市调情况分析黄岩·翠屏春晓一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧原老双鸽集团)(开盘时间：2015年7日6月入住时间：一期8月2017年物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯 21楼层状况：最高33层，最低层高层、联排别墅、双拼别墅建筑类别：深圳市建筑设计研究总院建筑及园林设计：开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 888号（原双鸽集团）售楼地址：黄岩大桥路物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司个车位，地下停车位2205个。
停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7 规划用地面积：㎡㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡总建筑面积：经典法式建筑风格建筑风格：容积率： 30%绿化率：平米豪华尊贵洋房。
平方，稀缺限量8套超800平方不等，洋房面积户型面积：排屋等面积260-430450 平以上尊贵复式户型。
高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250 高层住宅多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F幢数：共30 1422套户数：高层总共园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。
学区：北城小学、北城中学。
楼均仅剩少平。
12#楼和11#元楼在售，楼、12#9#楼户型面积135平-143平，均价11000/、在售均价：高层9#11# 元/平。
元楼均价8800/平，12#楼均价9280平，量在售，户型面积为83平-13411#平），多平-200400平-800平（另有加赠面积100多平，洋房户型面积为法式排屋在售面积 275平-430 套。
万元/万万/套-900/套左右，洋房售价在售800-1800万排屋售价在600去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。
项目区域地图：项目效果图：户型图：二、竞品分析个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永14黄岩区目前住宅性质在售项目宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（域范围内）。
翠平春晓主要竞品项目十个：①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭②、君廷世纪、宁江明月③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆1、台州新城吾悦广场139平米、四居165平米、四居185平米平米、三居89115平米、三居142平米、四居133平米、四居户型：二居建筑面积：124000平米占地面积：45000平米建筑类别：建筑综合体、高层、小高层装修情况：毛坯住宅、商铺物业类别：容积率： 30%绿化率：物业公司：新城物业停车位车位数（地上、地下）：430一期台州新城万博房地产发展有限公司开发商：永宁公园旁)楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面, 日月开盘时间：2015年1122 月交付年5交付时间：预计2017 /平。
-30000元多套，户型面积20多平20000-80平左右，均价多商铺共推出在售均价：60 住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。
优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。
去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价元/㎡。
2、亿邦豪庭楼盘地址：黄岩区二环西路888号开盘时间：2015年7月26日入住时间：2017年8月物业类型：住宅、商铺产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、塔楼平米180~248平米跃层138~208平米四居118~128三居在售户型：开浙江亿邦房地产开发有限公司发商：95044建筑面积：平米32036平米占地面积：层高层建筑组成﹢楼层状况：由111幢17建筑及园林设计：中国建筑上海设计研究院景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司容积率：30%绿化率：物业公司：台州亿邦物业管理服务有限公司停车位:亿邦豪庭约500个停车位，车位配比为1:1停车位售价：15万元/位在售均价：目前在售房源户型面积50平-140平左右，价格在元/平，均价13000元/平，一房一价。
东边商铺仅少部分在售，西边商铺主力户型面积50多平-60多平和120平，售价20000多元/平-50000多元/平不等。
优惠方式：现购住宅和商铺可享按揭99折，全款98折优惠。
去化情况：网签备案1063套，已签约327套，去化率31%，签约价元/㎡。
3、江南世家楼盘地址：黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段开盘时间：2014年11月8日入住时间：2016年9月物业类型：住宅、商铺年70年，住宅40商铺产权年限：毛坯装修情况：建筑类别：高层、小高层商：发台州黄岩江南房地产开发有限公司开日月8开盘时间：2014年11年月9入住时间：2016平米9000元/价格详情均价：折。
97折，按揭99打折优惠：购房享全款售楼地址：黄岩区桔乡大道486号江南大厦户型：二居88平米、二居89平米、三居142平米建筑面积：41864平米占地面积：20932平米建筑类别：高层、小高层容积率：2绿化率：30%物业费：元/平方米·月停车位:188 个，为地下有产权车位。
停车位售价：万元/位去化情况：网签备案727套，已签约463套，去化率64%，签约价元/㎡。
4、皇家蓝庭楼盘地址：黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧开盘时间：2014年5月18日入住时间：2016年1月8日住宅物业类型：年，住宅年产权年限：70商铺40装修情况：毛坯小高层建筑类别：220126平米平米、三居142—158平米、跃层在售户型：二居90—96平米、三居—115117平米、三居商：开发台州市黄岩银丰置业有限公司平米建筑面积：占地面积：25500平米容积率：绿化率：25%物业费：元/平方米·月停车位：1：1，332个车位。
停车位售价：有产权车位万元/位，无产权车位万/个。
销售价格：尾盘仅剩少量在售，主要为低楼层房源，以90多平为主，均价9000元/平不到。
去化情况：网签备案939套，已签约801套，去化率85%，签约价元/㎡。
5、君廷世纪楼盘地址：黄岩南临八二省道延长段，西面是横贯南北的北院线开盘时间：2016年5月28日入住时间：待定物业类型：住宅产权年限：住宅70年毛坯装修情况：建筑类别：高层、叠排别墅、塔楼发台州市黄岩本州房地产有限公司商：开新古典风格建筑风格：折，按揭99折。
4万，还可享全款96打折优惠：存2万抵售楼地址：黄岩世纪大道与朝元路交汇处（消防大队东）户型：二居83平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居128平米、三居130平米建筑面积：124272平米占地面积：45892平米容积率：绿化率：30%在售均价：于9月中下旬推出5#楼，共186套房源左右，均价9000元/平左右，户型面积为120平、130平。
另外还有1#、2#、3#、4#楼在售，户型面积83-132平左右，均价9000元/平左右。
商铺现仅剩1套81平的，售价200万元/套左右，商铺可享全款94折，按揭99折。
去化情况：网签备案1331套，已签约610套，去化率46%，签约价9592,57元/㎡。
6、宁江明月楼盘地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处月二期5年2013开盘时间：年月入住时间：201512物业类型：住宅、别墅产权年限：年，住宅商铺年4070毛坯装修情况：建筑类别：类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅在售户型：三居107平米、三居137平米、三居138平米、三居142平米、三居143平米、四居168平米、四居197平米开发商：台州绿城泰业房地产开发有限公司售楼地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处（项目现场售楼处）物业公司：绿城物业物业费：高层元/平·月，排屋4元/平·月车位价格：有产权车位15万元/个，无产权11万元/个在售价格：目前不久前推出的珑湾8#在售，共90多套房源，户型面积107平、138平，售价11000多-14000多元/平。
另有珑湾3#、5#、9#楼在售，户型面积107平-197平不等，均价13000元/平左右；翠屏苑仅剩部分房源，户型面积138平-192平，起价12000多元/平。
优惠方式：全款96折，按揭98折。
建筑面积：150000平米占地面积：54666平米容积率：绿化率：%园区配套：16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体去化情况：网签备案2835套，已签约2238套，去化率79%，签约价元/㎡。
、永宁公馆 7黄岩二环南路和二环西路交叉口楼盘地址：75年开盘时间：月2014日入住时间：172016年中旬年年底二期物业类型：住宅、商铺产权年限：住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、小高层开发商：台州朗成房地产开发有限公司售楼地址：黄岩二环南路和二环西路交叉口物业公司：浙江绿城物业管理公司物业费：元/平方米·月价格详情：均价15000元/平米打折优惠：现购住宅立减300元/平，存5万抵8万户型：二居95平米、三居104平米、三居134平米、三居143平米、三居159平米、三居188平米、四居260平米建筑面积：300000平米占地面积：100000平米楼幢：由22栋高层住宅和外围社区底商组成容积率：绿化率：30%停车位：共911个机动车位，其中地下911个车位数：1:车位售价： 17#、19#、28#地下有产权车位158000元/个无产权万元/位园区配套：约1000㎡观景泳池、运动主题会所、休闲体验式商业街、幼儿园、双层生活超市等去化情况：网签备案3750套，已签约3036套，去化率81%，签约价元/㎡。
8、耀达天玺楼盘地址：黄岩区二环西路与委羽街交汇处年219月开盘时间：日2014 30入住时间：月2016日年6物业类型：住宅、商铺产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、叠排别墅、联排别墅开发商：台州市黄岩耀达置业有限公司售楼地址：黄岩区世纪大道3号（黄岩耀达酒店1F）户型：二居88平米、二居125平米、四居140平米、楼层平面图建筑面积：320000平米占地面积：142000平米楼层状况：叠排，联排，小高层18层建筑及园林设计：澳大利亚HASSELL承建商：标力建设集团景观设计：上海秀领瀚禾景观设计有限公司容积率：绿化率：30%物业公司：台州耀达物业有限公司物业费：元/平方米·月物业费一期叠加元/㎡，排屋元/㎡停车位:排屋456个，高层920个、商业146个，无障碍车位13个，地面停车位47个，幼儿园专用车位20个在售均价：高层在售，为12#、9#、15#、16#、17#、21#楼。