房地产代理包销合同

委托方：（以下简称“甲方”）

受托方：（以下简称“乙方”）

依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位丁的“[*]”物业的事宜达成一致意见并订立本合同，内容如下：

一、委托事项

1.1委托项目

甲方委托乙方代理销售的物业：（包括现在及今后在该地块上建造的任何建筑物或构筑物）

该物业为,共_____________________ 幢，总销售面积为方米。

1.2委托业务内容

甲方现委托乙方为上述“ [*] ”（以下简称“该物业”）进行代理销售，在本合同规定的委托期限内，按本合同约定的条件和范围从事该物业市场推广及代理销售工作，乙方须确保丁委托期内将该物业所有房屋以不低丁本合同第条规定之平均售价被全部售出（包括以其自身名义购买），相关的销售合同签署并公证生效及甲方收到全部售楼款。

1.3委托期限

甲方委托乙方的此次代理销售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月三十日止。

二、双方承诺与保证

2.1甲方承诺与保证

(1) 甲方保证向乙方提供代理销售时所需的必备资料，包括该物业的房地产权证、建设

用地规划许可证、建设工程规划许可证、该物业平面图、预售许可证、甲方营业执

照、工程承包合同、及测绘报告等文件的复印件，并确保该等文件的真实性和合法

性；

(2) 甲方保证其是该物业的合法所有权人，有权独立地处分该物业，并有权以本合同的

形式委托乙方进行销售代理；

(3) 甲方承诺并保证在委托期限内除乙方外不就该物业的全部或部分再行委托任何第三

方进行市场推广及销售;

(4) 甲方承诺并保证若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，甲方将主动及

时转告乙方，并交由乙方负责接触，按乙方规定的原则建立合作关系。

2.2乙方声明与保证

(1) 乙方保证其拥有签署和履行本合同必需的所有房地产代理服务之资质、许可及批

准；

(2) 乙方承诺并保证在代理该物业销售的整个过程中，应遵守国家的法律法规和体现

良好的职业道德和规范；

(3) 乙方承诺并保证根据甲方的委托条件代理销售，不任意变更甲方委托销售条件，

影响甲方的声誉；

(4) 乙方承诺并保证其员工将如实地对购房人描述该物业的各项情况及认购

书、预售/出售合同的各项内容，不作有任何隐瞒、虚假陈述或不真实的承诺，若

因乙方隐瞒事实、虚假陈述或未能履行对客户的承诺导致客户退房，所造成的损

失将由乙方自行承担；

(5) 乙方承诺并保证如因其自身的过错而使甲方卷入任何诉讼、仲裁或行政程序，乙方

应负责赔偿甲方因此而支出的费用或遭受的名誉及经济损失，包括甲方支出的合理

的法院诉讼费、律师费、调查取证费用等。

(6) 乙方承诺并保证将以维护甲方的根本利益为出发点进行各类市场推广及销售代理

活动。

三、甲、乙双方之权利与义务

3.1甲方之权利与义务

(1) 乙方所代理销售的该物业全部或部分的认购书、预售/出售合同均以甲方与购房人

签署为必要生效条件。

(2) 若因甲方未能履行其确认的建筑标准和销售条件，或因该物业质量方面存在问题导

致客户退房，所造成的损失由甲方承担。

(3) 甲方保留拒绝与乙方介绍的购房人签定认购书、房屋预售/出售合同的权

利，但必须有合理的理由。

(4) 甲方应按其与购房人签定的认购书、预售/出售合同中的时间如期交房及完成相关约

定。

(5) 甲方委托乙方的销售条件或房屋状况若有变更，应及时书面通知乙方，在征得乙方

同意后，双方在内签定变更协议。

(6) 甲方应允许乙方的工作人员已经过申请带领购房人在不影响甲方工作的情况下进入

该物业现场。

3.2乙方之权利与义务

(1) 乙方在委托期内有权根据本合同的规定代理销售该物业，并根据销售业绩向甲方

收取中介代理费用；

(2) 乙方在代理销售期间应向购房人及任何第三方明示其为甲方销售该物业的代理

人，乙方无权收取该物业销售收入，包括但不限于购房定金、预付款、签约金或房款等任何形式的售楼款收入，如果代收，必须在第二个工作日及时交付给甲方收执；

(3) 乙方必须在本合同签署之日向甲方支付总额为万元的合同定金作为履行

本协议的必要前提；

(4) 乙方应积极通过自身的行销网络推广该物业，并自行负担前期策划及宣传费用，所

有宣传广告必须客观真实。乙方有义务对有关广告公司或其他媒体提出创意设计的要求并对有关工作进行验收；

(5) 乙方必须按照双方协商确认的本合同附件一的价目表并在合理的浮动范围内进行代

理销售；

(6) 乙方必须确保在委托期内其中介的购房人与甲方签定认购书或房屋预售/

出售合同，在预售/出售合同签订并申办公证之后，并委托甲方指定的律师