xxxx物业管理有限公司电梯维修、保养招标文件xxxx物业管理有限公司公开招标( ) xxxx物业管理有限公司电梯维修、保养招标文件邀请招标( )管理单位名称：xxxx物业管理有限公司(盖章)法定代表人：编制日期：年月日目录第一章投标须知…………………………………………………………………4-7 第二章评审办法…………………………………………………………………7-8 第三章维保服务要求……………………………………………………………9-10 第四章电梯零件报价清单………………………………………………………11-13 第五章报价文件格式……………………………………………………………14-20 第六章电梯维修、保养改造合同………………………………20-25第一章投标须知本招标文件的组成为：第一章投标须知、第二章评审办法、第三章维保服务要求、第四章电梯零件报价清单、第五章报价文件格式、第六章电梯维修、保养改造合同。

一、工程概况1、工程名称：xxxx物业管理有限公司管辖项目区域内的项目的电梯设备维修和养护工程2、项目概述、设施范围：xxxx物业管理有限公司管辖项目区域内的项目的电梯设备一年维修和养护工作（项目见附件1），合同签订有效期为1年3、采购方式：竞争性谈判4、工程类别：xxxx物业管理有限公司电梯维修、保养5、谈判开始时间：招标方电话通知。

谈判地址：中建物业管理有限公司三楼会议室、6、本次谈判为明标，每个项目招标单位主选一家作为谈判响应单位7、投标文件份数：正本一份，副本二份8、投标文件递交截止时间：年月日上午点递交地点：xxxx物业管理有限公司工程设备部（锦寓路724号四楼）9、联系方式：xxxx物业管理有限公司工程设备部：电话：xxxx—xxxxxxxx 传真：xxxx—xxxxxxxx二、报价方式投标单位的报价应包括招标范围内全部工作内容的价格表现。

本项目工程招标价由投标单位自行确定。

本工程采用改造工程设备及附件清单综合单价报价。

各接受邀请参与投标的单位（以下简称“投标单位”）应依据招标文件提供的工程设备及附件清单并结合工程情况拟定的施工方案和自身实力报价。

综合单价包括完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需要的安装人工费、材料费、企业管理费和税金以及合同明示或暗示的所有一切风险、责任义务，也包括文件中明示或暗示的所有工作内容和费用。

每一项目只允许有一个综合单价，任何有选择的报价将不予接受。

如投标单位未填写综合单价或合价的项目，在实施后将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价中。

发包人在招标文件中已确定品牌的材料，投标单位在投标文件不得改变，由投标单位根据市场行情自主报价。

如包含选择品牌的材料须注明品牌型号。

各投标单位应对这些材料品种有足够的认识和了解，并在报价中充分考虑。

承包人在施工时达不到要求的材料将由承包人无偿更换至符合要求并承担相应损失，且扣除质量保证金。

无论结果如何，投标单位应承担其参加本次投标活动自身所发生的费用。

投标文件一律不退还。

三、承包合同类型本承包合同类型为固定总价和单价。

四、保证金投标单位应于年月日以前提交投标保证金伍仟元整，采用现金或支票等形式。

提交地点：xxxx物业管理有限公司财务部户名：xxxx物业管理有限公司未按要求提交该保证金的，其投标文件将不予接受。

未中标投标单位的保证金将在确定中标单位后退还。

中标投标单位的保证金将在合同签订后退还。

如投标单位发生下列情况，将被没收保证金：1、在本工程投标过程中提供虚假资料的；2、在本工程投标过程中采用不当手段的；3、被确认为承包人后未能在规定期限内签订合同的。

五、投标文件的编制内容投标文件的编制内容包括商务部分和技术部分，具体内容如下（投标单位请在投标文件中列明详细目录，以便评审）：1、商务部分（1）投标函（2）公司简介（含企业营业执照副本复印件）；（3）相关资质证书（复印件）；（4）公司项目施工案例；（5）项目负责人及项目班组成员名单；（6）电梯零件报价清单；2、技术标部分（1）施工总工期承诺及保证措施；（2）工程质量承诺及保障体系；六、投标文件的份数和签署1、投标单位应在规定的截止时间前提交投标文件各一式两份（其中正本一份，副本一份）。

2、投标文件的正本或副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的清楚地标明“正本”或“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

3、投标文件的封面及有投标单位的落款处应加盖单位公章并经法定代表人（或其授权代表）签字或盖章。

由授权代表签字或盖章的投标文件中需同时提交有效的授权委托书。

授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则授权委托书无效。

除投标单位对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改和行间插字或增删。

如有修改，修改处应加盖单位公章或经法定代表人（或其授权代表）签字或盖章。

未满足本条规定的投标文件将被拒绝。

七、投标文件的密封与标志1、投标单位应当将投标文件一式两份密封，并在包封上加盖投标单位的公章并经法定代表人（或其委托代理人）签字或盖章。

未按规定盖章或签字的投标文件将被拒绝。

2、投标文件的包封上应正确标明工程名称、发包人名称、投标单位名称。

八、迟到的投标文件在规定的提交截止时间后提交的投标文件将不予接受。

九、投标文件的评审1、投标文件的递交发包人将在规定的投标文件递交截止时间和递交地点召开会议。

投标单位的法定代表人（或其授权代表）未准时到场的，其投标文件将被拒绝。

2、评审委员会及评审评审委员会由发包人组建，负责评审活动。

评审结果将于日内通知各投标单位，且对评审结果不作解释。

3、投标文件的澄清、说明或补正在评审过程中，评审委员会可以要求投标单位的法定代表人（或其授权代表）对本工程的施工方案、质量控制措施、施工场地布置等作简要陈述，并以书面形式记录备案，由投标单位签字确认后作为投标文件的组成部分。

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评委可以书面形式个别地要求投标单位书面澄清其投标文件。

4、报价形式的确认以综合单价为依据的总报价。

5、投标文件计算错误的修正评委将对符合招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有算术错误，修正错误的原则如下：（1）如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。

（2）当合价之和与总价不一致时，以总价为准，并按比例调整合价，进而调整综合单价；当综合单价和工程量的乘积与合价不一致时，以合价为准，并按工程量不变，调整综合单价；如被确认为承包人，则调整后综合单价为合同综合单价。

若投标单位不接受调整后综合单价，则其投标文件将被拒绝且没收其保证金，并不影响评审工作。

6、评审办法详见第二章。

十、投标预备会及现场勘察l、投标单位将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。

勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。

2、招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。

招标单位对投标单位由此而做出的推论、理解、结论概不负责。

第二章评标办法(一)评标小组评标小组由招标单位依法组建。

(二)评标原则应遵循公正、合理、科学的原则。

(三)评标办法本工程评标采用经评审的合理低价中标法。

一、评标采用经评审后的合理低价中标法。

开标后，评标小组首先检查投标书内容的完整性，符合和响应性，凡不响应招标文件的投标书均不进入评标范围。

二、由评标小组对各投标单位的技术标进行合理性评审三、经评标小组技术符合性评审后，开商务标，根据各投标单位的报价进行商务评审。

高于招标控制价报价的商务标一律视为废标。

四、由评标小组根据投标报价排序，择优选取合理低价者中标。

（四）本办法解释权属xxxx物业管理有限公司(五)评标内容的保密开标后，直至宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息，都不应向投标单位或与评标无关的其他人泄露。

(六)中标通知书l、招标单位通过书面中标通知书通知中标单位，中标单位应在接到中标通知后日内，与招标单位按有关法律法规和招标文件签订施工合同。

2、中标通知书将成为合同的组成部分。

(七)合同签订招标单位将根据宁波市建设工程施工合同管理的规定，正式签订施工合同。

本工程的招标文件、招标补充文件、投标书、询标记录等均作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

第三章维保服务要求1、自合同签订后，招标方由各管理处通过电话提报维修事项，中标方应设项目负责人，并记录用户故障信息。

2、维护响应时间：接到招标方报修电话后，中标单位应在分钟内到现场处理，如遇电梯困人、电梯进水等紧急情况，中标单位必须在分钟内到达现场，特别对电梯困人必须在分钟内救出被困人员。

对招标方维修的服务请求不及时响应，情节严重的招标方按每次从维保款中罚款元。

3、中标单位在履行合同期间，对电梯的操作、维修、保养必须按《特种设备安全监察条例》、《DB33/728-2009电梯维修保养安全管理规范》、《TSGT5001-2009电梯使用管理与维护保养规则》、《GB7588-2003电梯制造与安装安全规范》、附件二《电梯维修保养合同》中的《电梯定期保养主要项目表》中的内容及其它相关国家规定的规范及标准执行。

4、在操作、维修和保养过程中，中标方人员不但要安全操作，还必须穿戴中标方统一工作服，穿安全劳动鞋，挂工作证，使用安全要求的工具等安全方面的内容。

5、中标单位按招标方要求每年年底制定周期为半月、季度、半年度、年度保养计划，报招标方管理处工程组负责人审核，并按保养计划对电梯设备进行检查保养。

每次保养前须提前天通知招标方管理处，当保养时先到招标方管理处工程组负责人处报道，每次保养后立即由中标方指定项目负责人报招标方管理处工程组负责人审核《电梯保养单》中的内容及签字后，由管理处负责人认可签字。

6、中标单位每半月保养后，招标方管理处当场对维保工作进行考核，当考核表总分低于95后，每低1分扣人民币元。

招标方总公司电梯外包小区（大厦）进行督查，发现中标方未按合同履行的，每发现一处扣人民币不定期地对元。

7、具体检查保养内容及要求如下表：电梯半月维保项目（内容）和要求第四章电梯零件报价清单第五章电梯维修、保养改造合同商务部分封面xxxx物业管理有限公司电梯维修、保养投标文件（请注明“正本”或“副本”）投标单位（名称）：(盖章)法定代表人或其授权代表：(签字或盖章)日期：年月日投标函（发包人名称）：1、根据已收到xxxx物业管理有限公司电梯维修、保养的招标文件，经我方考察现场和研究上述工程的招标文件后我方愿以总价（大写）：元整（其中改造设备及附件清单部分：元）承包上述工程的施工（其中包含因施工而造成小区内道路、景观、绿化及隐蔽管线损坏的应原状修复）、竣工和保修。