崇明
嘉定
青浦 松江
南桥
金山
临港
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马鞍山博望区新城区控制性详细规划
The design of regulatory detail plan in Bowang
汇报完毕，谢谢！！
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博望片区中心湖
一个城市总有 那么一片区域
最具吸引力 最具魅力 最具活力
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1、中心湖 2、山水廊道——控规未落实
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现状分析——土地利用现状
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
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两大组团
西部新区（即总规中明确的中心组团）、东部 老城（即总规中明确的老城组团）
原控规
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4.1 相关规划分析——相关控制性详细规划拼合
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现状分析——建筑质量现状
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规划区内现状建筑多为农民自建房屋，建筑质量良好，大多有坡屋顶；其他工业厂房建筑质量较为简陋。总体评价为 建筑质量良莠不齐，未形成特色风貌。
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前言
规划范围及面积
本次规划基地位于博望区博望老镇 东侧。 基地范围东至博望河，西至经八路， 南至新314省道、北至纬六路、新博 大道。
规划总用地7.02平方公里。
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
序号 1 2 3 4
类型 在建 待建 未建 规划总用地
用地面积（公顷） 21.14 144.12 572.7 737.96
规划范围内，已批在建用地面积为21.14公顷，已批待建用地面积为144.12公顷，剩余未建用地面积为572.7公顷（包 括未进行拆迁的村庄及耕地）。
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“十一五规划”进一步明确了新城建设， 确立了“1966”城乡规划体系，即建设嘉定、 松江、临港、闵行、宝山、青浦、金山、南桥 等9个新城。
总结上海9个新城10年来的建设的经验与 教训，对本次规划的有着重大的借鉴意义。
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马鞍山博望区新城区控制性详细规划
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项目历程
2012.11.5，通过招标比选，确立上海复旦规划建筑设计研究院为《马鞍山博望 区新城区控制性详细规划》的编制单位； 2012.11.7，博望新城指挥部与我院签订规划设计合同； 2012.11.7-2012.11.12，项目组一行6人进驻现场。对规划范围内以及博望区 进行了为期5天的现场调研； 2012.11.20，项目组在博望向博望新城指挥部作方案汇报； 2012.11.26，博望新城指挥部一行以及安徽省水利设计研究院在上海进行了方 案沟通； 2012.12.3，项目组在马鞍山向马鞍山市城乡规划局作方案汇报； 2012.12.4，项目组在博望向博望区委、区政府以及相关部门作方案汇报； 2012.12.11，项目组进行了现状开发建设、市政基础设施等的补充调研； 2013.1.6，项目组在博望，与博望新城指挥部以及建设局、国土局等部门作专 家评审前的沟通； 2013.1.8， 《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》通过了马鞍山市城乡规划 局组织的专家审查。 2013.1.29，向马鞍山规委会提交《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》送审 稿。
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从现状用地比例来看，现状工业用地占比最大，主要分布在沿314省道两侧，不利于基地作为新城区的核心区的定位， 近中期需要退二进三进行用地功能置换。居住用地主要为农村集体自建宅基地，规划需要拆迁。其他用地均为已出规条 的落地项目，不宜拆迁。
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现状分析——土地利用现状
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现状分析——用地建设条件
马鞍山博望区新城区控制性详Байду номын сангаас规划
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现状道路除南侧新修314省道，其他道路均需要重新建设。新博大道现状为干道，但西侧道路路幅宽度较窄，只有双向两车道，老 314省道、创业路算较好的道路；民贸路314省道交叉口已有客运站选址立项。道现交通状路总体评价为建设基础薄弱，不构成系统， 道路网需重新规划建设。
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上海新城发展经验总结
上海至上世纪50年代开始进行卫星城的建 设，其目的是为上海工业发展提供空间，但工 业门类过于单一，人口规模也比较小。
1999年，《上海市城市总体规划19992020》明确提出，郊区要“集中力量建设新 城，规划形成若干个城市功能完善、产业结构 合理、2010年人口规模30万以上的新城，充 分发挥集聚和规模效应”，由此揭开了郊区新 城建设的序幕。
362
69
568 973
124 228
4843
347
65
1504 306
259
66
221
64 633
153
29
273
62 273
5749 1222 5749
本次规划范围涉及三个行政村，10个自然村，总人口5749人，总户数1222户。
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现状分析——道路交通现状
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博望特征 1、近水而不亲水； 2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征； 3、对市场的应变能力差。
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4.1 相关规划分析——博望新区启动区控制性详细规划
现状分析——用地建设条件
行政村 自然村
塘合村
黄司村
西城村
东陇庵 刘村
路北村
路南村
费村前
新城村 费村中
天堂敦
新陇村 新安邰
合计
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人口数 户数 行政村总
（人） （户） 人口数
1089 209
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原控规 1、总体规划确定的山水格局在控规中未充分的落实；
2、近期启动的思路不明确； 3、对未来城市发展的不确定性应对较弱； 4、产业园区内部公共服务功能有待加强。 。
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4.1 相关规划分析——马鞍山市博望副城博望片区规划