房地产委托销售代理合同
委托方（以下简称甲方
代理方（以下简称乙方
甲方房地产项目的开发商（项目名可能存在
动，但不影响本合约执行，乙方为专业房地产营销策划团队。甲乙双
本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理
房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议一、委托内容及期
、甲方委托乙方为甲方开发的房地产项目
（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售
项
总面积平米，其中住平米，商平米，车平米，地下平米（以上物业均以甲方提供的具体房源为准具体房源情况作为本合同附件执行
、委托期限：日起止；由于甲方原因造成该项目工程延误，委托期限续延。委托期限到
期
4天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延个月
委托到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条
处理
、在委托期内，除乙方外，任何其他单位及个人均不参与该项
的营销策划、广告策划和销售事宜，乙方拥有该项目的独家代理权
二、销售底价、佣金及支付方式
（一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业、
住宅、车库、地下室的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲
方
字盖章确认后执行，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更（二、佣金结算比例及溢价分成
、该项目的住宅、商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额
、该项目的其他物业部分，乙方销售代理佣金为总成交额
、溢价：双方协商制订本项目销售平均底价（该平均底价以市场
均价格水平为参照，实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价溢价部分双
方的比例分成，甲，乙，与佣金一起每
结算一次
、甲、乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理金，入乙方销售任务，并按下述第（三）条规定支付乙方销售代理佣
金
（三、佣金支付方式
、上条佣金及溢价分成的结算，双方采取每月结算一次的方式
即次号为结算日，乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结
清单统计完成，送呈甲方审核，甲方在三个工作日内账目结算完毕
、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙
结算支付全部应得佣金及溢价
银行贷款客户、公积金贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按成
金额向乙方结算支70 应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客
按揭贷款放款后，支付给乙方
分期付款客户，客户交纳首付款并签订购房合同后，甲方按成交金
额
向乙方结算支付70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户房款
全部支付完后，支付给乙方；
如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退房的情况，乙
应将该套房已结佣金及溢价退还甲方
如有客户退房，客户所交定金最终按约定不返回由甲方收取
、乙方入驻开展工作个月，该项目未能开盘，甲方需支付乙方
划服务万月，此服务费可在乙方后期佣金结算中抵扣
、乙方收到佣金后给甲方开具收据
三、双方权利与职
（一）甲方权利与职
、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续、承担该项目营销推广费用
、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次性付款、
行按揭、公积金按揭、分期付款等灵活多样的付款方式
、负责在现场设立售楼部，负责售楼部设立费用。并于该项目对
销售15 日可完全进场使用，积累客源
、负责提供乙方销售所需的有关资料（包括但不限于：外形图、面图、地理
位置图、铺面划分图、室内设备、建设标准、电器配备、
楼
高度、面积、规格等
8、甲方负责派专人办理项目销售所需的各类手续和证件（含“预测绘”、“实测绘”、“商品房预售许可证” 、购房备案登记、抵押备案登记、产权栋证、分户权证、他项权证、国土证的分户、银行按揭和购房客
户的按揭贷款手续以及房地局的网上签约手续和系统的办理等）
9、保证于该项目交付时，达到交付条件。如该物业不能按期交付使用，
则甲方应向乙方说明该物业延期交付使用的原因及提供有关证明资料，作为给购房者解释的依据。
10、甲方在接到乙方提交的正式报告、营销方案、广告计划等，甲方
应在3 个工作日内予以批复，紧急件或特殊（突然）事件确实可能影响到
销售的，甲方在24 小时内予以答复。
11、考虑到项目实际情况，甲方应提供乙方工作人员食、宿（住宿场
地离售房接待中心较近，以方便乙方工作人员开展工作）
12、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话
（二）乙方权利和职责
1、乙方在整个销售代理过程中必须严格遵守相关法律法规；遵守甲
方的相关制度。
2、负责该项目销售的全程策划（创意、文案、设计、形象包装、
VI 系统、推广渠道建议、售楼部设计装修建议等）。
3、乙方为本项目所做的策划、设计的文字、图片等资料必须合法，没有知识产权纠纷，如因乙方提供的资料构成对他人的知识产权发生
侵权
行为，概由乙方负责。
4、全权负责售楼部的运作和管理工作。
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5、乙方负责招聘人员从事本项目的销售代理工作，招聘人员经培训
合格方可上岗，乙方制定相应的现场管理及岗位制度，项目销售组全部工作人员须着统一制服上岗。甲方有权对其工作进行监督。
6、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报
表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。
7、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划及设计。
8、保证该项目商业、住宅、地下室、车库和其他物业的实际成交均
价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案” 确定的实际成交均价。9、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署