境，建设一个环境幽雅、风景秀丽、阳光充足、空气洁净的具有浓厚现代气息和符合建筑生态特点的花园式医院。

项目由国家一级装饰公司江西省电力装潢有限责任公司严九生总工程师全权负责经营管理，并对外融资筹划建设。

严九生总工程师及心胸外科副主任医师胡建明对投资医院有多年研究，并有浓厚的兴趣。

医院将建立现代企业法人制度，所有权与经营权分离，发挥专科特色优势、注重质量（包括服务质量）、价格便宜、树立品牌；完善制度建设、建立全方位的医院质量管理体系，实施人才战略、竞争策略、推广策略。

医院已获得有关知名专家的大力支持。

项目总投资估算为16740万元，固定资产投资估算为15740万元，铺底流动资金估算为1000万元。

资金来源为实业投资资本、风险投资资本、银行借贷资本。

资金投入模式为：现金、专利技术、固定资产等。

项目分两期建设，总建设期3年，每期为1.5年一期资金7100万元为权益性投资，用于工程建设、设备购买、安装工程及小规模经营所需的铺底流动资金，二期总投资为9640万元，其中5500万元可通过银行贷款，部分医疗设备可通过融资租赁获得4140万元.融资方案如下：
融资方案一：以参股或控股项目的方式寻求民间资本和国际资本进行合作，其股份可由双方以出资额进行协商。

融资方案二：项目分拆方式，即把医院主体工程建设和设备购买分开，分别通过地产融资和
设备购买方式独立运作。

其中部分医疗设备可通过融资租赁方式。

融资方案三：项目方将本项目向担保公司进行抵押，由担保公司为其担保，直接在银行业融资
但此种方式必须在项目运作到一定规模之后才可以进行。

融资方案四：项目方将本项目全部转让，其转让金额双方协商。

融资方案五：自筹部分资金，通过与银行业的配合，在国际金融市场展开票据融资。

融资方案六：其它双方协商认可的融资方案也可。

项目年均净利润为13034万元，投资利润率为32.57%，财务内部收益率为53.42%，财务净现值为30671万元（折现率为8%），盈亏平衡点为23.31%，本项目经济效益好，抗风险能力较强。

股东权益表现为（1）参加股东大会并根据出资额享有表决权；（2）了解公司经营状况和财务状况的权利；（3）选举和被选举董事会成员；（4）依法获取股利、转让出资；（5）优先购买其他股东转让的出资；（6）优先认购公司新增的注册资本；（7）公司终止后，依法分得公司的剩余财产；（8）公司章程规定的其他权利。

上饶太平洋永佳康复医院把投资者在退出时候的资本最大化增值放在重要的位置。

上市作为资本成功退出的主要方式，选择在二板市场IPO上市如香港创业板、美国NASDAQ，从而使投资者获得高额回报；此外还有股权交易、回购等。

本项目值得投资，缺乏的是资金优势，若能融资成功，再凭借管理优势，必能成为上饶市医疗行业的璀璨的明珠！。