常德市房屋征收管理处装饰装修工程施工方案一、工程概况本工程是常德市房屋征收管理处装饰装修工程，办公楼为框架结构，招标范围为：主任、付主任室、财务室、档案室、会议室房屋征收、危房鉴定办公室、综合办公室、走廊、楼梯间、卫生间等内装饰装修改造。

工程位于常德市武陵区朗洲中路的原国土局办公楼内。

二、装饰装修工程项目1、主任室、财务室、综合办公室新做装饰板墙面，木质墙面刷油漆，墙面、天棚刷白色涂料，拆除原有木门、防盗门，安装窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

2、房屋征收办、危房鉴定办、付主任室：拆除外墙内侧木质墙裙，拆除原木门、防盗门，拆除原有木质装饰墙开门洞，建筑垃圾外运。

拆除木质墙裙处贴300*450瓷砖，木质墙面刷油漆，墙面、天棚刷白色涂料，安装窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

3、会议室、档案室：拆除外墙内侧木质墙裙，拆除原木门、防盗门，拆除原有玻璃隔断、木合板隔断，拆除原有木地板，建筑垃圾外运。

拆除木质墙裙处贴300*450瓷砖，地面贴800*800地面砖，新做木装饰板墙面，木质墙面刷油漆，墙面、天棚刷白色涂料，安装铝合金窗，安装窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

4、走廊、楼梯间：新做木装饰板墙面，木质墙面刷油漆，墙面、天棚刷白色涂料，安装安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

5、盥洗室、卫生间：拆除原砖隔墙，拆除原地面砖、墙面砖，铲除墙面原有粉灰层，拆除原有石膏板天棚，建筑垃圾外运。

墙面新贴300*450瓷砖，地面抹水泥砂浆后做涂膜防水层，地面贴300*300地面砖，新做轻钢龙骨吊顶，安装铝合金窗三樘、安装塑钢门二樘，安装黑金砂花岗岩洗脸台盆及洗脸盆，安装大便器5套、小便器2套，安装吸顶灯。

三、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为30天。

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程位于常德市朗洲路西侧，安全交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

但装饰改造在办公大楼的二楼，材料运输要人工转运。

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、工期短。

6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

施工时要控制噪声和环境保护，不影响其他楼层的正常工作。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

四、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工准备(1)技术准备1) 装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；2) 对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；3) 完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；4) 安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经建设单位审核后进行招标定货。

(2)施工现场准备施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排库房，准备施工机具、材料等。

根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。

(3)施工劳动力准备本工程装修工程将由我公司专业装饰分公司承担施工任务,专业装饰分公司具有丰富的从事装饰工程的施工经验,曾参与多个大型装修工程的施工。

在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。

3、施工管理目标⑴质量目标确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标承诺在规定工期30天实现竣工验收。

⑶安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标a、进行现场标准化管理。

b、争创市施工现场标准化管理工地。

⑸技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

五、主要分项工程施工方法（一）办公楼原有装饰拆除本工程中需拆除的主要为卫生间吊顶、部分墙体、墙面瓷砖、地面砖，会议室、办公室等内装饰木墙裙、隔断、木门、防盗门、木地板等。

1、墙体拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。

2、拆除前应会同业主进行核对，确认需拆除的部位。

拆除时应在每个施工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。

3、施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，吊顶先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。

拆除下来的物料应安全传送下来。

严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。

4、卫生间内原有装饰拆除：施工顺序为：拆除石膏板吊顶→部分墙体拆除→墙面瓷砖钻除→铲除粉灰层→地面砖钻除。

吊顶拆除前用钢门架搭设操作架，人工拆除。

原墙面瓷砖及粉灰层铲除自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除；地面砖逐段钻除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。

工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。

5、门拆除先拆门扇，后拆门框，拆下的门人工运至指定的地方堆放。

6、拆除物的清理：拆下的建筑垃圾应及时清理。

清理时进行洒水以防扬尘，垃圾均采用人工运输运下，集中堆放用专用垃圾清运车外运。

（二）新装饰装修施工1、原装饰层清除处抹灰⑴抹灰前墙面用水把清洗干净，吊线做垂直度控制点，贴分格条。

⑵抹灰分二层进行，为了避免墙面渗水，在抹第二层的砂浆中掺加防水剂，抹灰时随时用铝合金检查尺检查其垂直度和平整度，确保表面平整垂直，面层压实、无空鼓、无裂纹。

2、室内轻钢龙骨铝合金板吊顶:轻钢龙骨吊顶施工包括吊顶龙骨安装、吊顶面层板安装工艺。

⑴施工准备1) 检查结构施工情况：吊顶施工前，应复核结构空间尺寸，及时处理结构需要处理的质量问题。

2) 检查设备安装情况：吊顶施工前，应检查设备管道安装情况，是否就位，有无交叉施工，并在以后的施工中妥善安排和配合，避免不必要的返工和浪费。

3）安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置。

做完墙地湿作业工程项目。

（2）施工工艺流程:放线→固定吊筋→安装主龙骨→按标高调整主龙骨次龙骨→放线安装次龙骨→安装照明管线→安装面板→安装灯具。

放线主要是弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊筋位置线。

1）吊顶标高线:弹到墙面和柱面上。

龙骨布置线:弹到楼板下底面上。

吊筋位置线:吊筋间距根据施工规范要求、龙骨的断面和使用的荷载综合确定。

其位置线与龙骨位置线相同，弹在楼板下底面上。

2）固定吊筋：由于本工程房间空间较大，所需吊筋较长，为保证整个吊顶的刚度和稳定性，减少其侧向位移，采用φ8 圆钢，所用吊筋根据吊顶高度现场进行加工，并涂刷防锈漆三遍。

然后，按照吊筋位置线用电锤打膨胀管螺栓，与吊筋进行焊接。

同样，吊筋与吊挂之间的连接也采用焊接。

吊挂件与主龙骨由工厂配套供应，其安装一般都较牢靠，套住即可。

(3) 龙骨安装本工程主龙骨参与UC50人型轻钢龙骨，间距@800×800，次龙骨间距@400×400。

安装程序上，因为主龙骨在上，所以吊挂件同主龙骨相连。

安装好主龙骨后，在主龙骨底部弹线，然后再用配套连接件将次龙骨与主龙骨固定。

龙骨的安装一般是按照预先弹好的位置，从一端依次安装到另一端。

如果有高低跨，常规做法是先安装高跨部分，再安装低跨部分。

对于检修孔、下人孔、通风口等部位，在安装龙骨同时，应按尺寸将位置预留，横撑龙骨安装到位。

(4) 龙骨调平：在龙骨安装前，已经标好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间完成。

龙骨调平主要是调整主龙骨，只要主龙骨标高正确，中小龙骨一般不会发生什么问题。

（5）吊顶面层安装1）安装前对轻钢龙骨、照明管线隐蔽验收，验收合格后才能安装面板。

2）对进场的面板要进行检查，应保证表面光滑，无翘曲、凹凸、等现象，大小规格一致，同时应剔除可能由于运输而损坏的面板，此类可做边角料使用。

3、木龙骨墙面安装墙面做法：木龙骨间距300×300，规格为25×30及30×40；面层分别九厘板、吸音板等3.1、定位放线：首先按设计图纸在地面上放出隔断的轴线或位置线，然后用线锤引到望板，并在望板上弹出相应位置线。

依次按间距在墙上弹出竖龙骨线。

3.2、安装木龙骨架：按照所弹竖龙骨线先在墙面采用电锤打孔，孔距@300mm，孔径φ12，孔内填木楔。

木龙骨按照设计的间距预先制作好，然后把制作好的木龙骨安装到墙面。

把横竖龙骨用钉子固定到墙上的木楔上，龙骨安装完成后要报监理、建设单位进行隐蔽工程验收。

3.3、用作龙骨的木材必须经过防火处理，木龙骨、大芯板、九厘板按设计要求涂刷防火涂料。

3.4、安装九厘板：安装前先检查进场安装时用手电钻在轻钢龙骨上打孔，然后用自攻螺丝把石膏板紧密固定在木龙骨上。

石膏板应骑缝安装，接缝处留5-8mm 缝，便于批嵌腻子。

石膏板排布和板缝处理按设计要求与有关规范进行施工，以保证其质量。

九厘板的安装工艺同石膏板。

4、贴室内墙面砖4.1、施工程序：施工准备→弹平面控制线、标高线→贴面砖、擦缝→养护。

4.2、施工准备：①选砖：面砖的品种、规格、图案、色泽必须符合设计要求。

使用前指定专人进行选砖，并将色泽不同的面砖分别堆放。

有翘曲、变形、裂纹、面层有杂色、杂质等缺陷的面砖杜绝使用。

面砖的规格尺寸利用∏型木框，按大、中、小分类堆放，镶贴时将同类尺寸、同色泽的面砖用在同房间或同一面墙上，确保接缝平直、宽窄、颜色一致。

面砖经外观尺寸、颜色检查合格后放入清水浸泡不少于2小时，取出阴干备用。

②预排：镶贴前应进行预排，以保证接缝均匀，由上至下进行排砖，最下排非整砖，横向不出现非整砖。

根据分好的块数在基层上弹出每皮水平控制线，同时弹出竖向垂直控制线。

4.3、面砖镶贴①镶贴之前应先贴若干块废面砖作为标志块，上下用托线板吊直，作为粘结厚度依据；横向每隔2米左右做一个标志块，用以拉线或靠尺校正平整度。

②镶贴由下往上进行，镶贴前在最底层按水平线垫木托尺，并用水平尺校正，作为第一行砖的铺贴依据，面砖的下口坐在尺上，以防止面砖因自重而往下移动，保证横平竖直③开始镶贴时一般由阳角开始自下而上进行，使不成整块的面砖留在阴角部位或由两砖找补，有洗脸盆、镜箱的墙面应以洗脸盆为中心往两边分贴，如基层表面遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支架等，应采用整砖，利用专用工具套割吻合，做到边缘整齐，不得用非整砖拼凑镶贴，以免影响整体观感质量。

④镶贴采用1：1水泥砂浆，先挂好横线，再用钢抹子在砖背面满刮灰浆一遍，用小铲把轻轻敲击，使之与基体粘结牢固，并用靠尺随时找平找方。