（年度报告）年月成都市第三十六届秋季房交会总结报告_成都市第三十六届秋季房交会总结报告（2010-10-9）目录一、背景 (3)（一）品牌开发商汇聚秋交会 (8)（二）五大展馆，个个有看头 (8)（三）主题活动 (9)（四）参展楼盘信息 (10)二、房交会整体效果分析 (16)（一）本次房交会特色分析 (16)（二）历届房交会参展楼盘个数对比 (18)（三）本届房交会人气表现及成交情况 (18)（四）房交会参展楼盘分析 (18)三、房交会观察 (21)（一）最受关注楼盘 (21)（二）促销政策解析 (21)（三）影响本届房交会的购房政策解析 (22)（四）房交会花絮 (25)（五）区域内参展竞品楼盘分析 (28)四、房交会后近期市场预判 (30)一、背景第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）共有110余家开发企业参展，180个楼盘华丽登场。
其中包括万科、中海、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人置信、蓝光、华润、保利、花样年华侨城、国嘉、中粮、等实力品牌开发商参展。
————————数据来源：成都市房管局搜房数据中心展会时间：2010.10.1-2010.10.5展会地点：成都世纪城新会展中心展会主题：住成都·好安逸展会规模：本次房交会共设5大展馆，展场面积达5.5万平米展馆分布情况：（一）品牌开发商汇聚秋交会据了解，本届房交会成为了参展品牌房企阵容最整齐的一次盛会，也成为了品牌房企集中PK的一次盛会。
百余家开发商带来了180个楼盘集中亮相，参展楼盘形态涵盖了别墅、高层、多层、花园洋房。
除了传统的品牌开发商，如中海、万科、蓝光、置信、保利、华润、华侨城、和记黄埔、上海绿地、金科、中房、华宇、雅居乐、花样年、心怡(新世界)、爱美高(香港华人)等众多品牌开发商悉数登场外，香港九龙仓、中粮地产、福建建发等“新”品牌实力开发商也携其成都新项目强势亮相，“品牌”成为了本届秋交会的最大亮点之一。
同时，精装楼盘也成为本届房交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场。
（二）五大展馆，个个有看头本次秋季房交会6号馆为家装家居展区，参展楼盘集中在2、3、4、5号馆进行展示。
根据展场分布情况来看，2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。
其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。
3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。
中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。
4号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。
蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润·凤凰城、华润·二十四城、华润·翡翠城外，城北新盘华润·银杏华庭和城西的华润·橡树湾也将同时亮相。
保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。
国嘉地产、恒大地产“三盘并进”、成都华侨城“双盘出击”……此外，新都的香域中央、龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡·新殿、天津泰达在都江堰打造泰达·上青城、帝景兴业龙泉一号作品琥珀庭院等都将登场。
5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。
其中，洛森堡·新殿、泰达·上青城、琥珀庭院……都将在本次房交会上一展风采。
（三）主题活动1、“五省一市万人看房团”营销抽奖活动时间：10月2日与腾讯蓝房网合作，通过现场抽奖的方式，抽出一名幸运网友，在房交会现场把QQ车开回家。
同时还将有其它小奖项及小礼品穿插送出。
2、“国庆乐翻天，抽奖赢好房”主题营销推广时间：10月3日-10月5日与第一房产合作，联合参展开发商，以现场抽奖的形式，推出幅度不同的购房优惠。
其中，每日大奖一名，可免费或超低价赢取住房一套（或享受半价购房优惠），同时，还将安排精彩炫目的节目表演、互动游戏，与现场抽奖互为穿插。
3、展会期间分设2个主题日：“金堂主题日”、“地铁主题日”（四）参展楼盘信息二、房交会整体效果分析本次房交会除了继续展示成都市“世界现代田园城市”概念规划和住房保障主题展示外，特别增加了公积金和品牌代理公司展示专区。
而随着地铁的开通，本届房交会也举办了“乘着地铁去买房”的大型活动。
（一）本次房交会特色分析1、首次设立公积金专区为方便购房者了解住房公积金相关政策，切实为购房者在房交会期间购房提供帮助，本届秋交会设立了专门区域，对成都市住房公积金政策、申领使用程序、个人资金归集情况等进行展示并发放相关资料，同时设立现场咨询区，提供现场咨询服务。
2、首次设立品牌代理公司专区本届秋交会首次设立品牌代理公司专区，吸引了世家、方圆、正合、尺度、中原、嘉联、星彦等品牌代理公司参展。
3、乘着地铁去买房本届秋交会举行了“乘着地铁去买房”大型活动，主办方准备了35000张地铁票，在现场及地铁1号线主要站点安排导购人员发放“乘着地铁去买房”调查问卷，市民凭填写好的问卷可在3号馆的导购服务中心免费领取地铁车票兑换券，凭兑换券换取地铁单程车票，每张兑换券均可兑换单程全程车票。
4、精装房逐渐成为趋势精装楼盘成为了本届秋交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场，其覆盖范围宽广，东南西北，一、二、三环内均有覆盖，无论从覆盖面还是数量上，都远超往届房交会。
可见，精装房正逐渐成为房地产未来发展的趋势。
5、外地客户明显增加本届房交会省内二级城市与中西部主要城市及沿海一线城市的来访客户明显增多，多个楼盘的外地客户占成交量的50%。
在近六成的外地购房者中，诸如绵阳、内江、达州、眉山等地的都占据了非常高的比例。
尤其是已经开通的成达铁路“和谐号”动车组和未来开通的成乐绵快铁通车，为这几个城市快速融入成都提供了便利。
加上正式开通的地铁1号线，更为成都的安家置业提供了有力的条件。
（二）历届房交会参展楼盘个数对比受政策影响，本届房交会参展楼盘个数为07年来历届最低。
（三）本届房交会人气表现及成交情况据不完全统计，房交会第一天约有14万人参加房交会，整个房交会期间约有50余万人次参加，人气颇高。
本届房交会是参展品牌房企阵容最整齐的一次，此次参展的品牌企业都有不俗的表现：蓝光、保利、万科、华润、中粮、花样年、恒大、森宇、华侨城等房企在房交会上的销售均突破亿元。
据成都市房管局的数据显示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城区总共签约房源437套。
由于房管局备案数据有一定的滞后性，再加上周边郊县，实际成交数量远远超过这一数据，房交会期间的认购量会在稍后几日爆发显现出来。
（四）房交会参展楼盘分析1、楼盘数量小降本届房交会共计180个参展楼盘，环比上届房交会下降19.2%（43个）。
其中主城区参展楼盘97个，郊区县参展楼盘83个，主城区参展楼盘数量占54%，郊县参展楼盘数量占46%。
主城区及郊区县楼盘数量占比2、在售楼盘众多本届房交会，在售楼盘136个，前期形象展示楼盘44个。
在售楼盘占比为76%，环比下降5.5%（8个），前期形象展示楼盘占比为24%，环比下降44.3%（35个）。
在售楼盘与前期形象展示楼盘百分比3、前期形象展示楼盘数量主城区与郊县平分秋色在44个前期形象展示楼盘中，主城区有23个，郊县区域有21个。
其中主城区以金牛区位居第一，7个形象展示项目；郊县以双流位居第一，同样为7个形象展示项目。
主城区及郊区县前期形象展示楼盘占比4、高新区为主城区商品住宅开发热点区域从行政区来看，高新区参展楼盘数量为各行政区之首，参展楼盘个数多达25个，其次是锦江区和金牛区，分别有19、17个楼盘参展。
其他行政区参展楼盘数量相差不大，每个行政区均有十来个楼盘参展。
2010年秋交会各行政区参展楼盘数量5、近郊区县参展楼盘较多郊区县参展楼盘以双流、温江、新都、龙泉等近郊区县为主，温江、新都均为11个，龙泉为13个，其中双流参展楼盘较多，为27个。
其次是金堂9个、郫县8个。
都江堰3个，大邑项目最少，只有1个。
2010年秋交会各郊县参展楼盘数量三、房交会观察（一）最受关注楼盘本届房交会共选出25个最受网友关注楼盘：最佳小户型楼盘：合能四季映像，荷里活，佰客郡，翡翠琉璃，维港；最佳人居环境楼盘：慕和南道，望江橡树林，首创国际城，成都合院，南阳盛世；最具升值潜力楼盘：龙湖北城天街，正成拉斐，证大正府，上东阳光·美悦林，红树湾；最具风尚楼盘：月光诚品，保利心语花园，国际花都，圣菲蝶漫纪，摩玛城；最佳精装楼盘：富力华庭，蓝光公馆1881，红城，蓝光·云鼎，富力桃园。
（二）促销政策解析本届房交会优惠方式主要集中在降总价、特价房。
同时针对禁止三套房贷款、提高二套房首付等宏观政策，不少楼盘推出了分期付款的方式。
在目前房地产市场整体低靡的情况下，优惠形式随项目推广阶段不同而差别较大。
尾盘多为一口价销售，价位略低；新开盘的楼盘多为交定金等购房时抵翻倍的现金或享受现场领购房抵用券；而处于形象展示期的未开盘项目多为入会办卡优惠等。
据初步统计，优惠政策比较诱人的是西区地标，1＃、2＃楼房源清盘9折优惠，3＃楼房交会执行9.5折优惠；润扬双河鹭岛31号楼9折优惠；青江青龙湾第4栋瞰景楼王按揭优惠14%，一次性付款优惠15%，和贵久福居最高优惠50000元；师大现代花园排号优惠3000元-10000元，一次性优惠10%，分期优惠7%，按揭优惠3%；金阳水景赠送礼包12000元/套；另外花样年花样城、新里·柏士公馆、天府·上河居、中新锦泰、城南晶座、国栋·南园五星城等楼盘均推出特价房。
（三）影响本届房交会的购房政策解析1、四项调控政策连续出台第二波调控全面启动国土部堵收储寻租暗道。
按照国土部日前提出的改革进程，“2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位，不得直接从事土地一级市场开发；2011年10月底前完成清理和规范工作”。
增加租赁市场供给;财政部免公租房税费。
9月28日，财政部出台《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。