房地产开发公司项目管理方案
一、需要明确以下问题：
1、目前销售状况及销售策略、董事会要求达到的目标，制定销售方案。

（重点）
2、工程进度现状、目前90%楼座单体已完工，剩余少量单体楼座未开工及庭院景观、道路、绿化、及构筑物等，董事会要求达到的目标。

制定合理的进度计划。

3、公司财务现状，应收应付情况说明。

4、制定项目全部完成移交目标及时间表。

6、董事会对项目预期盈利目标。

二、董事会主要职权
1、决定公司的总体发展战略；
2、制定决定公司的年度战略规划及预算方案；审议批准年度战略规划、决定公司组织机构设置；
3、审议批准公司财务管理制度；
4、确定决定高管人员薪酬与考核方案，审议批准公司人力资源管理制度；
5、审议批准涉及金额500万元以上的支付及项目投资；
6、聘任与解聘总经理；
7、确定集团融资方案，审议批准融资计划；
8、对公司的经营状况进行定期与不定期的审计与监督；
9、对公司的经营成果进行考核，并根据考核结果确定对总经理班子的奖惩与分配。

三、总经理岗位职责（各种各类管理制度略）
1.根据董事会总体发展规划，负责制定公司规划和年度、季度、月
度房地产开发计划和利润目标，并组织实施保证各项计划和利润目标的实现。

2.负责建立和健全公司管理机构、规章制度、岗位职责、激励机制、
工作流程，协调公司各职能部门的工作，负责对各部门负责人的工作考核，保证公司管理科学、合理、快捷、有效。

3.严格按照程序审核公司各项财务收支，全面掌握、控制公司财务
状况，统筹安排，开源节流，控制计划开支，降低公司运营成本和项目开发成本。

4.全面负责房地产项目可行性分析论证、风险评估、政府报批、招
投标、施工管理、成本控制、竣工验收及营销等工作。

5.组织安排与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作，
维护与提升公司形象和声誉。

6.致力于培育公司核心竞争力，建设保证公司永续经营的企业文化，
树立企业核心价值理念。

7.对开发项目的设计、工程、成本、营销负直接领导责任，负责各
部门的日常管理工作。

8.负责房地产项目规划、设计工作、开发方案，组织有关部门、专
家审核规划设计等方案。

9.负责项目勘察、设计委托及管理工作。

10.审批图纸会审记录、施工组织设计、签证等关键性工作等工作把
关。

11.负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招标工作。

12.组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作。

13.各参建单位工作任务、计划审定、审批工程款、材料款。

14.工程项目成本、质量、进度工作的全同管理、监督、监控。

15.负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调。

16.全面把握工程验收并组织与物业交接工作。

17.选聘任用主管工程各岗位人选，负责考核下属各部门及岗位的工
作绩效，审核员工的奖、惩标准及方案；对内负责处理下属部门与公司其他部门的协作关第，对外做好相关外联工作。

四、公司组织机构设置及岗位职责：
公司设总经理岗位，全面负责房地产开发事务工作，分管财务和行政人事。

设开发副总岗位，分管前期报建、外协、法务、营销。

设工程副总岗位，分管工程技术，预算采供、成本控制。

部门设置：综合办公室，工程技术项目部、成本部，财务部，营销部，物业管理部，总工程师室。

部门及人员构成根据公司的发展需要增设调整。

（详细略）
五、成本管理
当前房地产行业面临着严峻的挑战,市场化进程明显加快,竞争空前激烈。

如何在收入不能持续扩大的情况下有效控制成本、高效运营
资金成为房地产企业最亟待解决的管理问题。

房地产企业是属于资金密集型和知识密集型的企业,在项目运营的过程中如何能够保证利润最大化,是急需解决的问题。

进行业务流程一体化管理,保障项目能够实时管控运营。

实施动态成本管理,能够展现全项目动态,实时反映并监控动态成本,提高了房地产企业在控制成本方面的作为。

通过投标管理、合同管理、设计技术、付款管理、动态成本管理。

有效监控,强化成本管理力度,健全成本管理制度。

从而使房地产项目降低成本提高企业核心竞争力。

六、营销管理主要职能：制定营销方案、控制销售节奏合理回笼资金。

1、制定每月、季度、年度销售计划，进行目标分解，并执行实施； 2、置业顾问每周、每月、季度销售任务制定与监督。

3、设立、管理、监督、督导营销部正常工作运转，正常业务运作； 4、建立各级顾客资料档案，保持与顾客之间的双向沟通；5、合理进行营销部的预算控制；6、研究掌握置业顾问的需求，充分调动积极性； 7、配合相关部门作好项目方案(产品定位)及调整、修改；8、企划好楼盘推广、促销； 9、配合物业公司作好楼宇交楼； 10、充分收集市场有效信息；11、预测市场危机，统计、催收和结算房款；12、作好销售服务工作，促进、维系公司与客系
七、总经理待遇：简历、业绩、待遇要求、工资构成。

2015年4月28日
=========再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现========
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